Prodej domu 6+1 • 163 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

------------------------------------------------------------

-> POPIS NEMOVITOSTI:

Tento výjimečný rodinný dům spojuje moderní design s vysokou kvalitou bydlení a nadčasovou architekturou.

Výrazná sedlová střecha se zvýšenými stropy dodává domu prostornost a zvláštní prostorový efekt. Uvnitř se moderní, mírně industriální design setkává s teplými materiály: viditelně černě lakované ocelové prvky, promyšleně zpracované stěny v cihlovém a betonovém vzhledu a vysoce kvalitní přírodně olejovaný dubový parket vytvářejí harmonickou a zároveň jedinečnou atmosféru bydlení.

Zvláštním vrcholem je výjimečně světlý koncept obytného prostoru. Prostorná okna od podlahy ke stropu v obývacím a jídelním prostoru nechávají při slunečných dnech volně proudit denní světlo a sluneční paprsky, čímž se vytváří přátelská, otevřená atmosféra. Díky velkoplošnému zasklení vzniká plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Jižní terasa, kterou lze dosáhnout přímo z obytné části, nabízí ideální podmínky pro vychutnání slunce od jara až do večerních hodin. V létě se stává rozšířeným obytným prostorem – perfektním místem pro relaxaci, rodinné chvíle či společenské večery venku.

Výšky místností jsou výrazně nad standardem: v přízemí měří 2,52 m a v patře se světlé podkrovní prostory mají výšku 1,80 m. V galerijním prostoru se výšky zvedají přes 4 m, což vytváří ohromující pocit prostoru. Masivní dubové schody se skleněným zábradlím se jako architektonický prvek bez problémů začleňují do celkového konceptu.

Koupelny byly navrženy s velkou péčí o detail. V přízemí se nachází hostinské WC se sprchou, vybavené designovými dlaždicemi v kovovém rezavém provedení a teplými dřevěnými detaily. Hlavní koupelna v patře zaujme velkým střešním oknem, kvalitními povrchy s jemnou omítkou a betonovým vzhledem, moderním sanitárním vybavením, prostornou sprchou a volně stojící vanou.

Ústředním prvkem domu je moderní komfortní klimatizační systém – vytápění, chlazení, větrání a ohřev vody se provádí efektivně a bez použití klasických radiátorů. Tepelné čerpadlo pro pitnou vodu s velkým zásobníkem lze pohodlně ovládat pomocí dotykového displeje nebo chytrého telefonu. Navíc byla část vnější stěny již požárně chráněna, což umožňuje budoucí instalaci krbu.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky BALLERINA v moderním betonovém designu je dalším lákadlem. Je vybavena energeticky úspornými spotřebiči značky BOSCH a nabízí rozsáhlou pracovní plochu, dostatek úložného prostoru a integrovanou spíž – ideální pro rodiny a nadšence do vaření.

Z energetického hlediska se dům řadí mezi velmi efektivní (energetická třída 40+). Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm zajišťuje udržitelnou dodávku energie, takže další energetická opatření nejsou nutná.

Zahrada nabízí prostornou zelenou plochu s řadou možností úprav. Terasa, zahradní domek s dílnou a cisterna na dešťovou vodu doplňují nabídku. Připravené garážové stání pro dvě vozidla rovněž umožňuje pozdější instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily.

Tento dům je určen pro ty, kteří si cení architektury, kvality a promyšleného koncepčního řešení bydlení.

------------------------------------------------------------

-> LOKALITA / UMÍSTĚNÍ

Rodinný dům se nachází v klidné obytné lokalitě ve Waldshutu, těsně u švýcarské hranice a u úpatí jižního Černého lesa. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou, nízkým dopravním provozem a přátelskou, dětem vhodnou sousedskou komunitou.

Blízkost k Švýcarsku představuje jasnou výhodu lokality: hraniční přechod je vzdálen jen několik minut chůze a švýcarské nádraží je dosažitelné pěšky za přibližně 15 minut. Města Basilej a Curych se nacházejí přibližně 55 km daleko a jsou výborně dostupná.

Autobusová zastávka se nachází přímo před domem. Německé nádraží i centrum Waldshutu dosáhnete za přibližně 3 minuty jízdy. K dispozici jsou rovněž kompletní nákupní možnosti, školy všech stupňů, školky a lékařská péče.

Lokalita nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity: řeka Rýn je vzdálená jen několik minut a v létě láká ke koupání, procházkám nebo joggingu. V bezprostředním okolí najdete sportovní kluby, fotbalový klub EV, tenisové kurty, venkovní bazén, krytý bazén a fitness centrum. Majitelé psů ocení četné cyklostezky a procházkové stezky podél Rýna.

Waldshut spojuje bydlení v přírodním prostředí, vynikající infrastrukturu a bezprostřední blízkost k Švýcarsku – jedinečná kombinace s vysokou kvalitou života.

------------------------------------------------------------

-> SPECIÁLNÍ VYBAVENÍ

Energie a technologie:

• Energetický dům třídy 40+ – další energetická opatření nejsou nutná

• Komfortní klimatizační systém: vytápění, chlazení, větrání a ohřev vody

• Tepelné čerpadlo pro pitnou vodu s 300 l zásobníkem a boost funkcí

• Fotovoltaická elektrárna: 18 modulů, 5,58 kWp + bateriové úložiště (6,08 kWh využitelných)

• Měsíční příspěvek za dodanou elektřinu cca 20 €

• Roční spotřeba elektřiny pro domácnost s pěti osobami cca 4 000 kWh (v závislosti na spotřebě)

• Zařízení na změkčení pitné vody

• Připojení optickým vláknem (250 Mbit/s)

Stavba a prostorový dojem:

• Nadprůměrné výšky místností

• Viditelná střecha zasahující do obytného prostoru, stropy přes 4 m v předsíni

• Masivní dubové schody se skleněným zábradlím

• Třikrát zasklená velká okna od podlahy ke stropu

• Elektricky ovládané roletové lamely v obytné části

• Rolety a ochrana proti hmyzu v ložnicích

• Betonové cihly s dodatečným zabezpečením proti větru

• Příprava pro krbový sporák (požární ochrana již provedena)

Podlahy a design:

• Kářs parket „Eiche Country“, přírodně olejovaný, rustikální

• Individuální design stěn ve všech místnostech

Kuchyně:

• Prémiová vestavěná kuchyň od BALLERINA

• Bezdotyková (grifeless) čela, Tipmatic Soft-Close

• 12 mm pracovní deska

• Indukční varná deska BÄRBEL s integrovaným odsavačem par

• Energeticky úsporné BOSCH spotřebiče (série 8): vestavěný kávovar, trouba, mikrovlnná trouba, velká myčka nádobí, lednice

• Samostatná spíž

Koupelna a hostinské WC:

• Prostorná koupelna se střešním oknem

• Volně stojící vana

• Dvojitý umyvadlový pult s designovými armaturami

• Bidet se sedákem a umyvadlem

• Prostorná sprcha s dešťovou funkcí

• Kvalitní porcelánové dlaždice s kovovým vzhledem

• Hostinské WC se sprchou v přízemí

Venkovní prostory:

• Připravené garážové stání (se stavebním povolením)

• Vedení pro kabely a přípojky vody/elektřiny pro e-nabíjecí stanici

• Terasa (cca 35 m²)

• Cisterna na dešťovou vodu o objemu 7,6 m³ (bez poplatku za srážky)

• Zahradní domek s dílnou (cca 6 m²)

------------------------------------------------------------

Toto je kompletní český překlad původního textu.