Prodej domu • 238 m² bez realitky, Hessen

Pokud hledáte moderní, téměř nový rodinný dům v žádané lokalitě a zároveň se chcete vyhnout stavebnímu stresu a nepředvídatelným nákladům na výstavbu, pak je tato nabídka skutečně vzácnou příležitostí.

Rodinný dům se stavebním stylem masivní stavby dokončený v roce 2021 a s rekreačním bytem zaujme prvotřídním vybavením, velmi dobrou energetickou bilancí a promyšleným konceptem prostoru. Celková obytná plocha činí přibližně 238 m², z toho asi 170 m² připadá na prostorný rodinný dům a přibližně 68 m² na samostatný rekreační byt.

Pozemek o rozloze 920 m² upoutá svou krásnou polohou s nezakrytým výhledem a nabízí vysokou úroveň klidu, soukromí a kvality života.

Zvláštním lákadlem je velmi dobře obsazený rekreační byt, který lze bez problémů dále provozovat a tím atraktivně přispívat k financování objektu. Alternativně lze také rodinný dům velmi dobře pronajímat. Tato nemovitost se proto hodí jak pro majitele, kteří vlastní byt pro vlastní potřebu s možností získávání dodatečného příjmu, tak i pro investory.

RODINNÝ DŮM

Přízemí

Do rodinného domu vstoupíte světlým a vítajícím halou, ze které jsou pohodlně přístupné všechny místnosti v přízemí. Srdcem domu je prostorný, otevřený obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní. Velká prosklená stěna s integrovaným posezením a lehátkovou lavicí nabízí nezakrytý výhled na okolní horskou krajinu a zajišťuje světlé a vzdušné bydlení.

Velký rohový krb vytváří útulnou atmosféru a zve k příjemným večerům s rodinou a přáteli.

V této úrovni se dále nachází kancelář či pokoj pro hosty, tři praktické prostory (technická místnost, spíž, komora) a hostinská toaleta s bezzdvižovou sprchou, která dokonale doplňuje komfort bydlení v přízemí.

Patro

Do patra se dostanete moderním a nepřímo osvětleným dřevěným schodištěm. Zde máte k dispozici čtyři všestranně využitelné místnosti, které jsou ideální jako ložnice, dětské pokojí nebo pracovna.

Vysoce kvalitně vybavená koupelna s vanou, bezzdvižovou sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou se prezentuje v moderním a zároveň útulném stylu a zve k odpočinku.

REKREAČNÍ BYT

Samostatný rekreační byt nabízí na přibližně 68 m² obytné plochy promyšlený koncept prostoru s otevřeným obývacím pokojem a integrovanou kuchyní, dvěma ložnicemi, úložným prostorem a koupelnou. Volný výhled na Pön dodává bytu jedinečný pocit z bydlení. Díky bezzdvižovému uspořádání se tato jednotka skvěle hodí jako samostatný byt – ať už pro vícegenerační bydlení, hosty nebo k trvalému pronájmu.

Nemovitost se nachází v přírodě, v velmi oblíbené novostavbě na okraji obce Willingen-Usseln. Obec s přibližně 1 700 obyvateli zaujme svou idylickou polohou.

V bezprostřední blízkosti na vás čeká řada sportovních a volnočasových aktivit. Willingen patří k nejoblíbenějším rekreačním oblastem v regionu.

Mateřská škola, základní škola, různé možnosti nákupu, dále lékárna, banky, mlékárna a restaurace se nacházejí v centru obce. Mnoho dalších možností doplňuje nedaleké hlavní město obce Willingen.

Obec Usseln je snadno dostupná po silnici B251 a má vlastní vlakové napojení. Autobusy zde jezdí pravidelně. Je zaručeno rychlé cestování tam i zpět.

• Masivní stavba

• Energeticky efektivní vzduch-vodní tepelná čerpadla s podlahovým vytápěním

• Wallbox v garáži

• Síťová připojení v klíčových místnostech a patrech

• Dvě kuchyně vybavené značkovými spotřebiči (v ceně zahrnuto!!)

• Interaktivní osvětlení schodiště s přírodními dřevěnými schody

• Elektrické hliníkové rolety (včetně střešních oken)

• Značková okna (Schüco)

• Vysoce kvalitní rohový krb (Spartherm)

• Bíle lakované vnitřní dveře z masivního dřeva

• Okenice (vnitřní i vnější) z pravého přírodního kamene

• Některé stěny v obytných prostorách jsou obloženy opravdovými dlaždicemi

• Podlahy pokryté kvalitní vinylovou podlahovou krytinou

• Cisternu s kapacitou 5 000 l

• Propustné dlažby (minimalizace poplatku za srážkové deště)

Byt je prodáván bez provize, přímo od majitele!

První prohlídky jsou plánovány na 14.-15. února 2026. Prosím, domluvte si termín předem.