Prodej domu 6+1 • 194 m² bez realitky, Dolní Sasko

Udržitelnost & energetická účinnost

• Fotovoltaická elektrárna: 9,6 kWp + doplňková elektrárna 1,6 kWp

• Bateriové úložiště: 8 kWh pro maximální soběstačnost

• Wallbox: E-nabíjecí stanice přímo u domu (Keba 11 kW, přepínatelná na 22 kW)

• Moderní plynové topení: Buderus (2018)

• Třída energetické účinnosti: A (v přípravě)

• Standard nízkoenergetického domu

Vaše náklady na energii budou díky nejmodernější fotovoltaické elektrárně výrazně sníženy – udržitelné bydlení s minimální uhlíkovou stopou.

Prémiová kuchyně a obytný prostor

• Vysoce kvalitní vestavěná designová kuchyně (Nolte, 2018)

• Prémiové spotřebiče značky Bosch, Villeroy & Boch

• Integrovaná vinnička

• Otevřený průchod do obývacího/jídelního prostoru

• Italské podlahové dlaždice

Master suite

• Prostorná ložnice ve 2. patře

• Exkluzivní hlavní koupelna s rohovým vířivkovým bazénem

• Vysoce kvalitní mramorové dlaždice

• Moderní designové armatury (Villeroy & Boch)

• Přirozené denní osvětlení

Domácí kancelář, pracovní prostory a další místnosti

• Profesionální kancelář s moderním vybavením

• Pracovna v podkroví se šarmem šikmých stropů

• Další flexibilní místnosti pro schůzky nebo soustředěnou práci

• Integrace chytré domácnosti s časově ovládanými elektrickými rolety

• Vysokorychlostní internet k dispozici

Wellness a fitness

• Sauna v suterénu se samostatnou sprchou

• Fitness místnost s posilovacími stroji

• Vysoce kvalitně vybavená wellness zóna

Procházející šatna

• Prostorná šatna v suterénu

• Zakázkové vestavěné skříně

• Stylové osvětlení

• Dostatek prostoru pro kompletní šatník

Hostinská WC a koupelny

• 2 stylová hostinská WC s designovými umyvadly

• Vysoce kvalitní dlaždice a armatury (Villeroy & Boch)

• Moderní koncepty osvětlení

• Dekorativní designové prvky

ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ

Přízemí

• Vstupní prostor s šatní skříní

• Prostorný otevřený obytný a jídelní prostor

• Designová vestavěná kuchyně s průnikem

• Hostinské WC

• Přímý přístup na terasu a do zahrady

1. patro

• Šatna / fitness místnost

• Hlavní koupelna (vířivka, sprcha)

• 2 další ložnice či pracovní místnosti

• Balkón s výhledem do zahrady

2. patro (podkroví)

• 2 flexibilní místnosti pod šikmými stropy, momentálně hlavní ložnice

• Skvělé využití jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost

• Malá koupelna

• Prostorné vestavěné skříně pro optimální úložný prostor

• Střešní okna Velux pro spoustu denního světla a světlík

Suterén (cca 71 m²)

• Profesionální domácí kancelář s moderním vybavením

• Procházející šatna

• Soukromá sauna se sprchou

• Fitness místnost (volitelná ke společnému použití)

• Technická místnost / prádelna

• Místnost pro techniku (fotovoltaická elektrárna, bateriové úložiště, vodní filtr/odvápňovací zařízení)

• Další skladovací prostory

Vnější prostory a zahrada

Přímo udržovatelná prémiová zahrada

• Přibližně 480 m² pozemkové plochy

• Profesionálně upravená zahradní krajina

• Zavlažovací systém Gardena s fontánou

• Prostorná dřevěná terasa s osvětlením

• Vysoce kvalitní zahradní domek

• Zajištěné soukromí díky zralému porostu

• Jednoduše udržovatelný trávník

• Náladové zahradní osvětlení

Parkovací místa a garáž

• Garáž s rolovými vraty (2025)

• Parkovací místo pro automobil s Keba 11kW Wallbox (připraveno pro elektroautomobil)

• Dvě další parkovací místa k dispozici

• Dostatek místa pro více vozidel

Fotovoltaická elektrárna

• Hlavní zařízení o výkonu 9,6 kWp na střeše

• Doplňkové zařízení o výkonu 1,6 kWp navíc

• Bateriové úložiště o kapacitě 8 kWh

• HEMS (systém řízení domácí energie)

• Maximální vlastní spotřeba

• Výrazné úspory nákladů na energii

LOKALITA A INFRASTRUKTURA

Godshorn – Perla Langenhagenu

Godshorn spojuje venkovský šarm s městskou infrastrukturou. Tato čtvrť se vyznačuje harmonickou kombinací moderních rodinných domů, pečlivě udržovaných historických staveb a vynikající místní občanské vybavenosti.

Dopravní dostupnost

• Letiště Hannover: 5 minut (cca 3 km)

• Hlavní nádraží Hannover: 15 minut

• Dálnice A2/A7: Přímé napojení

Vzdělání a rodina

• Mateřská škola: 5 minut chůze

• Základní škola: 5 minut chůze

• Střední školy: V Langenhagenu

• International School Hannover Region: 15 minut

Občanská vybavenost

• Supermarkety: EDEKA, Penny (pěšky)

• Pekařství a kavárny: Přímo v obci

• Lékaři a lékárna: dostupné pěšky

• Banky a pošta: V samotném centru obce, dostupné pěšky

• Restaurace: Různá gastronomická zařízení v místě

Volný čas a odpočinek

• Malé parky a zelené plochy v docházkové vzdálenosti

• Cyklostezky pro rekreaci

• Sportovní kluby a volnočasové aktivity

• Kulturní nabídka v Hannoveru

Shrnutí:

Udržitelnost: Nejmodernější fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm výrazně snižuje vaše náklady na energii.

Flexibilita: Až 5 ložnic/pracovních místností + několik prostor pro domácí kancelář pro maximální využití.

Wellness: Soukromá sauna, koupelna s vířivkou a volitelná fitness místnost pro váš odpočinek.

Lokalita: Dokonalá rovnováha mezi klidným bydlením a městskou infrastrukturou – letiště za 5 minut.

Vybavení: Luxusní kuchyně, procházející šatna, integrace chytré domácnosti a mnoho dalšího.

Zahrada: Prostorná, nenáročná zahrada s terasou a zahradním domkem pro příjemné relaxační večery.