Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyErlengrund 104, , Šlesvicko-Holštýnsko

Byt:

Světlý a prosvětlený byt se nachází ve 2. patře a disponuje slunným jižním balkonem s výhledem na moře. Byl kompletně zrekonstruován do moderní podoby:

• Kuchyň s mycím strojem

• Koupelna s walk-in sprchou a portovým oknem s výhledem na Severní moře

• Modernizované radiátory, elektroinstalace, dveře, obložení, podlahy, nová izolační vstupní dveře bytu

• Nová kondenzační plynová kotel (2023) s vnějším snímačem

• Malá uskladňovací místnost

• Stropní izolace (40 cm), vnitřní izolace ložnice pomocí vápenosilikátových desek

• Příprava pro připojení pračky

• Markýza

• Ochrana před větrem a soukromí na balkoně na obou stranách

• Balkonová podlaha z WPC desek

Lokalita:

Pouze cca 200 m od hráze u Severního moře, v klidné příjezdové ulici v oblíbené rekreační oblasti Erlengrund v Büsumu.

Vybavení a stav:

• Po domluvě ihned k nastěhování nebo vhodný pro rekreační pronájem

• DSL připojení k internetu

• Kabelová televize

• Udržovaný obytný komplex bez opožděných oprav

• Všechny střechy byly renovovány, fasáda nově omítána v roce 2018

• Služby správce domu (péče o zeleň, zimní údržba)

• Parkovací místa pro vlastníky bytů

• Solventní společenství vlastníků s dostatečnými rezervami

Využití a pronájem:

• Rekreační oblast – turistický pronájem je povolen

• Průměrně dosaženo 160 pronajímatelných dnů ročně

• Více než 10 let úspěšně využíván pro rekreační pronájem

Ekonomika:

• Provozní poplatek: 193,35 €/měsíc, včetně dlouhodobého nájmu pozemku a fondu oprav

• Dohromady se hradí pouze náklady na elektřinu a plyn

• Maximálně možná základní zástavní hodnota dle prohlášení o rozdělení: 1.000 € / m²

• Büsum v posledních letech výrazně získal na atraktivitě a zaujímá 3. místo v počtu přenocování ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko. Ceny nemovitostí v Büsumu rostou již řadu let a stále dál stoupají...