Prodej bytu 5+kk • 196 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Luxus, svoboda a A+ efektivita: Váš zahradní resort u bran Freiburgu

Hledáte nezávislost domu, kombinovanou s pohodlím bezbariérového luxusního bytu? Villa2Tälerblick ve Waldkirchu nabízí právě tuto vzácnou symbiózu. Jen 15–20 minut od Freiburského centra vás čeká obytný zážitek na špičkové úrovni – připravený do budoucna, energeticky úsporný a s privátním zahradním prostorem.

Nejdůležitější v přehledu:

Plocha: cca 196 m² obytného komfortu na jedné úrovni.

Pokoje: 5,5 (flexibilně využitelné jako domácí kancelář, pro hosty nebo hlavní apartmá).

Efektivita: KfW-standard A+ (tepelné čerpadlo a fotovoltaika s úložištěm) pro minimální režijní náklady.

Bezbariérovost: bezprahový přístup od XXL garáže až do sprchy.

Zvláštnost: 22 mm masivní dubové venkovské dřevěné podlahové desky a chlazení podlahou pro horké letní dny.

Informace o digitálním procesu nabídek

Aby byl prodejní proces férový a transparentní pro všechny strany, je tato nemovitost prodávána prostřednictvím online softwarového nástroje (bez zprostředkovatele).

Minimální nabídka: 999.000 € (plus 60.000 € za XXL garáž).

Průběh: Po osobní prohlídce obdržíte exkluzivní odkaz na přístup do portálu.

Podmínka: Pro podání nabídky je třeba aktuální doklad o financování.

Transparentnost: Aktuální stav procesu vidíte živě a můžete svou nabídku kdykoli upravit.

Poznámka: Nejedná se o dražbu. Prodávající není vázán nejvyšší nabídkou.

Bydlení bez kompromisů – Detaily

Příjezd a uvolnění: Zapomeňte na hledání parkovacího místa nebo úzké schodiště. Vaše více než 30 m² velká XXL garáž (připravená pro elektromobilitu) nabízí přímý, bezbariérový přístup do domu. Odtud vás moderní osobní výtah dopraví přímo na obytnou úroveň. Komfort, který nadchne dnes a zajistí váš každodenní život zítra.

Světlo, vzduch a zahrada: Srdcem domova je přibližně 50 m² velký obytný jídelní kout. Okna zasahující od podlahy ke stropu spojují interiér bez bariér s přibližně 80 m² terasy a vaší soukromou zahradou. Díky hybridnímu ventilačnímu systému a masivním dřevěným podlahám si vychutnáte vynikající vnitřní klima.

Kvalita v detailu:

Akustika a haptika: 22 mm masivních venkovských dřevěných desek, celoplošně slepených.

Design: Vysoce kvalitní vnitřní dveře Hörmann s ukrytými panty a magnetickými zámky.

Technika: Vzduch-voda tepelné čerpadlo s chladičovou funkcí pro příjemné klima v horkém létě.

Lokalita: Městský život se setkává s přírodní idylou

Villa2Tälerblick je ideálně umístěna pro dojíždějící i milovníky přírody. Ve Waldkirchu si užijete klid a panoráma, zatímco jste díky silnici B294 během méně než 20 minut v centru Freiburgu.

Prohlídka: Zažijte jedinečnou atmosféru a panoramatický výhled přímo na místě. Těšíme se, že vám tento výjimečný objekt osobně představíme.

Lokalita a kvalita života: Kvalitní místo pro aktivní a gurmány

Villa2Tälerblick nabízí lokalitu, která dalece přesahuje běžné standardy. Je to dokonalá syntéza vznešené blízkosti přírody a městské excelence. Nacházíte se v exkluzivní, vyvýšené a mimořádně klidné horské části Waldkirchu, kde těžíte z mimořádné expozice slunci od rána do večera. Zde si užíváte maximální soukromí a široký, nezablokovatelný výhled přes údolí.

Váš soukromý outdoorový resort: Sport a volný čas bez hranic

Nemovitost se bezprostředně sousedí s chráněnými lesy Černého lesa. Pro sportovní nadšence to znamená: Dveře vašeho domova jsou výchozím bodem pro vaše každodenní dobrodružství.

Horská kola a cyklistika: Přímo od domu se vydáte do rozsáhlé sítě náročných single-trailů nebo uvolněných lesních cest. Ať už jde o e-bike túru či sportovní stoupání, terén nabízí perfektní trasu pro každou úroveň.

Turistika a běhání: Zapomeňte na dojíždění k parkovišti. Vaše běžecká trasa nebo nedělní túra začíná přímo na vašem vlastním příjezdu. Nádech hluboko: Lesní vzduch zde nahoře je skutečným privilegiem.

Golf na prémiové úrovni: V blízkém okolí (cca 15–20 minut) najdete špičková golfová hřiště, která kombinují herní výzvu s panoramatickým výhledem na Černý les.

Zimní sporty: Když sníh pokrývá vrcholy, během okamžiku jste u Kandelu nebo u lanovek Feldbergu. Lyžování, běžecké lyžování nebo turistika na sněžnicích – zimní zázrak je přímo před vašimi dveřmi.

Psí ráj: Pokud máte čtyřnohého společníka, tuto lokalitu zamilujete. Žádné asfaltové cesty, žádný stres – jen nekonečné lesní a loukové stezky přímo na pozemku, kde si váš pes může užívat svobodu.

Waldkirch a Breisgau: Kouzlo, kultura a kulinářství

Waldkirch není jen obytnou čtvrtí, ale městem s duší. Historické staré město a živý trh nabízejí regionální speciality v té nejvyšší kvalitě. Region je El Dorado pro gurmány:

Kulinářství: Od tradičních hostinců s badenským vínem až po restaurace se hvězdnou gastronomií ve Freiburgu a proslulých vinařských vesnicích v oblasti Kaiserstuhl je výběr opravdu neomezený.

