Pronájem bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Trojpokojový byt se nachází v přízemí samostatně stojícího architektonického domu, postaveného v roce 1961 v masivní konstrukci, se třemi plnými podlažími a sedlovou střechou. Budova stojí na pozemku o rozloze 1463 m², připomínajícím park, který bezprostředně sousedí s tekoucí řekou Alb. Byt je na jižní a západní straně obklopen prostornou terasou (s plochou přes 50 m²), která je částečně krytá. Ta nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou krajinu parku, břeh Alb a jemné, nezastavěné kopce v pozadí. Terasa plynule přechází do fantasijně upravené zahrady přiléhající k Alb. Byt je chráněn před severní ulicí a orientován směrem k jižní zahradní části.

Dispozice bytu je pečlivě promyšlená. Ze schodiště (v němž je instalován schodišťový výtah) vstoupíte do haly, z níž vedou úložna, šatna, kuchyně, ložnice a pokoj pro děti, pracovnu či hosty. Ze šatny se dostanete do světlé kompletní koupelny, do prostorného obývacího pokoje, jenž přechází do terasy, a opět do kuchyně. Příjemně velká ložnice disponuje vlastní sprchovou koupelnou s umyvadlem a toaletou, nabízí samostatný vstup do kuchyně a rovněž má vstup na terasu. Byt je rovněž přístupný samostatným vchodem na zadní straně budovy, ke kterému se dostanete z ulice po cestě vedoucí vlevo podél budovy. Terasa a zahrada jsou navíc prakticky dosažitelné z ulice po příjezdové cestě, která vede napravo podél budovy. K bytu náleží sklepní kóje, dvě parkovací místa pro vozidla a vedle terasy přiléhající zahradní kóje určená k výhradnímu užívání. Celkově jde o velmi povedené bydlení pro náročné klienty.

Tento objekt se nachází na klidné slepé ulici v zóně s maximální rychlostí 30 km/h na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perly severního Schwarzwaldu, která se vyznačuje výjimečnou krajinnou krásou a obrovským volnočasovým potenciálem. V každém ročním období zde najdou návštěvníci lázní, sportovní nadšenci, milovníci přírody i fanoušci pobytu na čerstvém vzduchu nespočet možností k vyžití. Wellness zajišťuje lázeňský dům, Kneippův areál v klášterním prostoru, termální lázně Siebentäler, WellnessWelt, farma krásy, Mi-Ju-Ma masáže & Beauty a další zařízení. Ohřívaný venkovní lesní bazén s 45 m dlouhou super skluzavkou se nachází pouhých 300 m na konci slepé ulice. Golfový klub Bad Herrenalb disponuje devítipadlovým golfovým hřištěm. Jezdecký klub Rotensol nabízí řízené jízdy, různé kurzy a možnosti ustájení pro vlastní koně. Tenisový klub pravidelně pořádá turnaje. Malebné okolí s řadou dobrodružných stezek láká k turistice, procházkám, lezení, cyklistice, jízdě na koni a dokonce i k létání s draky. Nedaleko se nacházejí lyžařská střediska se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), běžeckými stezkami a tratěmi (Gaistal/Talwiese), která lákají k zimním sportům. Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázních, venkovní představení letního nočního divadla na klášterním náměstí, týdenní trh na radničním náměstí a trh řemeslníků. V obci je také několik mateřských škol a základní škola; nejbližší gymnázium se nachází 12 km dál v Gernsbachu. Karlsruhe je vzdálené přibližně 20 km a je dostupné přímým spojením S-Bahn (S1 – 38 minut do hlavního nádraží). Letiště Baden Airpark (FKB) je dosažitelné za asi 40 minut.

Nový vestavěný kuchyňský kout je vybaven prostornou kombinací chladicího a mrazicího zařízení, elektrickou kombinací trouby s keramickou varnou deskou, digestoří, myčkou, nerezovým umyvadlem, skříní s léčivým sortimentem a různými horními i dolními skříňkami. Šatna disponuje zakázkovým vestavěným skříňovým systémem. V pokojích pro děti, hosty či kancelář jsou instalovány stmívatelné LED světelné panely. Hala, ložnice a pokoje pro děti, hosty nebo kancelář jsou pokryty světlým mozaikovým parketovým dřevem (dub), zatímco ostatní prostory mají světle šedé dlaždice z granitu či keramické plochy. Okná jsou izolačně zasklená a vybavena elektricky ovládanými žaluziemi. Rozsáhlá markýza s rolovacími lamelami poskytuje ve slunečné dny na terase příjemný stín. Topení je zajištěno olejem poháněným ústředním topným systémem s centrálním ohřevem vody. V domě je instalována vlastní satelitní sestava, která umožňuje příjem stovek televizních a rozhlasových kanálů. Na místě je také k dispozici širokopásmové internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s pro stahování a 50 Mbit/s pro odesílání (Vodafone). Řízení přístupu probíhá pomocí moderního video interkomu. Parkovací místa pro vozidla se nacházejí přímo před budovou. V zahradě je rovněž umístěna bouda, ve které jsou uloženy všechny potřebné zahradní nářadí.

Jedná se o prodej přímo od soukromého vlastníka – bez provize realitní kanceláře. Jde o první užívání po kompletní renovaci (podlahy, okna, radiátory, sanita, armatury, vestavěná kuchyně, tapetování a malířské práce). Byt je bezbariérový a údržbu zahrady je možno na vyžádání zajistit prostřednictvím zahradníka.