Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitkyBielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33719

V oblíbené části Bielefeldu Heepen, v klidné obytné oblasti s vynikající infrastrukturou, se k prodeji prodává udržovaná poloddělená rodinná vila s samostatným bytovým dispozicemi pro pronájem. Nemovitost byla postavena v roce 2001 v masivní, solidní konstrukci. Spojuje promyšlené řešení dispozice s různorodým využitím a nabízí tak ideální předpoklady pro rodiny, vícegenerační bydlení, nebo pro kupce, kteří by chtěli zkombinovat bydlení s pronájmem.

Na pozemku o rozloze cca 334 m² je k dispozici celkem přibližně 168 m² obytné plochy. Ta je rozdělena mezi prostornou hlavní jednotku o rozloze cca 123 m² a samostatný byt pro pronájem o výměře cca 45 m², s přímým vstupem do zahrady. Objekt je kompletně zkrocaný v podkroví.

Hlavní jednotka se rozprostírá přes několik podlaží:

Přízemí: Vstupní hala umožňuje přístup jak do hlavní jednotky, tak do samostatného bytu pro pronájem. V hlavní jednotce nabízí chodba prostor pro šatnu a úložné prostory a dále vede do prvního patra i do patra sklepa, které patří k hlavní jednotce.

1. patro: Zde se nachází obývací pokoj s přístupem na balkon, samostatná kuchyně a ložnice rodičů. K patru náleží také koupelna vybavená vanou, toaletou a bidetem.

2. patro: Dvě prostorně řešené místnosti (ideální jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář) a další koupelna se sprchou. Rovněž je zde k dispozici úložná místnost s topným kotlem (kotel vyměněn za rok 2023).

Podkroví/šikmé podlahy: Vytvořený prostor o rozloze cca 18 m², který lze využít jako další dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Samostatný byt pro pronájem v přízemí má vlastní vstup a nabízí přibližně 45 m² obytné plochy. Momentálně je hlavní místnost rozdělena sádrokartonovou zdí na obývací a spací část. Navíc obsahuje kuchyni a koupelnu s vanou a přípojkou pro pračku. Zvláštní předností je přímý přístup na terasu a do slunečné zahrady, což této jednotce přináší dodatečné komfortní bydlení.

Úplný sklep nabízí nejen úložný prostor, ale také mnohočetné možnosti využití. Kromě prostorné místnosti zařízené do stylu obývacího pokoje, hobby či kanceláře, je zde i koupelna se sprchou a toaletou a samostatná místnost pro praní a sušení s příslušnými přípojkami – ideální pro volný čas, home office nebo pro hosty.

Dalším plusem je garáž, která kromě elektrických vrata (obnovených v roce 2022) disponuje vlastním toaletním koutem, přípojkou pro pračku i praktickým průchodem do zahrady. Dále je instalován Wallbox, který umožňuje nabíjení elektromobilů. Nabídku doplňují ještě tři další venkovní parkovací stání.

Poloddělená rodinná vila se nachází v tiché obytné čtvrti bez průjezdného provozu ve čtvrti Bielefeld-Heepen. Tato část města patří mezi žádané obytné oblasti na východě Bielefeldu a spojuje rodinné prostředí s vynikající infrastrukturou.

• Obchody, jako jsou supermarkety, pekárny a specializované prodejny, jsou dostupné pěšky.

• Mateřské školy, základní školy a střední školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Lékařská zařízení a lékárny jsou rovněž v přímém okolí.

• Několik autobusových linek (např. linky 21, 22, 26, 350) zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Bielefeldu a do okolních čtvrtí.

• Parky a zelené plochy nabízejí další možnosti pro volný čas a odpočinek.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení s rychlou dostupností všech důležitých služeb každodenní potřeby.

• Kachlové a laminátové podlahy

• Dvojitě zasklená okna

• Podlahové topení ve všech koupelnách (s výjimkou sklepa); navíc ruční topení (s výjimkou sklepa)

• Plynové centrální vytápění (kotel vyměněn v roce 2023)

• Vestavěná kuchyně (2001), elektrospotřebiče byly v posledních letech kompletně obnoveny

• Balkon, terasa a slunná zahrada orientovaná na jih

• Garáž s elektrickými vraty (garážová vrata obnovená v roce 2022), Wallbox, dodatečné WC a přípojka pro pračku

• Tři další venkovní parkovací stání

• Kompletně zkrocaný sklep

Nemovitost je předávána bez nájemních vztahů. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky.

Všechny údaje, plány a půdorysy byly sestaveny s nejvyšší pečlivostí. Nicméně za jejich správnost či úplnost nepřebíráme žádnou odpovědnost. Rozhodující jsou skutečné podmínky viditelné při prohlídce.

Pro sjednání termínu prohlídky prosíme předem o krátké představení s nejdůležitějšími údaji (jméno, kompletní adresa, e-mailová adresa a telefonní číslo). K prohlídce by měla být pokud možno k dispozici aktuální potvrzení o financování od vaší banky. Po obdržení vaší zprávy obdržíte včasnou odpověď.

Zdvořile Vás žádáme, abyste se vyhnuli nepovoleným návštěvám nebo přímému kontaktu na nemovitosti. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě.