Prodej domu 6+1 • 131 m² bez realitkyBergerstraße 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům na adrese Bergerstraße 10 představuje vzácnou příležitost pro rodiny, které si pomocí vlastních řemeslných dovedností chtějí splnit sen o vlastním bydlení. Na přibližně 131 m² obytné plochy a na okouzlujícím pozemku vás čeká solidní dům, který je sice nutné zmodernizovat, ale nabízí vynikající základ pro individuální bydlení.

Dispozice místností je přátelská rodinám, světlá a funkční, přičemž nadstavba se sklepem a dalším přístavkem a malá vyvýšená zahrádka s trávníkem poskytují speciální možnosti využití.

Budova se nachází ve stavu, který vyžaduje energetickou a stavební obnovu – mezi jinými okna, topení, hydroizolaci střechy a části stavební ochrany. Pro kupce, kteří si nechávají práce zadat odborníkům, to znamená další investice; pro kutily však otevírá možnost ušetřit značné náklady vlastní prací a dům postupně přizpůsobit vlastnímu vkusu. Zvláště atraktivní je, že okna a topný systém jsou dotovatelné, což dále snižuje finanční zátěž.

Existuje energetický koncepční plán renovace dle zákona o energetické náročnosti budov (aktuální stav). Dům lze s investicí přibližně 45 000 € zrenovovat na třídu energetické účinnosti B. Potenciální podpora KfW činí 18 000 €.

S férovou kupní cenou, solidní strukturou a potenciálem pro individuální úpravy se tento dům ideálně hodí pro rodiny, které si cení cenově dostupného vlastního bydlení a mají radost z aktivního zapojení do rekonstrukce. Domov, který není dokonalý – právě proto však nabízí možnost vytvořit si něco vlastního, co bude s rodinou růst.

Adresa Bergerstraße 10 se nachází v jedné z nejpříjemnějších lokalit Herzogenrathu – klidně, rodinně a přitom s výbornou dopravní dostupností. Kdo zde bydlí, si užívá pocit soudržné sousedské komunity, kde si děti mohou hrát na ulici a kde se lidé ještě zdraví. Zároveň je v řádu minut dosaženo všeho, co usnadňuje každodenní život.

Pro rodiny je lokalita ideální: několik jeslí a základních škol se nachází přímo v okolí, mezi nimi i zařízení v Merkstein a Herzogenrath-Mitte. Také střední školy jako celostátní škola, gymnázium či odborné koleje jsou snadno dostupné. Krátké vzdálenosti zpříjemňují každodenní život – ať už jde o ranní cestu do školy nebo odpolední aktivity.

V oblasti je také pohodlné zajištění základních potřeb: supermarkety jako REWE, Aldi, Lidl či Netto se nacházejí v blízkém okolí, stejně jako pekárny, lékárny, drogerie a menší specializované obchody. Kdo rád nakupuje regionálně, najde na tržnicích v Herzogenrathu a Kohlscheid čerstvé produkty a osobní atmosféru. Pro větší nákupy nebo městskou procházku je Aachén vzdálen jen pár minut.

Dopravní spojení je téměř dokonalé: Nádraží Herzogenrath nabízí rychlé spojení do Aachénu, Düsseldorfu a dokonce i do Nizozemí. Několik autobusových linek pokrývá okolí a díky silnici B57 a dálnici A4 jste maximálně flexibilní. Přes tuto vynikající dostupnost zůstává Bergerstraße příjemně klidná – místo, kde se po dlouhém dni skutečně odpočinete.

Zvlášť cenná je blízkost k přírodě. Wurmtal, jedna z nejkrásnějších oblastí pro rekreaci v regionu, se nachází prakticky na prahu domu. Zde mohou rodiny chodit na procházky, jezdit na kole, vyžít se, piknikovat nebo si prostě užít klid. Kombinace lesa, luk a potoků vytváří atmosféru, kterou byste spíše očekávali na dovolené. Také jsou zde hojně dostupná dětská hřiště, sportovní kluby a volnočasové aktivity – ideální pro aktivní děti a rodiče, kteří rádi tráví čas venku.

