Prodej bytu 5+1 • 174 m² bez realitkyFasangartenstraße 100 München Fasangarten Bayern 81549

Vítejte ve vašem novém domově nad střechami Mnichova –

Tato prostorná a světlem prosvětlená luxusní střešní apartmá ve dvou úrovních zaujme svou otevřenou dispozicí a promyšleným uspořádáním místností. Obývací část s galerií a stropy dosahujícími až 6,5 metru poskytuje jedinečný pocit vzdušnosti a zároveň útulnosti.

S pěti pokoji, třemi elegantními koupelnami a řadou vestavěných skříní nabízí byt ideální podmínky pro rodiny, páry hledající více prostoru nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Malá družina bytových vlastníků s pouhými 5 jednotkami v dvojdomku zaručuje soukromí a exkluzivitu. Výtah zastavuje přímo před dveřmi bytu a poskytuje maximální komfort.

VÝPOČET PLOCH (Základní plocha)

Bydlení / Jídelna: 37,19 m²

Kuchyně: 11,35 m²

Ložnice 1: 23,30 m²

Ložnice 2: 20,85 m²

Koupelna 1: 8,84 m²

Koupelna 2: 4,50 m²

Kancelář: 9,70 m²

Chodba: 21,35 m²

Terasa: 15,04 m²

Ložnice 3: 12,80 m²

Koupelna 3: 2,48 m²

Galerie: 27,83 m²

Podkrovní komora: 3,06 m²

ZÁVĚR

Toto střešní apartmá je sen bydlení pro milovníky designu a náročné rodiny. Otevřená architektura, exkluzivní materiály, vyspělé technologie a promyšlené prostorné uspořádání místností činí z tohoto objektu opravdovou unikátnost.

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Fasangarten – klidné, zelené a zároveň s vynikající dopravní dostupností.

• S-Bahn a autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky za pár minut

• Metro je rychle dostupné autem

• Centrum města je přibližně 10 minut jízdy

• Velmi dobrá občanská vybavenost s obchody, restauracemi, lékaři, školkami a školami v bezprostřední blízkosti

• Možnosti volnočasových aktivit v okolí a v přírodě, například v lese Perlacher

• 174 m² obytné plochy (cca 200 m² základní plocha + 10 m² sklep)

• Obývací hala s galerií a stropy o výšce cca 6,5 m

• Luxusní masivní podlahové krytiny z ořechového dřeva (celá budova), v obývacím pokoji pokládka v rybí kost

• Moderní krb jako zásobní pec s řízením spalování

• Vybavená kuchyně vysoké kvality s kvalitními spotřebiči značek: parní troubou, pecí, vestavěnou kávovarovou jednotkou, ohřívačem talířů, zařízení Grohe na perlivou vodu, pracovní deskou Consentino a vestavitelným odsáváním vzduchu

• 7 zakázkových vestavěných skříní pro optimální využití úložného prostoru

• 3 exkluzivní koupelny:

 - Hlavní koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem

 - Dvě další koupelny se sprchovým koutem, z nichž jedna je en suite k hostinskému pokoji

 - Podlahové skleněné sprchy, italské mozaiky

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s individuální regulací

• Elektrické venkovní rolety a kryt galerie

• Střešní terasa (jihozápad) s elektrickou markýzou, vodovodním připojením a kvalitním dřevěným palubím

• Světelný koncept se sádrokartonovými podhledy, reflektory a nepřímým osvětlením

• Interní síť (Cat-5 kabeláž, zásuvky ve všech místnostech)

• Vlastní satelitní anténa (Spaun/Kathrein)

• Speciální právo užívání v předsíni schodiště (vhodné jako šatna)

• Prostorná sklepní místnost s elektrickým připojením

• Společná zahradní část s pískovištěm

• Samostatná prádelna a sušárna ke společnému užívání (s vlastním připojením pro pračku v bytě)

• Místo v podzemní garáži (v úrovni terénu) plus 25 000 EUR navíc

TECHNICKÝ POPIS

• Rok výstavby 2010, standard KfW-Effizienzhaus 70

• Tepelná čerpadlová jednotka využívající podzemní vodu, zařízení na odstranění vodního kamene

• Velmi udržovaný celkový stav

Předpokládané měsíční náklady na provoz (topení; pojištění; správa domu; výtah; společné osvětlení; ...) v roce 2025 činí 380 €. Tímto byt přesvědčuje i co do provozních nákladů.