Prodej domu • 284 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatně stojící rodinný dům s přístavbou (byt pro dohled či pronájem) se nachází v klidné a neomezené obytné oblasti v Remlingenu a nabízí ideální podmínky pro rodiny s dětmi nebo páry, které si cení prostorného bydlení, bezpečí a velmi dobré infrastruktury.

Dům se nachází na pozemku o rozloze 770 m² se zahradou s pěkným úpravou – ideální pro hru, odpočinek a společný čas venku. Přilehlý loučkový pozemek o výměře 1100 m² je možné k domu dokoupit. Tento pozemek lze využít například jako další zahradní prostor, herní plochu, sklad dřeva nebo jako koňskou pastvinu. K domu náleží dvojgaráž, která je zcela pod sklepem a poskytuje tak další úložný nebo sklepní prostor.

S obytnou plochou přibližně 280 m² nabízí nemovitost mnoho místa pro rodinný život:

Hlavní byt disponuje velkým, světlým a otevřeným obývacím/jídelním prostorem s kuchyní.

Na přízemí se dále nachází také hostinská toaleta, technická místnost, dvě další místnosti, které lze využít jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Jižní terasa a velká krytá loggia zve na příjemné letní dny k posezení. Moderním schodištěm s galerií se dostanete do podkroví, kde se nachází ložnice s šatnou, velký dětský pokoj, koupelna se sprchou a vanou a malá komůrka.

Samostatným vstupem se dostanete do světlého 87 m² velkého bytu pro dohled či pronájem s otevřeným obývacím/jídelním prostorem, kuchyní a podlahovými okny. Ta vytvářejí přívětivou atmosféru a umožňují přímý přístup na terasu a do zahrady. K dispozici je koupelna se sprchou a vanou, ložnice a další místnost, která může sloužit jako kancelář nebo dětský pokoj. Hlavní prostory jsou dlažbou, ložnice či dětský pokoj je vybaven laminátem. K bytu dále náleží malá komůrka s připojením pro pračku.

Dům byl postaven v roce 2009 masivně s plnou tepelnou izolací a je ve velmi udržovaném stavu. Hlavní byt má podlahu s dlaždicemi o rozloze 80x80 cm, vedlejší místnosti jsou vybaveny parketami. Celý dům je opatřen vysoce kvalitním červeným vápenným omítkou, která vytváří vynikající mikroklima, reguluje vlhkost a tím předchází tvorbě plísní.

Hlavní byt byl dosud využíván výhradně majiteli domu. Byt pro dohled či pronájem byl do roku 2024 pronajímán, nyní je rovněž využíván majiteli.

Dům je ihned k nastěhování a je ideální pro rodiny, které chtějí bez dlouhých rekonstrukčních prací ihned nastěhovat.

Vzduch-vodní tepelná čerpadla s podlahovým topením v celém domě zajišťují příjemný životní komfort. Krb v obývacím/jídelním prostoru hlavního bytu navíc dodává útulnou atmosféru.

Okna jsou kompletně vybavena žaluziemi.

Vestavěná cysterna o objemu cca 9,5 m³ slouží k splachování toalet a k zavlažování zahrady.

Městská část Remlingen v podfranském okrese Würzburg je půvabná a příjemná obec s přibližně 1 500 obyvateli. Poloha v Main-Main trojúhelníku mezi Würzburgem, Marktheidenfeldem a Wertheimem propojuje venkovský klid s dobrou dostupností městských center. Přímé dopravní spojení je zajištěno dálnicí Bundesstraße 8 a Würzburg je dosažitelný za cca 15–20 minut.

Remlingen nabízí solidní infrastrukturu pro každodenní potřeby: kromě dětského a lesního školky jsou zde různé možnosti nákupu, mimo jiné pekárna, řeznictví, bio-farmářský obchod, obchod s nápoji, praktický lékař, lékárna a fyzioterapeutická ordinace. Základní škola Helmstadt je dostupná za 8 km školní dopravou, střední škola a gymnázium jsou 10 km daleko (Marktheidenfeld). Dále se v Remlingenu udržuje bohatý společenský život v klubech a spolcích. Krásné přírodní okolí dělá z obce jedinečné místo k životu.

Vybavení:

• Vzduch-vodní tepelné čerpadlo

• Dřevěný kamen

• Dlažba

• Parkety

• Podlahové topení

• Vápenný omítka

• Dvojgaráž se sklepem

• Centrální vysavačový systém

• Cysterna

• Doplňkový loučkový pozemek přímo u domu o rozloze 1100 m²

• Energetický štítek: bude dodán později.