Kultura: Užijte si symbiózu malé městské útulnosti a prvotřídní kulturní nabídky blízkého univerzitního města Freiburgu.

Dopravní dostupnost: Do centra za 15 minut

Navzdory idylickému klidu na okraji lesa je dostupnost do metropolitní oblasti vynikající:

Centrum Freiburgu: Za pouhých 15–20 minut se po rychlé silnici dostanete přímo do srdce metropole Breisgau.

Autostráda A5: Za přibližně 15 minut dorazíte k nejvýznamnější severně-jižní tečně (Karlsruhe/Basel).

EuroAirport Basel: Za cca 60–75 minut jste u terminálu – ideální pro obchodní cesty nebo dovolenou.

Villa2Tälerblick je tedy ultimátním domovem pro všechny, kteří hledají to nejlepší z exkluzivního klidu, celoročního volnočasového vyžití a městské blízkosti. Útočiště, které nezanechává žádné přání neuspokojené.

Poznámky k vybavení: Když detaily dělají rozdíl

Vybavení Villa2Tälerblick sleduje jedno jasné poslání: poskytnout nejvyšší kvalitu života při minimálních nárocích na údržbu a maximální udržitelnosti.

Podlahové krytiny a haptika: V celém bytu (s výjimkou vlhkých místností) byly položeny 22 mm silné masivní dubové venkovské dřevěné desky. Na rozdíl od běžně vyráběných parket tento podklad nabízí obrovskou tepelnou akumulační kapacitu pro podlahové vytápění a nepřekonatelnou zvukovou izolaci díky celoplošnému lepení.

Exkluzivní střešní a energetický systém: Střecha je kryta hliníkovými šindeli značky PREFA (odolnými vůči větru a s životností až 100 let). Zvláštností je integrace fotovoltaiky: speciální solární střešní tašky umožnily instalaci bez jakéhokoli proražení střešní krytiny – technické řešení, které zaručuje absolutní těsnost a minimalistický vzhled. Spolu s bateriovým úložištěm a 5 000 litrovou cistěrnou dosáhnete míry soběstačnosti, kterou dnes najdete jen velmi zřídka.

Design sanitárního vybavení a dveří:

Koupelny: Wellness charakter díky bezprahovým sprchám typu walk-in a prémiovému WC se sprchou (washlet) poskytují maximální komfort.

Dveře: Vysoký, elegantní vzhled interiérových dveří Hörmann s ukrytými panty a magnetickými zámky zajišťuje téměř neslyšné zavírání.

Bezpečnost: Vstupní dveře z KompoTherm hliníku v kombinaci se zavíracím systémem DOM ix TwinStar splňují bezpečnostní standardy, jaké jinde najdete jen v luxusní výstavbě.

Klima a komfort:

Hybridní větrání: Nízkoudržbový systém zajišťuje stálou obměnu vzduchu bez průvanu – ideální pro alergiky a prevenci vlhkosti.

Chytrá domácnost: Kompletní stínění (Somfy TaHoma) i vytápění jsou integrovány do vašeho digitálního domova prostřednictvím intuitivní aplikace.

Krb: Pro dokonalou atmosféru je již připraven přívod pro komín.

Výhled a panorama – Skutečný jedinečný rys

Poloha Villa2Tälerblick se vyznačuje výjimečnou osou pohledu, kterou v oblasti Freiburgu najdete jen zřídka. Zde nekupujete jen obytný prostor, ale i nezastavitelný výhled, který udržuje každodennost na uzdě.

Kastelburg a dalekohled: Přímo z bytu a terasy máte výhled na historickou Kastelburg – jednu z nejvýraznějších dominant Waldkirchu. Díky vyvýšené poloze dohlížíte nad městem. Od prvního okamžiku to vyvolává pocit prostory a opravdového soukromí, aniž byste se cítili izolovaně.

Západy slunce nad Rýnskou rovinou: Zejména v letních měsících se terasa mění v opravdovou hvězdu. Když slunce večer zapadá nad vzdálenou Rýnskou rovinou, zalije celý obývací pokoj a zahradu teplým světlem. Tato každodenní přírodní show přemění 80 m² venkovního prostoru v plnohodnotný obytný prostor pod širým nebem.

Podzimní „ostrovní pocit“ nad mlhou: Technická výhoda vyvýšené polohy se ukazuje zejména na podzim. Zatímco se údolí často schovává pod hustou mlhou, Villa2Tälerblick bývá častokrát nad úrovní mlhy.

Vaše osobní loge: Často si užijete jasné sluneční paprsky a čistý výhled, zatímco město pod vámi je ještě zahaleno mlhou. Tento téměř alpský pocit bydlení přináší kvalitu života, jakou normálně znáte jen z pravých horských oblastí.

Dvě světy optimálně kombinované: Navzdory tomuto působivému klidu na kraji lesa je dostupnost do centra Freiburgu vynikající. Za cca 15–20 minut se dostanete přímo do centra metropole. Užíváte si tak plnou přírodní idylu a panorama, aniž byste museli obětovat městskou infrastrukturu, kulturu či gastronomii.

Přehled faktů:

Volný výhled: Přímý pohled na Kastelburg a panoráma Waldkirchu.

Večerní slunce: Impozantní západy slunce směrem k Rýnské rovině.

Privilegia: Poloha „nad mlhou“ během mnoha podzimních dnů.

Chytré dojíždění: Kombinace exkluzivního klidu a rychlého přístupu do Freiburgu (15–20 minut).

Pocit: Neustálý zážitek z klidu, prostory a výjimečnosti.