Prodej domu 5+1 • 200 m² bez realitkyErnst-Amme-Str. 2 Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38114

Ein Zuhause mit Geschichte – und einem ganz besonderen Gefühl

Dům s historií – a s naprosto jedinečným pocitem

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus gehört zu einem alten Gründerzeit-Ensemble und trägt über 120 Jahre Braunschweiger Stadtgeschichte in sich.

Tento půvabný rodinný dům (vhodný pro jednu až dvě rodiny) je součástí staré osady zakladatelského období a nese v sobě více než 120 let historie města Braunschweig.

Wo einst Pferde standen und später eines der ersten Autos der Stadt untergebracht wurde, entstand Mitte des 20. Jahrhunderts ein Wohnhaus mit Persönlichkeit, Charakter und einem unverwechselbaren Charme.

Kde dříve stála koňská stáje a později bylo uloženo jedno z prvních městských automobilů, byl v polovině 20. století postaven obytný dům s osobností, charakterem a nezaměnitelným šarmem.

Schon beim Betreten spürt man:

Už při vstupu cítíte:

Dieses Haus lebt.

Tento dům žije.

Es erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben.

Vypráví příběhy – a čeká na to, až se napíšou nové.

Die Räume – hell, offen, herzlich

Interiéry – světlé, prostorné, přívětivé

Die ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf zwei liebevoll gestaltete Wohnungen, die getrennt genutzt oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden können.

Přibližně 182 m² obytné plochy je aktuálně rozděleno do dvou útulně zařízených bytů, které mohou být využívány samostatně, nebo spojeny do velkorysého rodinného domu.

Der offene Grundriss, die hohen Decken und die vielen Fenster schaffen eine besondere Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, einladend und warm.

Otevřený koncept dispozice, vysoké stropy a množství oken vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení: prostornou, vzdušnou, pozvánkovou a teplou.

Die Dielenböden verleihen dem Haus einen ursprünglichen, authentischen Charakter, während die modernisierten Bereiche Komfort und Alltagstauglichkeit mitbringen.

Parkety dodávají domu původní, autentický charakter, zatímco zmodernizované části přinášejí komfort a praktičnost pro každodenní život.

Dachterrasse & Garten – zwei Orte zum Durchatmen

Střešní terasa a zahrada – dvě místa, kde si můžete odpočinout

Eines der Highlights ist die neu angelegte Dachterrasse – ein Platz für heiße Sommertage, laue Abende, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder das erste Frühstück im Morgenlicht.

Jedním z vrcholů je nově zrekonstruovaná střešní terasa – místo pro horká letní dny, příjemné večery, sklenku vína při západu slunce či první snídani v ranním světle.

Der wunderschön gestaltete Garten ist ein kleiner Ruhepol mitten in der Stadt.

Krásně upravená zahrada je malým oázou klidu přímo uprostřed města.

Hier findet man Platz für Kinder, Tiere, Freunde – oder einfach für sich selbst.

Zde je dostatek prostoru pro děti, domácí zvířata, přátele – nebo jednoduše jen pro sebe.

Gepflegt, modernisiert, direkt wohlfühlbereit

Pečlivě udržovaná, zmodernizovaná, ihned k nastěhování

In den letzten Jahren wurde viel investiert, u. a.:

V posledních letech bylo investováno mnoho prostředků, mimo jiné do:

Teilisolierung

Částečné izolace

neuen Gartenanlage

nové zahradní úpravy

neugestaltete Dachterrasse

přepracované střešní terasy

Neuversiegelung des Daches

nové nátěry/stavební úpravy střechy

Putzarbeiten im Erdgeschoss

omítací práce v přízemí

Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, ein Fernwärmeanschluss ist problemlos möglich.

Plynové centrální topení spolehlivě zajišťuje teplo, a připojení na dálkové vytápění je také bez problémů možné.

Ein KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus erleichtert den Alltag.

Parkovací místo pro automobil přímo před domem usnadňuje každodenní život.

3 Tageslichtbäder – Licht, Luft und Komfort

3 koupelny s denním světlem – světlo, vzduch a komfort

Helle Bäder, teilweise mit Badewanne und Dusche, bieten alles, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht.

Světlé koupelny, částečně s vanou i sprchou, nabízejí vše, co si můžete přát pro pohodlné bydlení.

Die Einbauküche im Erdgeschoss gehört zum Haus und fügt sich harmonisch in das Ambiente ein.

Vestavěná kuchyň v přízemí je součástí domu a harmonicky zapadá do celkové atmosféry.

Kapitalanlage & Eigennutzung – beides möglich

Investice i vlastní bydlení – obojí je možné

Aktuell sind beide Wohnungen zuverlässig vermietet (Jahreskaltmiete: 20.880 €).

V současnosti jsou oba byty spolehlivě pronajaty (roční nájemné bez provozních nákladů: 20 880 €).

Das Haus eignet sich daher ideal als:

Dům je tedy ideální jak pro:

Kapitalanlage

investici

spätere Eigennutzung

budoucí vlastní bydlení

Mehrgenerationenhaus

dům pro více generací

Wohnen mit separatem Büro oder Praxis

bydlení s oddělenou kanceláří či ordinací

Ein großes Familienzuhause, wenn beide Wohneinheiten verbunden werden

velký rodinný dům, pokud jsou obě bytové jednotky spojeny

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

Energetický štítek je k dispozici a bude předán při prohlídce.

Ultraschnelles Glasfaser-Internet ist bereits vorhanden.

Ultra rychlý optický internet je již k dispozici.

Ein Haus für Menschen, die etwas Besonderes suchen

Dům pro ty, kteří hledají něco výjimečného

Dieses Haus ist mehr als Wände, Zimmer und Quadratmeter.

Tento dům je více než jen zdi, pokoje a metry čtvereční.

Es ist ein Zuhause, das man fühlt.

Je to domov, který cítíte.

Ein Ort, an dem man die eigene Geschichte weiterschreiben kann – mit Platz für Träume, Ruhe, Familie, Freunde und Leben.

Místo, kde můžete psát svou vlastní historii – s prostorem pro sny, klid, rodinu, přátele a život.

Die Lage – ruhig, zentral, begehrt

Lokalita – klidná, centrální, vyhledávaná

Die Ernst-Amme-Straße ist eine ruhige Seitenstraße, gleichzeitig aber nah am Leben der Stadt.

Ulice Ernst-Amme je klidná vedlejší ulice, ale zároveň blízko dění ve městě.

Einkaufen, Kultur, Nahverkehr, Freizeit, Restaurants – alles ist auf kurzem Wege erreichbar.

Nakupování, kultura, MHD, volný čas, restaurace – vše je dostupné na krátkou vzdálenost.

Ein Ort, an dem man die Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben perfekt genießen kann.

Místo, kde si můžete dokonale vychutnat rovnováhu mezi klidem a městským životem.