Die Nutzfläche von ca. 1.300 m² ist auf mehrere Ebenen verteilt und umfasst Produktions-, Büro- und Lagerflächen. Die Ebenen sind auch über einen Aufzug miteinander verbunden.
Ein Energieausweis wurde kürzlich durch ein Ingenieurbüro erstellt.
Der energetische Zustand des Gebäudes liegt - trotz Altbausituation – im mittleren Bereich, da in den vergangenen Jahren immer wieder Maßnahmen zur Energieeinsparung (Erneuerung der Heizungsanlage/Gas, Einbau dreifach isolierverglaster Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke) erfolgten.
Bis Mitte 2025 war in dem Gebäude eine Druckerei mit ca. 30 Mitarbeitern beheimatet, die Ihren Sitz mit dem Stammsitz zusammengelegt hat.
Die Gemeinde Uttenreuth ist in der unmittelbaren Peripherie von Erlangen gelegen, der Norden Nürnbergs liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Das Gebäude befindet sich ganz in der Nähe des Uttenreuther Ortskerns.
Busanbindungen sind hier in wenigen Gehminuten zu erreichen. Natürlich gibt es gute Straßen- und sichere Radwegverbindungen nach Erlangen und in die Nachbargemeinden.
Es wurden bisher ca. 800 m² als Produktionsfläche und 400 m² als Bürofläche (PC-Arbeitsplätze) genutzt. Denkbar ist aber ebenfalls die Nutzung von ca. 1.000 m² als Produktionsfläche und lediglich ca. 200 m² als Bürofläche (ca. 100 m² Nebenflächen).
Die Produktionsflächen im Untergeschoss sind auch für sehr schwere Maschinen geeignet.
Das Gebäude ist ab sofort frei.

Exploatovatelná plocha o rozloze cca 1.300 m² je rozdělena do několika úrovní a zahrnuje výrobní, kancelářské i skladovací prostory. Úrovně jsou navíc propojeny výtahem.  
Energetický štítek byl nedávno vyhotoven inženýrskou kanceláří.  
Energetický stav budovy je – navzdory stavbě staršího typu – na střední úrovni, protože v uplynulých letech byla opakovaně zavedena opatření k úspoře energie (obnova topného systému na plyn, instalace trojsklových oken a dodatečná izolace stropu nejvyššího patra).  
Do poloviny roku 2025 sídlila v budově tiskárna se zhruba 30 zaměstnanci, která své sídlo slučila s ústředním sídlem.  
Obec Uttenreuth se nachází v bezprostřední periférii Erlangenu, přičemž sever Norimberku je vzdálen jen cca 20 minut jízdy autem.  
Budova se nachází velmi blízko centra obce Uttenreuth.  
Autobusové spoje jsou dosažitelné během několika minut chůze. Samozřejmě existují také dobrá silniční spojení a bezpečné cyklostezky vedoucí do Erlangenu i do okolních obcí.  
Dosud bylo využito cca 800 m² jako výrobní prostory a 400 m² jako kancelářské prostory (pracoviště s počítači).  
Nicméně je také možné využít přibližně 1.000 m² jako výrobní plochu a pouze cca 200 m² jako kancelářské prostory (asi 100 m² přilehlých prostor).  
Výrobní prostory v suterénu jsou rovněž vhodné pro velmi těžké stroje.  
Budova je okamžitě k dispozici.

The usable area of approximately 1,300 m² is distributed over several levels and includes production, office, and storage spaces. The levels are also connected by an elevator.  
An energy performance certificate was recently prepared by an engineering firm.  
The building’s energy condition is in the mid-range – despite its old building status – because over the past few years, various energy-saving measures have been implemented (renewal of the heating system/gas installation, installation of triple-insulated windows, additional insulation of the top floor ceiling).  
Until mid-2025, the building housed a printing company with around 30 employees, which has since merged its headquarters with its main office.  
The municipality of Uttenreuth is located in the immediate periphery of Erlangen, with northern Nuremberg being only about a 20-minute drive away.  
The building is situated very close to the center of Uttenreuth.  
Bus connections can be reached within a few minutes on foot. Of course, there are also good road and safe bike path connections to Erlangen and the neighboring communities.  
So far, approximately 800 m² have been used as production space and 400 m² as office space (PC workstations). However, it is also conceivable to use around 1,000 m² as production space and only about 200 m² as office space (approximately 100 m² of ancillary space).  
The production areas in the basement are also suitable for very heavy machinery.  
The building is available immediately.

Stáří	Nad 50 let
Číslo inzerátu	986961
Plocha pozemku	1 213 m²

Stav	Po rekonstrukci
Plocha nebytového prostoru	1 300 m²
Cena za jednotku	768 € / m²

Prodej nebytového prostoru • 1300 m² bez realitkySchleifweg 1b, , Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Garáž
	Výtah

	Internet
	MHD 0 minut pěšky