Prodej domu 5+1 • 129 m² bez realitkyTheodor-Blank-Allee 40 Dortmund Brackel Nordrhein-Westfalen 44309

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit 129 m² Wohnfläche und einem ca. 255 m² großen Grundstück reichlich Platz für die ganze Familie. Umgeben von Natur, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, einem Golfplatz und dem BVB-Trainingszentrum, genießen Sie hier Ruhe, Sicherheit und hohe Lebensqualität.

Tento moderní a udržovaný duplexový dům o obytné ploše 129 m² a přibližně 255 m² pozemku nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Obklopen přírodou, v bezprostřední blízkosti chráněné oblasti, golfového hřiště a tréninkového centra BVB, si zde užijete klid, bezpečí a vysokou kvalitu života.

• Klidná obytná ulice ve vyhledávané lokalitě Hohenbuschei v Dortmundu-Brackel

• Velmi dobré sousedství a rodinné prostředí

• Přímo sousedící s chráněnou oblastí

• Pouze pár kroků k nejbližšímu hřišti (cca 100 m), velké hřiště cca 200 m od domu

• V bezprostřední blízkosti:

o Royal Saint Barbara’s Golfclub Dortmund

o Tréninkové centrum BVB

o Obchodní možnosti

• Velmi dobré spojení s dopravou a infrastrukturou (cca 4 km do B236)

--> Pozemek a venkovní prostory

• Rozloha pozemku cca 255 m²

• Vlastní zahrada s:

o dětskou houpačkou

o domečkem na stromě s tobogánem

o sportovní hrazdou

• Prostorná terasa (3x6 m) s kvalitním slunečníkem (cca 3 × 3 m)

• Vstupní prostor se skleněným markýzou

• Zahradní chata se dvěma solárními panely pro každodenní napájení zařízení, jako je chladnička či větrání obytných prostor

• Garáž s elektrickými vrata a integrovanou wallbox pro elektromobily

• Venkovní parkovací místo před garáží a další parkovací místo na ulici před domem

• Žádná přímá stavba naproti – z kuchyňského okna výhled do zeleně bez zástupu

--> Technické vybavení a zvláštnosti

• Rok výstavby: 2015 – moderní, téměř nový dům s aktuálním vybavením

• Energetická účinnost domu 70 (podle EnEV) s velmi dobrou tepelnou izolací

• Centrální větrání obytných prostor s rekuperací tepla – čerstvý vzduch po celý rok bez nutnosti otevírání oken

• Připojení na optickou vláknovou síť pro vysokorychlostní internet

• Kabelová TV a satelitní přípojky (dva přijímače na střeše)

• Ethernetový port v každé místnosti

• Systém Smart-Home / Home-Automation pro:

o Osvětlení (včetně osvětlení schodiště, LED osvětlení obývacího pokoje, osvětlení kuchyně atd.)

o Řízení topení, inteligentní kouřové detektory, vodní senzory, senzory teploty a vlhkosti

• Rolety na všech oknech a dveřích

• Ochrana proti hmyzu:

o Ve všech místnostech je alespoň jedno okno vybaveno síťkou proti hmyzu

o Střešní okno v místnosti 5 se srolovatelnou moskytiérou a sluneční ochranou

o Ložnice a obývací pokoj mají posuvnou prémiovou síťovou dveřní konstrukci

• Ochrana proti vloupání:

o Zesílená okna a dveře v přízemí s bezpečnostním systémem ABUS (včetně kuchyně, hostinského WC a terasových dveří)

o Moderní vstupní dveře s vysoce kvalitním bezpečnostním zámkem

Rozvržení místností:

--> Přízemí

• Prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Obývací pokoj je vybaven příjemnou, teplou korkovou podlahou

• Moderní vestavěná kuchyně

• Hostinské WC

• Skříňka pod schody

• Technická místnost pro připojení domu

--> Patro

• Dvě světlé ložnice (např. dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty)

• Moderní koupelna s:

o Velkou vanou

o Sprchovým koutem

o Podlahovým vytápěním

o Ručníkem sušícím (designový radiátor)

o WC

• Pracovní a technická místnost

--> Půda

• Prostorná ložnice s:

o Kvalitní posuvnou moskytiérou na dveřích

o Dalším vstupem přes revizní šachtu s přístupnou skladovací částí, vybavenou podlahovým krytím – ideální jako skrytý úložný prostor na půdě

• Další místnost se střešním oknem, vhodná jako kancelář nebo hobby místnost

• Technická místnost s:

o Kotlem

o Centrálním systémem větrání obytných prostor

o Úložným prostorem

--> Půdorysy a vizualizace

Poznámka: Podrobné informace o velikostech a rozmístění jednotlivých místností naleznete v přiložených řezech a půdorysech (viz galerie obrázků). Tyto ukazují rozložení a rozměry jednotlivých pater v přehledném formátu.