Prodej domu 6+1 • 156 m² bez realitkyRadaustraße Augsburg Göggingen Bayern 86199

POPIS

Tento okouzlující řadový dům byl postaven v roce 1977 z masivních cihel v klidné lokalitě bez průjezdového provozu. Promyšlené dispozice jsou ideální pro rodiny s více dětmi: Dům nabízí na třech podlažích 6 pokojů, 2 koupelny s denním světlem, návštěvnickou toaletu, kuchyň s oknem, několik místností pro koníčky a sklep, balkon a také zahradu s terasou.

Dům byl průběžně modernizován: V roce 2006 byly v obytných prostorech obnoveny podlahové krytiny, v roce 2009 byla izolována vnější fasáda a poslední podlaží a dům byl znovu natřen, a v roce 2019 byla instalována nová centrální plynová topení.

Pro milovníky designu je tu zajímavý prvek: Velmi dobře zachovalé původní dlaždice z 70. let v kuchyni a koupelnách. Kdo je například alespoň částečně zachová – jako stylovou akcentní zeď – vytvoří skutečné designové prohlášení s nostalgickým šarmem.

ROZLOŽENÍ POMĚR

#Přízemí: Prostorný, světlý obývací pokoj s velkou okenní fasádou a jídelnou, kuchyň s oknem (volitelně otevíratelná do jídelny), návštěvnická toaleta

#První patro: Rodičovská ložnice, dva dětské pokoje, koupelna se dvěma umyvadly, sprchou, vanou a toaletou

#Podkroví: Velký obývací/ložnicový prostor, další pokoj, koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou

#Sklep: Místnost pro záliby/úschovu, topná/úložná místnost, sklad, prádelna s přímým vstupem do zahrady, úložné prostory na chodbě

LOKALITA

Göggingen-Süd patří k nejvyhledávanějším čtvrtím Augsburgu. Kombinace městské infrastruktury a přírody v okolí jej činí obzvláště atraktivním pro rodiny. Dům se nachází v velmi klidné obytné ulici bez průjezdového provozu a je obklopen pečlivě udržovanými řadovými i rodinnými domy.

Obchody, lékárny, lékaři, klinika Hessing (ortopedie), jesle a školy jsou dosažitelné pěšky. Sportovní zařízení a krytý bazén napomáhají fyzické kondici, zatímco lázeňské divadlo uspokojí kulturní potřeby.

Dopravní spojení do centra je ideální: za 5 minut pěšky se dostanete na tramvajovou linku, která vás veze do centra (12 minut jízdy) nebo na hlavní nádraží (dalších 5 minut). Různé autobusové linky vás přepraví do okolních čtvrtí. Automobilově jste během 20 minut na dálnici A8 směřující do Stuttgartu či Mnichova.

Přesto máte výhodu přírodního okraje města: během několika minut pěšky dosáhnete okolních polí, řeky Wertach a jejích říčních lesů, nebo můžete na kole vyrazit do rozlehlého přírodního parku Západní lesy.

VYBAVENÍ

#Okna: Dvojskla z mahagonového dřeva (s výjimkou střešních oken)

#Podlahy: Dobře udržované, v roce 2006 obnovené podlahy v obytných a ložnicových prostorech + dobře zachovalé originální dlaždice z 70. let v kuchyni, koupelnách a hosteské toaletě + Botticino mramor v chodbě a na schodišti

#Topení: Centrální plynové topení, nová instalace 2019

#Parkovací místo: Kryté stání pro kola a odpadkové nádoby

#Parkovací místo pro osobní automobily: K domu patří parkovací stání v kompletně zrekonstruované podzemní garáži obytného komplexu z roku 2019. Cena za toto stání činí 25 000 € nad rámec kupní ceny domu.

POZNÁMKY:

Obrázky použité k ilustraci tohoto inzerátu byly upraveny pomocí umělé inteligence (odstranění nábytku). Proto nezobrazují ve všech detailech aktuální stav nemovitosti, který by měl zájemce o koupi předem při prohlídce osobně ověřit.

Plány dispozic uvedené v tomto inzerátu nejsou měřítkově přesné.

Protože termíny prohlídek udělujeme pouze vážným zájemcům o koupi, žádáme vás předem o krátkou, výstižnou osobní informaci a o to, jak plánujete financovat koupi nemovitosti. Děkujeme za pochopení. Energetický štítek a měřítkově přesné plány dispozic jsou k dispozici při prohlídce.

Prodej probíhá bez provize a bez účasti makléře. Prosíme o pochopení, že na makléřské dotazy neodpovídáme.