Pronájem domu 4+1 • 145 m² bez realitkyFranz-Raveaux-Straße 32 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50827

Toto okouzlující plně zařízené rodinné domě vás již přivítá zvenčí, a to díky upravené, idylické předzahrádce. Mezi plotem a vstupem do domu se rozprostírá atraktivně upravený venkovní prostor s láskyplně zasazenými květinovými záhony. Na pozemku najdete celkem čtyři jabloně, přičemž dvě se nacházejí v přední a dvě v zadní části zahrady – což je zvláštní lákadlo pro milovníky přírody.

Cílovou skupinou jsou páry, rodiny nebo firmy, které hledají ubytování například pro montéry či manažery.

Po vstupu do domu se otevírá prostorná vstupní hala, která plynule přechází do otevřené kuchyně spojené s obývacím prostorem. Na levé straně se v přízemí nacházejí moderní hostinská toaleta, technická místnost a praktická komora. Následující jídelna a obývací pokoj působí vzdušně, mají velkou skleněnou stěnu a přímý přístup na terasu. Venkovní část nabízí prostornou terasu s pavilonem, sedacími lavicemi a stolem – ideální pro příjemné chvíle venku. Rozlehlá, přibližně 50 m² velká zahrada je bohatě zalesněná, pečlivě udržovaná a navíc vybavena zahradní chatou a grilovým koutkem.

V prvním patře se nachází světlá koupelna, vzdušná ložnice a ještě jedna velmi prostorná ložnice orientovaná ke zahradě, vybavená velkou skříní a manželskou postelí. Další praktický úložný prostor doplňuje funkční dispozici.

Druhé patro skrývá mimořádně prostornou ložnici s manželskou postelí, velkou skříní, televizí a dvěma plnohodnotnými pracovními koutek (každý se stolem a židlí). Na této úrovni se dále nachází samostatná prádelna s kotlem na vytápění.

Celkově dům disponuje třemi komorami (v přízemí, 1. patře i 2. patře) a technickou místností v přízemí, což poskytuje vynikající úložné prostory pro každodenní potřeby.

Podmínky pronájmu jsou následující:

- Doba pronájmu: minimálně 6 měsíců, dále flexibilně

- Po dohodě je možnost pronájmu na omezenou dobu za zvýšený nájemné

- Možnost nastěhování od 01.04.2026

Nájemce si musí na své jméno přihlásit elektřinu, plyn, vodu a internet.

Nemovitost se nachází na adrese Franz-Raveaux-Straße 32, 50827 Köln, v oblíbené kolínské čtvrti Bickendorf, která patří do živého městského obvodu Ehrenfeld. Poloha kombinuje klidné bydlení s blízkostí městské infrastruktury a patří mezi vyhledávané obytné oblasti v severozápadním Kolíně.

Bickendorf se vyznačuje rodinně přívětivou sociální strukturou, rozmanitými možnostmi volnočasových aktivit a vyváženou kombinací historické a moderní zástavby. V přímém okolí nemovitosti dominují upravené rezidenční ulice, domy z dob Gründerzeit a sídliště z 20. století. Atmosféra je klidná a sousedská, přičemž všechny denní potřeby jsou snadno dosažitelné – včetně supermarketů, pekáren, lékáren a zdravotnické péče.

Dopravní dostupnost je výborná: několik autobusových linek a linky KVB městské dráhy 3 a 4 (zastávka Akazienweg) zajišťují rychlé spojení do centra i dalších kolínských čtvrtí. Rovněž je za pár minut dosažitelná důležitá dopravní tepna Venloer Straße, nabízí bohatý výběr obchodů a gastronomických zařízení. Pro řidiče představují okolní hlavní silnice a blízkost najezdu na dálnici záruku dobrého napojení na regionální dopravní síť.

