Prodej domu • 310 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento exkluzivní rodinný dům, postavený ekologickou metodou pro zdravé bydlení, s přibližně 310 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze cca 576 m² se nachází ve St. Leon-Rot, konkrétně ve čtvrti St.Leon.

Dům, který je prosvětlený denním světlem, se pyšní jedinečnou architekturou s 2,75 m vysokými stropy a vynikajícím, promyšleným dispozicím. Je ideální pro rodiny, které chtějí užívat klid a dostatek prostoru.

Udržitelné stavební materiály jsou vysoce kvalitní, s prostornými kvalitními dřevěno-hliníkovými okny. Dům od Huxel se řídí vzorem ekologické výstavby pionýrské firmy Baufritz.

Samostatně stojící dům disponuje zahradou orientovanou na jih, dvěma velkými terasami a obsahuje 10,5 místností a 3 koupelny, rozložených do 3 podlaží.

V suterénu se nachází samostatný byt se vstupem na velký terasový nádvoří.

V přízemí pak najdeme hostinský záchod a prostorný otevřený obývací/jídelní prostor s zimní zahradou a centrálním žulovým kamenem, který zajišťuje vysoký komfort bydlení. Otevřená kuchyně je vybavena elegantně s velkými okny a panoramatickým výhledem.

V patře se rozprostírá centrální velká galerie s otevřenou střechou. Dva krásně orientované velké balkony – západní a východní – jsou přístupné z dvou ložnic.

V hlavním domě i v samostatném bytě jsou instalovány dvě vestavěné kuchyně.

Dům je bezbariérově přístupný a disponuje několika sklepy a velkou společenskou místností, která má samostatný vstup.

Všechny sklepní prostory jsou dokonale zrekonstruovány a celý suterén včetně betonové desky je nákladně izolován s vysokou energetickou účinností. Garáž s krytým parkovacím stáním a další dvojgaráží o délce 11 m, umístěnou na druhé straně domu, poskytují dostatek místa pro několik vozidel.

Dům je kompletně zrekonstruován – mimo jiné byly obnoveny všechny terasové podlahy, balkónové zábradlí a krytiny, natřeny krovy, fasáda a dvojgaráž, natřeny vnitřní stěny, vyčištěna střecha a dlažba u garáží apod.

Dům bude k dispozici od 1. prosince 2025.

St. Leon-Rot je atraktivní a prosperující obec v okrese Rhein-Neckar s přátelskými zařízeními pro děti (různé mateřské školy, mimo jiné i lesní školka apod.) a s vynikajícími pracovními příležitostmi díky blízkosti společností jako SAP, Heidelberger Druck, IKEA a dalších středně velkých výrobních podniků.

Obec nabízí dobrou infrastrukturu s obchodními možnostmi, lékaři, školami a soukromou střední školou. K dispozici je krytý bazén a široká nabídka sportovních klubů. Na místě se věnují všem sportům – tenis, golf, fotbal (muži, ženy, mládež), volejbal, házená, DLRG, gymnastika, atletika, badminton, střelba, jezdecký sport, stolní tenis, rybolov, modelářský letectví apod.

Dopravní spojení je výborné, a to jak prostřednictvím veřejné dopravy, tak i díky nedalekým dálnicím A5 a A6.

Poloha nemovitosti je v mladé, atraktivní rezidenční čtvrti na krásně situovaném rohovém pozemku s nádhernou dětskou a rodinnou klidnou lokalitou v novostavbové oblasti St. Leon, a přesto má velmi výhodné dopravní spojení.

Okolní zástavba tvoří výhradně rodinné domy. Dům se nachází blízko okraje pole s přímým výhledem na les. Hřiště je rovněž v bezprostřední blízkosti.

Krásné rekreační středisko St. Leoner Badesee, s vodními sporty jako vodní lyžování a surfování, a s kempem, je dosažitelné autem-free polní cestou do méně než 10 minut na kole.

Všechny obchody pro každodenní potřeby jsou rovněž v krátké vzdálenosti.

• Prostorný dispozice s prosvětlenými místnostmi

• Vstupní hala se vstupní skříní

• Velkorysý obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní a přilehlou zimní zahradou

• Žulový kamna

• Extrémně dobrá celulózová izolace dle ekologických standardů

• Vysoce kvalitní okna značky Gaulhofer – dřevo-hliník

• Stropy o výšce 2,75 m

• Částečně elektrická rolety

• Technická místnost s praktickým přístupem do zahrady

• Nádherný pozemek s 2 slunečnými terasami

• Vysoce kvalitní dřevěné podlahy v celém domě a terakotové dlaždice ve vstupní oblasti s podlahovým vytápěním na dlaždicové části

• Prostorná patra s přístupem ke čtyřem maisonette ložnicím

• Všechny ložnice disponují podhledy na dvou patrech

• 2 balkony s volným výhledem

• Vkusně zařízené koupelny s přirozeným světlem

• 3 garáže, 1 krytý parkovací stání a 2 parkovací místa

• Hobby místnost, garáž v suterénu, různé sklepní a skladové prostory

• Samostatný byt o velikosti 1,5+ZKB cca 47 m² s vestavěnou kuchyní, sprchovým koutem, venkovním posezením a samostatným vstupem

• Mnoho dalších vyjímačných detailů – zajímá vás více?

Neváhejte si domluvit prohlídku ještě dnes.

Zaujala vás tato výjimečná nemovitost?

Těšíme se na vaši písemnou poptávku.

Prodej probíhá soukromě, bez provize pro makléře.

Aktuální odhad hodnoty nemovitosti dle Immobilienscout činí 1.145.000 eur.