Prodej domu 1+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Tento rodinný dům v Maßbachu nabízí vzácnou kombinaci již dokončené komplexní modernizace jádra a záměrně otevřeného dokončení s moderním půdorysem (viz fotografie)*. Nejvíce nákladné stavební práce jsou hotové – zbývající rekonstrukce je transparentně kalkulovatelná a již započítána v ceně.

Nabízíme samostatně stojící rodinný dům v Maßbachu s přibližně 120 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 592 m². Dům má také plně podzemní sklep a půda, kterou lze v případě potřeby rozšířit pro získání dodatečné plochy.

Během posledního roku již proběhly hlavní a nejdražší sanace. Dům tak poskytuje velmi solidní základ pro vlastníky, kteří si chtějí finální provedení upravit podle vlastních představ.

Prodejní cena je stanovena tak, aby realisticky zohlednila ještě zbývající dokončovací práce.

⸻

Již provedené opatření:

• Nová střecha včetně izolace a okna ve střeše (Gaube)

• Nová fasáda (dům a garáž)

• Nová, energeticky efektivní okna

• Kompletně nová elektroinstalace

• Vysoce kvalitní vnitřní omítka

• Přízemí: jemná omítka

• Patro: Q4 zarovnaná stěrkovou omítkou

• Nově dlaženy parkovací místa včetně nových L-kamenných obrub

⸻

Ještě zbývá (záměrně ponecháno otevřené):

• Topenářský systém (např. plyn nebo tepelná čerpadla)

• Dokončení koupelen (1 nebo 2 – dle potřeby)

• Podlahové krytiny a dveře

Realisticky kalkulovatelná zbývající investice: cca 70 000–90 000 € (v závislosti na provedení) – nabídky pro transparentnost jsou při dotazu k dispozici.

Otevřený charakter dokončení umožňuje kupujícím:

• individuální výběr techniky a zařízení

• využití osobních dotačních programů

• přizpůsobení vlastním životním potřebám

⸻

Energie a financování

Energetický průkaz spotřeby (na základě plánovaného topného systému) lze vystavit. Nabídky na topení a odhady nákladů jsou k dispozici a lze je brát v úvahu při finančních jednáních.

⸻

Závěr:

Tento dům není rekonstrukční případ, ale spíše pokročilý projekt s jasně kalkulovatelným dokončením. Ti, kdo kladou důraz na novou kvalitu materiálu a chtějí finální úpravu realizovat sami, zde naleznou vzácnou příležitost.

⸻

Volitelně:

Dům může být po domluvě i klíčový předán jako hotový.

Přilehlý pozemek o rozloze cca 770 m² může být v případě zájmu rovněž zakoupen, což umožní příjemné letní večery přímo u lesa s výhledem na Maßbach. Díky části tohoto pozemku – která se nachází uvnitř pozemku – je pro vlastníka obou pozemků možná i výstavba druhého domu.

Cena za pozemek je exkluzivně stanovena na 20 000 €.

Prodej je prioritně určen kupujícímu hlavního pozemku.

⸻

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Prosím, pouze vážné zájemce s odpovídající finanční způsobilostí.

*Půdorys je předběžný a zakreslené dveře představují návrh.

Popis lokality: Bydlete tam, kde se idyla setkává s dokonalým spojením

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné rezidenční oblasti trhu Maßbach (97711) v okrese Bad Kissingen. Zde si můžete užívat to nejlepší ze dvou světů: osvěžující klid Lauertalské údolí a bezprostřední blízkost k hospodářským centrům regionu Main-Rhön.

Infrastruktura a rodina:

Maßbach se vyznačuje vynikající infrastrukturou, která nezanedbává žádné požadavky. V bezprostřední blízkosti najdete různé možnosti nákupů pro běžné potřeby (pekárna, řeznictví, supermarket) stejně jako lékaře, lékárny a banky. Zvláště atraktivní pro rodiny: jesle a základní i střední škola se nacházejí přímo ve městě a jsou snadno dostupné.

Mobilita pro dojíždějící:

Díky vynikajícímu dopravnímu spojení je lokalita ideální pro pracující. Přes vlastní příjezd na dálnici A71 (5 min) se dostanete do Schweinfurtu za cca 15 minut a do Bad Kissingen či Bad Neustadt za zhruba 20 minut. I pro regionální dojíždějící je spojení s dálniční sítí rozhodujícím výhodou lokality.

Volný čas a kvalita života:

Hodnota volného času v Maßbachu je neobvykle vysoká. Ať už jde o návštěvu celoregionálně známého Fränkischen Theater Schloss Maßbach, letní den v místním venkovním bazénu nebo výlety a cyklistiku malebnými svahy Rhön – možnosti jsou přímo u vašich dveří. Nedaleké krajinné jezero navíc nabízí idylické místo pro milovníky přírody.

Stručně řečeno: Ideální lokalita pro ty, kdo si cení pevné vesnické komunity, krátkých cest a rychlého spojení se městem.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, jesle, základní škola, střední škola, reálná škola, veřejná doprava.