Rodiny mají prospěch z četných zelených ploch, dětských hřišť, sportovních možností a široké škály škol a mateřských škol v okolí. Čtvrť je navíc charakterizována silným sousedským duchem: místní iniciativy, kulturní akce a zavedené sousedství přispívají k příjemnému, živému prostředí.

Celkově poloha nabízí ideální kombinaci klidného, rodinně přívětivého bydlení a městské blízkosti – atraktivní prostředí s dlouhodobě stabilní poptávkou.

Dům byl postaven v roce 2022 jako zděná stavba a nachází se ve stavu energeticky moderního standardu. I o chladnějších obdobích nepřináší vysoké náklady na vytápění, jelikož akumulace tepla je velmi efektivní. Okna jsou dvojskla s výbornou zvukovou izolací. Vodovodní kohoutky v celém domě byly nedávno vyměněny za kvalitní výrobky firmy "Ideal Standard". K vytápění domu je využíváno centrální plynové topení (místní teplo) a odpovídající radiátory v jednotlivých místnostech.

Pronajímají se zároveň následující kusy nábytku / vestavby:

Kuchyně:

- Vestavěná kuchyň včetně nádobí a příborů

- Varná deska značky AEG

- Digestoř

- 2 trouby včetně funkce mikrovlnné trouby značky Bauknecht

- Chladnička značky Bauknecht

- Myčka nádobí značky Bosch

- Vestavěná kuchyň včetně veškerých spotřebičů, nádobí a příborů

- Stropní lampa

- Vnitřní žaluzie na oknech

Hostinská toaleta:

- Nástěnné zrcadlo

- Koš na odpadky

- Kartáček a držák na WC

Obývací pokoj:

- Rohová sedačka včetně polštářů

- Příbytkový stolek

- Televize (TV připojení ke všem světovým kanálům)

- Závěsné tyče a závěsy

- Nástěnná umělecká díla

- Stropní lampa

Jídelna:

- Obyčejný jídelní stůl

- 4 židle

- Stojací lampa

- Nástěnná umělecká díla

Chodba 1. patra:

- Příbytkový stolek (bílý)

- Nástěnné zrcadlo

- Stropní lampa

Koupelna:

- Pračka

- Zrcadlová skříňka

- Nástěnné police

Ložnice 1:

- Jednolůžko (1,40 m) včetně ložního prádla

- Noční stolek

- Noční lampa

- Rohová skříň

- Psací stůl

- Psací židle

- Příbytkový stolek (černý)

- Stolička

- Stropní lampa

- Závěsné tyče a závěsy

Ložnice 2:

- Manželská postel (2,00 m) včetně ložního prádla

- 2 noční stolky

- 2 noční lampy

- Nástěnná komoda

- Šatní skříň se zrcadlovými dveřmi

- Stropní lampa

- Závěsné tyče a závěsy

Komora 1. patra:

- Nástěnná police

- Vysavač

- Žehlicí prkno

- Zrcadlo

- Ručníky

- Stropní lampa

Ložnice 3:

- Manželská postel (2,00 m) včetně ložního prádla

- 2 noční stolky

- 2 noční lampy

- Sedačka včetně polštářů

- Šatní skříň se zrcadlovými dveřmi

- Televize

- TV stolek

- Hudební sestava včetně reproduktorů

- 2 psací stoly

- 2 psací židle

- Koš na odpadky

- Stropní lampy

- Stojací lampy

- Vnitřní žaluzie na oknech

Komora 2. patra:

- Sušák na prádlo

Zahrada:

- Venkovní stůl

- 2 sedací lavice

- Pavilon

- Zahradní chata

- Gril

Podmínky pronájmu jsou následující:

- Doba pronájmu: minimálně 6 měsíců, dále flexibilně

- Po dohodě je možnost pronájmu na omezenou dobu za zvýšený nájemné

- Možnost nastěhování od 01.04.2026

Nájemce si musí na své jméno přihlásit elektřinu, plyn, vodu a internet.