Prodej bytu 3+1 • 132 m² bez realitky, Bavorsko

Krásný, světlý byt v patrovém domě uprostřed Pockingu. Dokončení proběhlo v roce 2023.

Tento třípokojový byt se vyznačuje moderní architekturou s bezbariérovým přístupem. Všechny světlé místnosti – kromě hostinského WC – mají přístup na velmi velkou, širokou a L-tvarově obvodní střešní terasu.

Ve vstupní části se nachází hostinské WC.

Velmi prostorný obývací pokoj je vybaven podlahovými dlaždicemi v písečné barvě. Kvalitní kuchyňský kout je integrován přímo v obývací/jídelním prostoru.

Kuchyň i obě elektricky ovládané markýzy jsou již v ceně zahrnuty.

Při koupi bytu je nutné zároveň převzít parkovací místo v podzemní garáži (cca 16,8 m²).

Přístup na terasu z obývacího pokoje je zajištěn dvěma sklopnými, trojskleněnými a prostorově úspornými skleněnými dveřmi značky Solarlux, které představují speciální vybavení. Jako ochrana proti slunci slouží 5,5 m široká a elektricky ovládaná pergolová markýza od renomovaného výrobce Warema.

Prostorná ložnice a hostinsko/dětský pokoj mají podlahové krytí z masivního dřevěného parketového podlahového systému. Terasová část před ložnicí je vybavena elektricky ovládanou markýzou s větrnou ochranou.

V koupelně se nachází bezprahová dešťová sprcha s oboustranně otevíranými skleněnými dveřmi. WC je vybaveno funkcí sprchování a osušení. V koupelně jsou samozřejmě předinstalována připojení pro pračku a sušičku.

Pro přechodné období je koupelna vybavena rychle ohřívajícím skleněným infračerveným topením se dvěma držáky na ručníky, termostatem a dálkovým ovládáním.

Byt s vlastní velkou střešní terasou (cca 70 m²) se nachází ve velmi centrální a klidné lokalitě, jen pár minut od městského náměstí. V této oblasti najdete radnici, ordinace lékařů, lékárny, banky, maloobchod, gastronomii a velký potravinový obchod. Další obchody pro každodenní potřeby jsou také rychle dostupné. Město Pocking samotné nabízí několik mateřských škol, základní a střední školu a gymnázium.

V pouhých dvou minutách jízdy autem se nachází Pockinger Badesee s parkovištěm, rozsáhlou loukou k opalování, dětským hřištěm a gastronomickými zařízeními.

Město Pocking se nachází přímo u tzv. lázeňského trojúhelníku Bad Birnbach – Bad Füssing – Bad Griesbach. Oblíbené termální lázně zde zve k odpočinku. Okolní četné cyklostezky podporují sportovní vyžití a blízkost rakouských hranic zvyšuje volnočasový potenciál.

Významný je také neustálý rozvoj dálnice A94 od roku 2021 – částečné uvolnění úseku mezi Kirchham a Malching proběhlo již v prosinci 2023. Po dokončení bude přímé spojení do Mnichova, což znamená výrazné zlepšení lokality.

– Moderní, atraktivní architektura

– Bezbariérová dispozice bytu

– Bytová plocha cca 131,89 m²

– Užitná plocha cca 2,88 m² (skladovací prostor)

– Dokončení v roce 2023

– Energetická účinnost třídy KfW 40+

– Energetický štítek je k dispozici

– Masivní provedení s kvalitními cihlami

– Vstupní dveře s trojitým uzamykáním, zívací dírkou a nerezovou klikou

– Sklopné, prostorově úsporné terasové dveře v obývacím prostoru

– Trojskleněná izolační okna a dveře

– Centrální zamykací systém

– Ventilační systém obytných prostor s rekuperací tepla (systém Aereco)

– Detektory kouře

– Vzduchové tepelné čerpadlo s využitím plyn/solární energie

– Komfortní podlahové vytápění, samostatně regulovatelné ve všech místnostech

– Elektricky ovládané rolety

– Elektrická markýza v exteriéru ložnice, dálkově ovládaná

– Elektrická pergolová markýza v exteriéru obývacího pokoje s LED osvětlením, dálkově ovládaná

– Vodní připojení terasy s automatickým vypouštěním (ochrana proti mrazu)

– Koupelnové WC se sprchovací a osušovací funkcí a dálkovým ovládáním

– Video interkom se systémem otevírání dveří

– Kvalitní vnitřní vybavení

– Prostorné parkovací místo v podzemní garáži s uzamykatelnou zásuvkou, garážová vrata s dálkovým ovládáním a spínačem na klíč

– Sklepní kóje/skladovací prostor s vlastní zásuvkou

– Výtah spojující podzemní garáž se všemi patry

– Kabelové připojení pro internet/TV/telefon (poplatky za užívání nejsou zahrnuty)

– Počet ložnic: 2

– Počet koupelen: 1

– Počet teras: 1

– Počet parkovacích míst v podzemní garáži: 1

– Vzdálenost ke školce: cca 0,4 km

– Vzdálenost ke základní škole a gymnáziu: cca 1,7 km

– Vzdálenost do centra: cca 0,3 km

– Vzdálenost k dálnici: cca 6,6 km

– Vzdálenost k Bad Füssing: cca 6 km

Ostatní:

Většina informací o nemovitosti pochází od developera. Nezodpovídáme za správnost a úplnost poskytnutých údajů. Nabídka je nezávazná a může dojít k chybám nebo meziprodejům.