Okolí je charakterizováno rodinnými domy, upravenými zahradami a odlehčenou bytovou kulturou. Mnoho rodin zde zůstává po generace, což přispívá ke stabilnímu a přátelskému prostředí. Zároveň lokalita přitahuje stále více mladých rodin, které oceňují kombinaci přírody, dobré infrastruktury a blízkosti k Aachénu.

Celkově Bergerstraße 10 nabízí lokalitu, která přesvědčuje jak svou praktičností, tak i emocionálně: klid, bezpečí, blízkost k přírodě a přitom srdcem obyvatele života. Místo, kde děti mohou vyrůst, kde se zakotvíte a kde si domov přirozeně vytvoříte.

Dům disponuje klasickým uspořádáním místností, které ocení mnoho rodin: prostorný obývací-jídelní prostor, dvě dětské pokoje se společnou koupelnou a samostatná rodičovská zóna ve 2. patře. Místnosti jsou světlé, dobře promyšlené a nabízejí velký potenciál pro moderní koncepce úprav. Konstrukce domu je solidní, takže se rekonstrukce dají snadno provádět krok za krokem.

Různé práce vyžadují modernizaci, mezi něž patří mimo jiné výměna oken, topného systému, zateplení budovy a úpravy na střeše. Především u oken a topení se však otevírá rozhodující výhoda: obě oblasti jsou dotovatelné. Státní programy podporují energetické renovace dotacemi nebo úvěry s nízkými úroky, takže se skutečné náklady pro rodiny mohou výrazně snížit. Kdo využije možnosti dotací a zároveň se zapojí vlastní prací, může výrazně snížit finanční zátěž a dosáhnout měsíční splátky na úrovni, kterou snadno zvládne rodina se dvěma dětmi.

Vnitřní prostory umožňují realizaci podlah, dveří a stěn podle vlastních představ. Zde se otevírá prostor pro kreativitu: ať už zvolíte moderní laminát, útulné dřevo, světlé barvy nebo otevřený obytný prostor – vše je možné. Koupelna je funkční, ale zastaralá. Obnova poskytuje příležitost vytvořit si prostory přesně podle vlastního vkusu bez nutnosti se přizpůsobovat předchozímu majiteli.

K domu náleží malý, ale pečlivě udržovaný pozemek, který navzdory své omezené rozloze překvapivě nabízí mnoho možností. Přímo navazující na terasu je praktická nadstavba, která zahrnuje přístavek – ideální pro hobby projekty, úložné prostory nebo rozšíření rodinného života v letních měsících. O něco výše se rozprostírá další část pozemku: asi 20 m² trávníku, který jako malá zelená oáza leží nad domem. Zde mohou děti hrát, rodiče relaxovat nebo se zde vytvořit útulný venkovní kout. S trochou vlastní práce se tento venkovní prostor dá přeměnit na půvabné, osobní místo, které dům perfektně doplní a dodá venkovnímu dennímu životu zvláštní ráz.

Celkově tento dům nabízí vzácnou kombinaci: cenově dostupnou kupní cenu, dostatek prostoru pro čtyřčlennou rodinu a možnost vytvořit si moderní, individuální domov vlastní prací. Kdo se nebojí práce a má radost z vytváření něčeho vlastního, najde zde projekt srdcem i budoucností. Dům, který není hotový – ale dům, který může společně s rodinou růst.

Prosíme o pochopení, že prohlídky realizujeme výhradně se zájemci, kteří již obstojí v základních údajích o nemovitosti. Kompletní podklady vám zašleme po krátkém písemném představení (finanční situace, plánované využití, počet osob). Po prostudování podkladů vám rádi domluvíme individuální termín prohlídky.