Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkySöchtenau Schwabering Bayern 83139

Privátní prodej // Žádosti od makléřů nejsou vítány!!!

Bezbariérový byt se zahradou s přilehlým bytem, terasou a garáží – klidná lokalita u Söchtenau, čtvrť Schwabering

Údaje o nemovitosti:

Obytná plocha: cca 107 m²

Místnosti: 4

Patro: přízemí

Rok výstavby: 2002

Hlavní zdroje energie: geotermální čerpadlo a vzduchové tepelné čerpadlo, dále solární systém pro ohřev vody

Dostupnost: ke koupi do dvou týdnů

Kupní cena: 598.000 €

Provize: bez provize – přímo od majitele

Hlavní přednosti nemovitosti

Tento upravený, bezbariérový byt v přízemí v klidné oblasti Schwabering (obec Söchtenau) zaujme promyšleným dispozicím, kvalitním vybavením a řadou komfortních detailů.

Nabízí ideální předpoklady pro rodiny, páry nebo všechny, kteří ocení prostorné bydlení v přízemí se zahradou.

Světlem zalitý obývací a jídelní prostor s přístupem na slunnou terasu a do soukromé zahrady

Moderní vestavěná kuchyň s kvalitní kamennou pracovní deskou – zahrnuta v kupní ceně

Podlahové vytápění v celém obytném prostoru

Luxusní parketové a dlažební podlahy

Kvalitní koupelna se světlou kamennou deskou, velkým úložným prostorem, vanou a sprchou

Přilehlý byt v suterénu s odděleným vchodem – ideální pro hosty, home office nebo k pronájmu

Další koupelna v podzemí se sprchou a toaletou

Dvě praktické úložné místnosti (v domě a pod garáží)

Jedno parkovací místo v komunitní dvojgaráži a další parkovací stání v ceně

Bezbariérový přístup – pohodlný pro všechny věkové skupiny

Možnost společného využívání zahradní chalupy – perfektní pro uložení zahradního nářadí, kol nebo pro volnočasové aktivity

Připojení na optické vlákno – ideální pro home office a streamování

Energetická třída A

Klidná lokalita s nádherným výhledem do zeleně

Popis lokality

Byt se nachází v idylické, přírodě blízké obytné oblasti ve Schwabering u Söchtenau.

Obklopen loukami a poli, zde zažijete nádherný klid a široký výhled na zeleň.

Navzdory poklidnému okolí jsou v dosahu obchody, školy, školky a vynikající spojení do Rosenheimu, Chiemsee a Simssee.

Tato kombinace přírody, klidu a dobré infrastruktury činí lokaci obzvlášť atraktivní.

Závěr

Vzácná příležitost:

Tento bezbariérový byt se zahradou a přilehlým bytem spojuje kvalitní obytný komfort, klidnou lokalitu a flexibilní možnosti využití – bez provize, přímo od majitele.

Kontakt

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat!

Následují další fotografie.

Byt se nachází v idylické, přírodě blízké obytné oblasti ve Schwabering u Söchtenau.

Obklopen loukami a poli, zde zažijete nádherný klid a široký výhled na zeleň.

Už na první pohled je jasné: tato nemovitost představuje mimořádnou kvalitu a stylovou eleganci.

Exkluzivní vestavěná kuchyň je skutečným prohlášením: náročný design se snoubí s nejvyšším komfortem. Luxusní granitová pracovní deska s elegantně integrovaným odkapávačem dokonale zapadá do celkového designu. Zesazená keramická varná deska o šířce 70 cm přináší moderní akcent a činí z vaření zážitek. Individuálně řešené uspořádání pro kombinaci chladicí a mrazicí skříňky ve stylu Side-by-Side včetně vodovodního připojení podtrhuje nekompromisní nárok na luxus a funkčnost.

Koupelna vás přivítá jako stylová oáza klidu: precizně zpracovaná mramorová deska a vestavěné umyvadlo vytvářejí atmosféru nadčasové exkluzivity a uvolněné elegance.

I technicky dům nechybí na ničem: satelitní přijímač a optické připojení jsou plně integrované, což umožňuje nejmodernější konektivitu v každé místnosti. Domovní zvonek lze pohodlně integrovat do telefonního systému – detail, který dokonale spojuje každodennost s komfortem. Celý koncept doplňuje vodní solární systém na střeše, jenž spojuje udržitelnou efektivitu s luxusem orientovaným do budoucnosti.

Terasa a zahrada dokonale doplňují venkovní koncept a vytvářejí stylový únikový prostor na čerstvém vzduchu – ideální pro relaxaci, setkání nebo prosté užívání si slunce a přírody.

Zvláštním klenotem této nemovitosti je exkluzivní suterén, který se prezentuje jako stylový prostor s širokými možnostmi využití – ideální jako elegantní home office, soukromá oáza klidu nebo plnohodnotný přilehlý byt.

Prostory jsou prosvětleny třemi velmi velkými okny, která zaplavují suterén denním světlem a vytvářejí světlou, vzdušnou atmosféru – během dne je umělé osvětlení zbytečné. Podlahové vytápění a kvalitní dřevěný kamna, podobně jako v přízemí, zajišťují pocit luxusního bydlení a teplou, příjemnou atmosféru.

Samostatný vchod zvenku zaručuje maximální soukromí a flexibilitu. Díky garáži v suterénu lze suterén dále rozšířit o cca 27 m² – exkluzivní prostor pro kreativitu, koníčky nebo pro hosty.

Sanitární jednotka se sprchou, umyvadlem a toaletou je decentně integrována a doplňuje koncept zcela samostatné, světlem zalité obytné jednotky.

Celkový dojem doplňuje velká a pečlivě udržovaná společná zahradní chalupa, kde lze stylově a prakticky uložit zahradní nářadí, kola a další vybavení – funkční detail, který dokonale spojuje luxus s každodenním životem.