Prodej bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyFeichtmayrstr. 6, , Bavorsko

Bezstarostná investice v Kempten-West:

Modernizovaný 2pokojový byt s atraktivní výnosovou šancí

Stručné informace pro rychlý přehled:

 • Plocha: cca 41,29 m² obytné plochy + cca 15 m² využitelné plochy (sklep/střešní prostor).

 • Pokoje: 2 pokoje, kuchyň, moderní koupelna.

 • Stav: Udržovaný, modernizace oken a koupelny v roce 2014.

 • Výnos: cca 3,35 % (po mírném přizpůsobení nájemného).

 • Zvláštnost: Pronajaté na dobu neurčitou, velmi loajální nájemnice, žádné problémy s parkováním.

Popis nemovitosti:

Na prodej je solidní vlastnický byt v přízemí udržovaného vícegeneračního domu (postaveného v roce 1963) v Kemptenu. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro kapitálové investory: již více než 10 let je pronajata velmi spolehlivé a loajální nájemnici, která byt pečlivě udržuje a dlouhodobě si přeje zde zůstat.

Byt byl v roce 2014 částečně modernizován (kompletní obnova oken s dvojsklem a celková renovace koupelny). Díky efektivnímu uspořádání se dvěma světlými místnostmi, kuchyní a moderní koupelnou nabízí ideální koncept bydlení pro jednotlivce nebo páry. Důsledná orientace na jih zajišťuje prostory prosvětlené přirozeným světlem a přímý výhled do přilehlé zahrady.

Dodatečný úložný prostor, který dalece přesahuje běžný standard, poskytuje prostorná sklepní místnost (cca 10 m²) a samostatný prostor na podkroví (cca 5 m²).

Výnos a potenciál:

Pro investory je tato nemovitost obzvlášť atraktivní.

 • Historie nájemného: Poslední úprava nájemného proběhla v roce 2021.

 • Výnosová šance: Při mírném přizpůsobení nájemného aktuálnímu tržnímu prostředí lze dosáhnout kapitálového výnosu přibližně 3,35 %.

 • Bezpečnost: Dlouhodobý, neukončený nájemní vztah s vynikající strukturou nájemců.

Hlavní přednosti na první pohled:

 • Modernizováno: Okenní i koupelnové vybavení (včetně vany a skleněného sprchového koutu) obnoveno v roce 2014.

 • Spousta úložného prostoru: Celkově cca 15 m² dodatečné plochy díky sklepnímu prostoru a podkroví.

 • Slunná poloha: Všechny obytné místnosti jsou orientovány na jih.

 • Využití zahrady: Výhled do zeleně a možnost společného využívání komunitní zahrady.

 • Parkování: Dostatek běžných parkovacích míst přímo u objektu.

Městský život na západě Kemptenu

Byt vyniká svou skvělou infrastrukturou. Zde je zaručen život s „krátkými cestami“:

 • Zdravotnictví a služby: Lékárna, fyzioterapeuti, praktický lékař i zubaři a několik supermarketů je dosažitelných pěšky.

 • Volný čas: Rekreační bazén „Cambomare“ se nachází v bezprostřední blízkosti.

 • Blízkost centra: Centrum Kemptenu dosáhnete za pouhých cca 15 minut chůze.

 • Dopravní spojení: Výborné napojení na veřejnou dopravu.