Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyGmund am Tegernsee Gmund am Tegernsee Bayern 83703

Čtyři minuty pěšky od moderního dvoupokojového bytu v Gmund am Tegernsee, podél kouzelné řeky Mangfall, se dostanete k jezeru – a to zcela bez nutnosti přecházet přes nějakou silnici. Tento luxus nabízí tento nádherný, světlý podkrovní byt, ke kterému se dostanete výtahem nebo pohodlným schodištěm.

Ze vstupní chodby se dostanete do srdce bytu, do velkého a světlého obývacího/jídelního pokoje. Nově instalovaná podkrovní okna a balkónové dveře (změněné v letech 2016/2018) nechávají tento prostor jasně zazářit – a poskytují dostatek místa pro křesla, pohovku, příborní skříňky a velký jídelní stůl. Odtud vstoupíte na rozsáhlý severozápadní balkón, který se táhne přes celou šířku přední fasády domu. S rozlohou přibližně 13 m² je oázou k odpočinku a relaxaci při večerním slunci.

Z obývacího pokoje se dostanete přímo do komfortní kuchyně. Vestavěná kuchyň z roku 2017 nabízí pracovní desku z masivního dřeva, pračku se sušičkou od AEG, sporák s keramickou varnou deskou, myčku, spoustu úložných možností a také přístup na druhý balkón s nádhernou jihozápadní orientací směrem k řece Mangfall a horám. Při vaření se můžete nechat inspirovat fantastickými západy slunce.

Dalším lákadlem je světlá koupelna – malá oáza pohody – vybavená oválnou vanou a skleněnou sprchovou kabinou. Velké podkrovní okno nabízí výhled na projíždějící oblaka, čímž přináší pocit klidu a vyrovnanosti. Prostorný umyvadlový stůl disponuje dvěma velkými zásuvkami. Hned vedle koupelny se nachází krásná ložnice s prostorem pro širokou postel, velkou skříň a komodu. Ze ložnice máte rovněž vstup na velký balkón, kde si můžete hned dopoledne vychutnat kávu a začít nový den u nádherného Tegernse.

Přehled hlavních údajů:

• Modernizace: Všechna čtyři podkrovní okna byla obnovena v letech 2016/2018.

• Údržba: Balkónové dveře byly nově natřeny v roce 2022.

• Vylepšení: Okenice na západní straně jsou momentálně znovu instalovány.

• Výhled: Na jaře 2026 bude západní balkón navíc nově obložen dlaždicemi.

Takto by mohl začínat každý den: Po několika krocích se dostanete na některá z nejkrásnějších míst u Tegernse – idylickou řeku Mangfall, Gmunder promenádu u jezera, relaxační louky a lavičky na odpočinek, oázy klidu přímo u břehu a dvě fantastická plážová koupaliště. V létě se můžete ponořit do osvěžujícího Tegernse, aniž byste museli jet autem! Pokud se vydáte cestou podél Mangfall a dále po břehu jezera, po cca 20 minutách dorazíte k proslulému panství Kaltenbrunn by Käfer, odkud si můžete vychutnat nejkrásnější pohled na pohádkový Tegernsee.

Nemovitost se nachází v samotném srdci Gmundu, příjemně oddělena od průjezdní dopravy a nabízí nejen velmi dobré veřejné spojení jak pozemní, tak vodní, ale také výbornou infrastrukturu.

V bezprostřední pěší dostupnosti si můžete koupit čerstvé pečivo u „nejžádanějšího“ pekaře v okolí Tegernse, nebo navštívit známou kavárnu Wagner. Tradiční hospoda Maximilian či panství Käfer Gut Kaltenbrunn zvou k obědu či večeři a týdenní farmářský trh, který je dosažitelný pěšky za cca 4 minuty, nabízí čerstvé regionální lahůdky všech druhů – od ryb, přes zeleninu a ovoce až po italské speciality. Také pošta, dvě banky, supermarket, elegantní módní butiky, radnice či různé lékařské ordinace jsou jen kousek pěšky, stejně jako malé, tradiční Gmunder nádraží, odkud se za 45 minut dostanete do německého Mnichova. To jsou jen některé z mnoha předností, které tento krásný byt nabízí.

Hlavní přednosti bytu na první pohled:

• Vynikající dopravní spojení a infrastruktura: Nejlepší veřejná spojení a veškeré obchody s potřebami každodenního života v bezprostřední, pěší dostupnosti.

• Světlý interiér: Velká, moderní podkrovní okna a balkónové dveře vytvářejí jasnou, přátelskou atmosféru.

• Komfortní kuchyně: Vestavěná kuchyň včetně pračky a sušičky.

• Vybavení: Parketová podlaha ve všech obytných prostorech; kuchyně a koupelna jsou obloženy dlaždicemi.

• Zvláštní bonus: Oficiální povolení pro instalaci krbu již bylo vydáno – pro útulné chvíle v zimě.

• Pohodlný přístup k bytu přes osobní výtah.

• Dostatek úložného prostoru: Prostorný sklep s vlastním elektrickým připojením.

• Parkování: Místo v podzemní garáži je snadno dosažitelné.

• A mnoho dalšího...

Gmund – místo s historií a renomé:

Gmund se nachází na severním břehu Tegernse, kde také začíná pramen řeky Mangfall. Gmund byl poprvé písemně zmíněn v roce 1075. Mezi nejznámější osobnosti, které zde žily, patří mimo jiné malíř Joseph Karl Stieler, bývalý kancléř Ludwig Erhard, Franz-Josef Strauß, architekt Sep Ruf a podnikatelé Hubert Burda a Willy Bogner.

Známého horského hostince Neureuth dosáhnete za přibližně 1,5 hodiny pěšky nebo za 30 minut na elektrokole, kde si můžete při skvělé svačině vychutnat fantastický výhled na jezero. Známá saunová zařízení u jezera Tegernsee jsou na kole vzdálená jen asi 20 minut a vévodský pivovar „Bräustüberl“ je dalšími třemi minutami – případně můžete využít státní lodní dopravu či autobus z Gmundu. Ke dvěma nedalekým přístavištím pro lodě – Gmund Seeglas nebo panství Kaltenbrunn – se dostanete z bytu pěšky za 10 resp. 20 minut a k exkluzivnímu golfovému hřišti Bad Wiessee s jeho úžasnou restaurací potřebujete na kole jen 20 minut nebo přibližně hodinu pěšky.

Gmund je ideální i pro delší výlety: Za přibližně 1,5 hodiny se dostanete do Innsbrucku nebo Salzburgu a za přibližně 4 hodiny už jste u Gardského jezera.

Tato stránka bohužel nestačí k vyčerpávajícímu uvedení všech výhod, které tento byt u Tegernse přináší. Musíte jej sám objevit v Gmundu a každý den se těšit z toho, že můžete žít na tomto „kouzelném místě“.

Na vyžádání vám rádi poskytneme podrobnou informační brožuru s dalším fotografiemi a detailními informacemi o této jedinečné nemovitosti.

Veškeré údaje byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Jelikož však nelze zcela vyloučit chyby, slouží tyto informace pouze jako předběžné informace a nejedná se o smluvní ujednání o stavu nemovitosti. Rozhodující jsou pouze ustanovení uvedená v notářské kupní smlouvě.