Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyBirkenstraße 11, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný rodinný dům pro dvě rodiny z roku 1969, který se nachází na prostorném pozemku v klidné obytné oblasti. Nemovitost stojí na konci slepé ulice, což zaručuje vysokou míru soukromí a velmi příjemnou atmosféru bydlení.

Dům nabízí dvě samostatné obytné jednotky. Podkroví bylo zrekonstruováno a je ihned k dispozici, takže je ideální jak pro přímé vlastnické využití, tak pro pronájem. Přízemní byt je momentálně obýván vlastníkem a není pronajatý; podle plánu bude uvolněn do konce roku 2026. Tato časově odložená dostupnost byla při stanovování ceny již zohledněna a dává kupujícímu atraktivní perspektivu budoucího využití.

Půdorysy jsou funkční, dobře proporčně uspořádané, se světlými místnostmi a přehlednými prostory. Terasa, balkon i rozlehlá zahrada podtrhují komfort bydlení a nabízejí široké možnosti užití.

K dispozici je velká garáž s místem pro dva osobní automobily a několik venkovních parkovacích státí. Vjezd byl nedávno kompletně zrekonstruován. Nemovitost je ideální jak pro vlastníky s vizí, pro vícegenerační bydlení, tak pro kupující, kteří se mohou ihned nastěhovat a střednědobě získat další obytný prostor.

Kupní cena

Kupní cena za dům pro dvě rodiny činí 699 000 €.

Velká garáž včetně tří venkovních parkovacích míst je nabízena za dodatečnou cenu 50 000 €. Celková kupní cena tak činí 749 000 €.

Nemovitost se nachází ve Waldhausenu (Lorch) v klidné obytné oblasti na konci slepé ulice. Okolí je typické pro rodinné domy a jednopodlažní bydlení a je obklopeno množstvím zeleně, což poskytuje rodinám přívětivé a uvolněné prostředí bez průjezdu.

V obci jsou k dispozici mateřská škola i základní škola, stejně jako dobré občanské vybavení. Další možnosti nákupu, lékaři, lékárny i střední školy jsou v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné během několika minut. Veřejná doprava je dobře zajištěna autobusovými a vlakovými spojením.

Rozlehlý pozemek poskytuje, kromě stávající budovy, prostor pro individuální koncepce jeho využití. Stavební rozšíření či přístavba by byly – se stavebním povolením a s ohledem na okolní zástavbu (§ 34 BauGB) – v zásadě možné, přičemž definitivní vyjádření náleží příslušnému stavebnímu úřadu.

- Udržovaný celkový stav

- Dům pro dvě rodiny se samostatnými obytnými jednotkami

- Podkroví zrekonstruováno a ihned dostupné

- Přízemí obýváno vlastníky, není pronajato, uvolnění plánováno na konec roku 2026

- Balkon a terasa

- Prostorný pozemek s dobře využitelnou dispozicí

- Velká garáž s dostatkem místa a elektrickým pohonem vrat

- Několik venkovních parkovacích státí – vjezd bude nově zhotoven teprve v roce 2025

- Centrální topení na olej (topné zařízení z roku 2008)

- Solární termální systém

- Několik sklepních místností, prádelna a skladovací prostory

Soukromý prodej bez provize pro kupujícího. Kupující tak ušetří obvyklou makléřskou provizi ve výši zhruba 3,57 % včetně DPH (což odpovídá přibližně 26 700 € vzhledem k celkové kupní ceně).

Prohlídky jsou možny po domluvě; prosíme o kontaktování pouze seriózních zájemců s úplnými kontaktními údaji.