Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKugelfangweg 21 Rum Neurum Tirol 6063

Tato světlá, velmi klidná 2-pokojová vlastnická kancelářská jednotka oslní obytnou plochou přibližně 60 m², navíc má 8,5 m² velkou zasklenou lodžii a promyšlené uspořádání prostoru, které je ideální jak pro jednotlivce, páry, tak i pro sdílené bydlení.

Obývací prostor je prosvětlený a díky orientaci na jihovýchod vytváří příjemnou, přátelskou atmosféru. Zasklená lodžie je přístupná jak z obývacího pokoje, tak i z kuchyně a nabízí dostatek místa pro malý stůl a posezení. Dále je zde vestavěná skříň, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Samostatná kvalitní kuchyň byla nově instalována v roce 2020 a má dostatek prostoru pro útulný jídelní kout. Koupelna je vybavena sprchou a přípojkou pro pračku a byla v roce 2019 kompletně zrenovována spolu se samostatným WC. V bytě se nachází také úložná místnost pro uskladnění domácích spotřebičů nebo zásob. Obývací pokoj je vybaven televizní přípojkou a nabízí útulnou atmosféru.

Obě ložnice a obývací pokoj jsou vybaveny originální parketovou podlahou, která oslovuje svou trvanlivostí, snadnou údržbou a nadčasovým charakterem. Všechna okna mají venkovní žaluzie, zatímco zasklená lodžie disponuje vnitřním markýzou, která ve slunečných dnech vytváří příjemné vnitřní klima.

Všechny místnosti jsou přístupné odděleně, což zajišťuje optimální uspořádání prostoru bez průchozích pokojů – ideální pro větší soukromí a flexibilní využití.

Byt je ve velmi udržovaném stavu a byl v posledních letech průběžně modernizován:

2019: nové elektroinstalace (chránič proudu), kompletní renovace koupelny a WC

2020: nová vestavěná kuchyň (model HAKA) s přístroji & parketová podlaha v kuchyni

2021: centrální připojení na dálkové vytápění, nová vinylová podlaha v chodbě a úložné místnosti

2023: nová vstupní dveře do bytu

K bytu náleží také sklepní kóje a parkovací karta na jedno z parkovacích míst (parkovací místa nejsou trvale přiřazena k bytové jednotce). V rámci obytného komplexu se nachází také společná prádelna s pračkou a možnosti pro uskladnění jízdních kol. V exteriéru je společná zahrada s dětským hřištěm, mycí stanice pro auta a čtyři venkovní stání pro skútry s komunitárním využitím přilehlého obytného komplexu.

Výhodou tohoto obytného komplexu je i vlastně zaměstnaný domovník, který je k dispozici telefonicky rychle a bez komplikací.

Aktuální provozní náklady činí 260,07 € měsíčně.

Byt se nachází v prvním patře vícebytového domu postaveného v roce 1974, přímo na hranici měst Rum/Innsbruck.

Lokalita kombinuje klid, vynikající infrastrukturu a blízkost města. Je to ideální výchozí bod pro dojíždějící i všechny, kteří chtějí spojit městský život s uvolněnou bydlicí atmosférou.

Infrastruktura je výborná:

Obchodní možnosti: v bezprostřední blízkosti (pekařství, MPreis, Billa Plus, Hofer, Interspar, lékárna)

Autobus: 2 minuty pěšky (linka T a F)

Tramvaj: 5 minut pěšky (linka 2 a 5)

Nádraží Rum: 15 minut pěšky (CJX1, REX2, S4)

Základní škola a mateřská škola: 5 minut pěšky

Různé volnočasové aktivity jsou v bezprostřední blízkosti, například Baggersee, krytý bazén O-Dorf a fitness centrum clever fit.

Innsbruck je dostupný během několika minut, ať už autem, veřejnou dopravou nebo na kole po Innradweg.

Vybavení:

- 2019 Obnova elektroinstalací (chránič proudu)

- Zrenovovaná koupelna se samostatným WC

- Vestavěná kuchyň značky HAKA (s přístroji)

- Zasklená lodžie (orientace na východ)

- Nové laminátové a vinylové podlahy v chodbě, kuchyni a lodžii, originální parkety v obývacím pokoji a ložnici