Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyDortmund Menglinghausen Nordrhein-Westfalen 44227

Světlá, světlem zalitá maisoneta s velkými okny a dodatečnými střešními okny. Otevřená galerie vytváří prostorný a moderní pocit ze prostoru. Nemovitost byla s láskou zmodernizována a disponuje moderním vybavením.

Otevřená kuchyň je srdcem bytu. Je vybavena moderní vestavěnou kuchyní včetně kuchyňského ostrůvku a indukční varné desky. Koupelna působí moderně s prosklenou sprchou a vanou. Byt je předáván kompletně a vysoce kvalitně zařízený.

K dispozici je vlastní sklep na téže úrovni i společný sklep na kola. Dále je zde malý skladovací prostor pod šikmou střechou pro prádlo, vysavač apod.

K vlastnictví náleží také zvláštní právo užívání dvou dvojitačních parkovacích míst v přízemí pro dvě vozidla (omezená velikost – malá auta a kompaktní třída).

Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny. Kromě ložnice a obývacího pokoje může být další pokoj využit buď jako pracovna, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj.

Poschodí pod střechou je velmi klidné – prakticky není slyšet rušení způsobené dopravou ani okolními obyvateli.

Nemovitost je obývána vlastníky již téměř 7 let a je proto velmi dobře udržována. Po koupi může být byt využit k vlastnímu bydlení nebo pronajat. Díky stávajícímu nábytku může být byt ihned převzat, zároveň se výborně hodí i jako investice k pronájmu.

Bytový areál je udržovaný a v dobrém stavu. Vlastnická komunita dbá na pravidelnou údržbu hasicích dveří, detektorů kouře apod. Zimní údržba a úklid schodiště jsou zahrnuty v poplatcích a prováděny svědomitě.

Byt se nachází v klidné a žádané lokalitě na jižní straně Dortmundu (čtvrť Hombruch / Barop). Lokalita přesvědčuje úspěšným spojením bydlení v přírodním prostředí, městské infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti.

Technická univerzita Dortmund se nachází v bezprostřední blízkosti a je dosažitelná během několika minut.

Obchody s denními potřebami jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Supermarkety jako Kaufland, Lidl, Aldi a také dm jsou vzdáleny jen pár minut chůze a nabízejí vynikající místní zásobování.

Atraktivní centrum čtvrti Hombruch je dosažitelné pěšky během méně než 10 minut a disponuje vlastní pěší zónou s pestrou gastronomií, lékaři, lékárnami, maloobchodem a pravidelně konaným týdenním trhem. Navíc zde existuje výborná dostupnost veřejné dopravy díky metru a S-Bahn.

Dálnice A40, A45 a A44 jsou dosažitelné za krátkou dobu jízdy a zajišťují optimální regionální i meziregionální spojení. V bezprostřední blízkosti se nacházejí zelené a rekreační oblasti (mimo jiné Rombergpark, Westfalenpark, Rheinischer Esel), které dokonale doplňují vysokou kvalitu bydlení a života v této lokalitě.

Moderní vestavěná kuchyně je vybavena kuchyňským ostrůvkem, indukční varnou deskou, myčkou nádobí a kombinací chladničky s mrazničkou (vestavěné zařízení). Pračka a sušička jsou k dispozici a mohou být převzaty. Koupelna je moderně obložená dlaždicemi, zatímco zbytek bytu je vybaven laminátovými podlahami. Vnitřní žaluzie jsou instalovány na všech oknech, pouze jedno střešní okno je bez opaření před sluncem. Druhá úniková cesta vede také přes střešní okno. Internet a TV jsou dostupné jak kabelovým připojením, DSL, tak optickou linkou. Další vybavení zahrnuje: osvětlení, velkou U-tvarovou pohovku s možností spaní, odpovídající konferenční stolek, jídelní stůl s lavicemi, TV skříňku, boxspring postel s odpovídajícími nočními stolky, skříň na oblečení a komody, police a regály ve skladovacím prostoru a ve sklepě.

Termín převzetí je dohodou, nejdříve od 01.07.2026.