Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkySchönbergstraße Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Tento světlý a klidný 2-pokojový vlastnický byt se nachází ve vlastnictví a disponuje dodatečnou, univerzálně využitelnou hobby místností v suterénu. Má obytnou plochu 48,1 m² a navíc hobby místnost s 28,9 m² využitelnou plochou v suterénu, která je přímo spojená s bytem pomocí špirálových schodů. Celková využitelná plocha tak činí 77 m².

Byt je vybaven podlahovým vytápěním a nabízí přímý vstup na terasu a do zahrady se zahrádkovým domkem.

Vytápěná hobby místnost v suterénu se ideálně hodí jako pracovna, sportovní místnost, ložnice nebo dětský pokoj a je zvláště v horkém létě příjemně chladná.

Obytná plocha: 48,1 m²

Využitelná plocha hobby místnosti (suterén): 28,9 m²

Celková využitelná plocha: 77 m²

Hobby místnost je evidována jako využitelná plocha a není součástí obytné plochy podle vyhlášky o obytné ploše.

• 2 pokoje

• 1 další vytápěná hobby místnost v suterénu (užitná plocha)

• Zahrada s terasou a zahrádkovým domkem

• Samostatný sklep/úložný prostor

• Společné prádelny

• Podzemní parkovací místo (samostatně)

• Udržovaný stav

Byt: 329.000 € + podzemní parkovací místo: 15.000 €

Celková cena: 344.000 € (včetně opravárenských rezerv)

Kuchyně byla v roce 2023 nově instalována a není zahrnuta v kupní ceně. V případě zájmu ji lze zakoupit samostatně.

Byt je pronajatý do 30.06.2026 a může být od 01.07.2026 využit jako investice nebo k vlastnímu bydlení.

Byt se nachází v centrální, ale zároveň klidné obytné oblasti s velmi dobrou základní infrastrukturou a vynikajícím zázemím.

– Klidná, centrální poloha v blízkosti centra, Westparku a areálu Audi

– Vynikající dopravní spojení do všech směrů

– Obchody se základními potřebami (supermarkety, pekárny, gastronomie) jsou snadno dosažitelné pěšky

– Veřejná doprava (autobusy INVG) a dobře vybudované cyklostezky v bezprostřední blízkosti

– Školy, školky a lékařská péče v okolí

– Parky a rekreační oblasti, jako Dunaj a Klenzepark, jsou vzdáleny jen několik minut

– Rychlý přístup na hlavní dopravní tepny B13, B16 a A9

• Podlahové vytápění

• Nová plastová okna a balkónové dveře (2023 / 2026)

• Nové vstupní dveře do bytu (2023)

• Nové integrované větrání místnosti (2022)

• Udržovaný stav