Prodej domu 5+1 • 98 m² bez realitkyPilghauser Straße 40 Solingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42657

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hellen Zimmer und liebevoll gepflegte Ausstattung.

Tento půvabný a udržovaný polodvojdomek z roku 1995 se nachází v klidné obytné části Solingenu a zaujme promyšleným dispozicím, světlými pokoji a pečlivě udržovaným vybavením.

Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² (Nutzfläche ca. 132 m²) auf einem Grundstück von rund 160 m² bietet das Haus ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Komfort, Funktionalität und eine angenehme Nachbarschaft zu schätzen wissen.

S obytnou plochou přibližně 98 m² (užitná plocha cca 132 m²) na pozemku o rozloze zhruba 160 m² nabízí dům ideální domov pro páry či malé rodiny, které ocení pohodlí, funkčnost a příjemné sousedství.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet durch die integrierte Verbindung von Garage und Keller einen besonderen Alltagskomfort: Einkäufe oder Gepäck können bequem und wettergeschützt direkt ins Haus gebracht werden – ganz ohne nass zu werden.

Dům je kompletně sklepně vybaven a díky integrovanému propojení garáže a sklepa nabízí zvláštní komfort v běžném životě: nákupy či zavazadla lze pohodlně a chráněně před nepřízní počasí dovést přímo do domu – aniž byste se namočili.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Rückbau in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Diese Option eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Kromě toho existuje možnost přestavby domu na dvě oddělené obytné jednotky. Tato varianta otevírá další možnosti využití – například pro vícigenerační bydlení nebo částečný pronájem.

________________________________________

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse

• Světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na slunnou terasu

• Küche mit Einbauten und Fenster

• Kuchyně s vestavěným vybavením a oknem

• Duschbad mit WC

• Koupelna se sprchou a WC

• Eingangsflur mit Garderobenbereich

• Vstupní hala s prostor pro věšáky

Obergeschoss (OG)

• Großes Schlafzimmer mit Ankleide-/Bügelzimmer (alternativ nutzbar als Büro)

• Prostorná ložnice s předsíní/šatnou – alternativně vhodná jako kancelář

• Weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon

• Další ložnice s přístupem na malý balkon

• Gäste-WC

• Hostinské WC

Dachgeschoss (DG)

• Zwei weitere Schlafzimmer

• Další dvě ložnice

• Badezimmer mit Badewanne

• Koupelna s vanou

Untergeschoss (UG)

• Hauswirtschaftsraum / Technikraum mit Waschmaschinenanschluss

• Prádelna/technická místnost s připojením pro pračku

• Vorratsraum

• Skladovací místnost

• Hobbyraum / Kellerraum mit Tageslicht

• Hobbymístnost/sklep s přirozeným denním světlem

• Direkter Zugang zur Garage

• Přímý vstup do garáže

________________________________________

️ Ausstattung

• Gepflegter Gesamtzustand

• Dobře udržovaný celkový stav

• Helle, freundliche Räume

• Světlé, příjemné místnosti

• Sonnige Terrasse incl. großer elektrischer Markise

• Slunná terasa včetně velké elektrické markýzy

• Garage mit direktem Hauszugang + zusätzlicher Stellplatz

• Garáž s přímým vstupem do domu + další parkovací místo

• Zwei vollwertige Bäder und zusätzlich ein Gäste-WC

• Dvě plnohodnotné koupelny a navíc hostinské WC

• Fliesen- und Laminatböden

• Kachlové a laminátové podlahy

• Gasheizung

• Plynové topení

• Warmwasser über Durchlauferhitzer

• Ohřev teplé vody pomocí průtokového ohřívače

• Option auf Teilung in zwei Wohneinheiten

• Možnost rozdělení na dvě obytné jednotky

________________________________________

Energieausweis

Bedarfsausweis: Klasse C – 91,6 kWh (m² a)

Energetický průkaz (na základě potřeby): třída C – 91,6 kWh/m² ročně

________________________________________

ℹ️ Hinweis

Privatverkauf – keine Makleranfragen.

Prodej soukromým vlastníkem – zájemci z řad realitních kanceláří prosím ne.