Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyKoblenz Koblenz Rheinland-Pfalz 56077

Na prodej je 3-pokojový byt s přibližně 70 m² obytné plochy, který se nachází v prvním užívání po rozsáhlé rekonstrukci. K bytu lze samostatně dokoupit garáž.

Byt byl původně rekonstruován s úmyslem, aby se do něj nastěhovalo, nicméně z osobních důvodů je bohužel opět na prodej.

Během rekonstrukce byly obnoveny všechny podstatné části bytu. Patří sem kompletní obnova elektroinstalace, kompletně nová koupelna, nové radiátory, nová zásoba teplé vody, vysoce kvalitní vinylové podlahové krytiny ve všech obytných místnostech, nové dveře a tapetovací a malířské práce. Práce byly provedeny pečlivě s důrazem na kvalitu a dlouhověkost.

Více rodinný dům se prezentuje ve velmi udržovaném a dobře opečovávaném stavu. V uplynulých letech bylo na budově realizováno již řada větších zásahů. Například výtah byl nedávno kompletně vyměněn. V současné době nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce, což poskytuje dobrou jistotu plánování jak pro uživatele, tak pro investory.

Byt je volný k nastěhování a je moderně vybaven.

Poznámka k poplatkům:

Měsíční poplatky za dům jsou momentálně o něco vyšší než průměr, ale jsou srozumitelně odůvodněny. V souvislosti s rozsáhlými rekonstrukcemi společných částí budovy byl před přibližně čtyřmi lety uzavřen společný úvěr. Podíl připadající na tento byt činí asi 115 € měsíčně a ještě trvá přibližně 6 let. Po splacení úvěru se poplatky odpovídajícím způsobem sníží.

Navíc byla minulý rok změněna správa budovy. Nová správa vyřídila dřívější zpožděné záležitosti v účtování a organizační nedostatky, čímž vznikly jednorázové dodatečné náklady, které jsou zahrnuté v aktuálním hospodářském plánu.

V poplatcích jsou zahrnuty všechny běžné provozní náklady, jako jsou topení, voda, elektřina, pojištění, daně, služby domovníka, výtah, úklid, zimní údržba, jakož i rezervy a údržba.

Byt se nachází v koblenzovské čtvrti Asterstein, jedné z nejoblíbenějších a zavedených obytných oblastí města. Čtvrť se vyznačuje svým klidným, zeleným prostředím a zároveň dobrou dostupností do centra Koblenzu.

Obchody pro každodenní potřeby, zdravotnická zařízení, lékárny a další zařízení každodenního života jsou snadno dostupné během krátké doby. Dobré napojení na veřejnou dopravu zajišťuje rychlé spojení s centrem a dalšími částmi města.

Asterstein navíc nabízí velkou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Procházkové zóny, zelené plochy a blízkost k přírodě činí tuto čtvrť zvláště atraktivní pro lidi, kteří hledají klidné bydlení, ale přitom chtějí žít blízko centra města.

Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory, kteří si cení stabilního a žádaného obytného prostředí.