Prodej nebytového prostoru • 3145 m² bez realitky, Sasko

Pozemková plocha: 9.536 m²

Užitná plocha: cca 3.145 m²

Rok výstavby: 1965 – 1975

Počet budov: 3 hlavní budovy / 1 vedlejší budova

Využití: investiční nemovitost / kapitálová investice, vlastní užívání, pronájem

Druhy využití: sklad, dílna, výroba, školící místnosti, kanceláře, sdílené ordinace, advokátní kanceláře, fyzioterapeutické ordinace, kosmetika a další

Hlavní hala – celková plocha cca 1.400 m² (7 vedlejších místností v přízemí cca 250 m² a 1. patro cca 150 m²)

Prostor dílny cca 270 m² v zadní části hlavní haly

Malá hala – celková plocha cca 650 m², (9 vedlejších místností o rozloze 50 m² – 200 m², z toho 3 garáže)

Správní budova – celková plocha cca 1.000 m² (cca 35 místností o rozloze 15,98 m² – 84,0 m²)

Portálový jeřáb s jeřábovou dráhou v exteriéru cca šířka 14,0 m x délka 80,0 m (8,0 m vysoký, nosnost cca 5.000 kg, 2 ramena)

Zadní část haly – 2 montážní jámy, mycí plocha / mycí jáma

Dříve určená pro ocelovou konstrukci nemovitost se skládá ze tří hlavních budov a jedné vedlejší budovy, které byly postaveny přibližně mezi lety 1965 a 1975 na pozemku o rozloze téměř 10.000 m².

Rozmanitý průmyslový areál zaujme řadou možností využití pro různé obchodní činnosti.

Areál je vhodný jak pro vlastní užívání, tak i k pronájmu, a proto je ideální investiční příležitostí pro kapitálové investory.

Jednotlivé budovy díky své koncepci a dispozicím nabízejí dostatečné možnosti využití – mohou sloužit například jako sklady, dílny, výrobní prostory, školící místnosti, kanceláře, ordinace ve sdíleném režimu, advokátní kanceláře, fyzioterapeutické ordinace, kosmetická studia a další.

Parkovací místa pro zaměstnance, zákazníky a nájemce jsou na areálu k dispozici v dostatečném množství.

Celý komplex byl postaven s vysokou kvalitou a za velmi vysoké stavební náklady.

Statika budov je výrazně přepočítaná, stejně tak nosnost areálu, kapacita kanalizace i všech ostatních technických komponent.

─────────────────────────────

Popis hlavní haly (1.130 m² + 270 m² = celkem cca 1.400 m²):

Hlavní hala, částečně dvoupatrová, má celkovou plochu přibližně 1.400 m² a zaujme téměř jedinečnou konstrukcí, rozmístěním jednotlivých prostor a místností.

Hlavní prostor (hlavní hala) uvnitř budovy má přibližně 600 m².

Výška u okapu je přibližně 6,00 m a u vrcholu cca 7,00 m. V této části haly se kromě stropního jeřábu s nosností 3.000 kg nachází také 7 vedlejších místností (celkem cca 250 m²), přičemž každá je oddělena dveřmi.

Dále se ve středu haly nachází prostor o rozloze cca 150 m², který se nachází v 1. patře. Navíc je v 1. patře sklad o velikosti přibližně 170 m², přístupný ze schodiště uvnitř i prostřednictvím vidlicového otvoru zezvenčí.

Na čelní straně haly se nachází valivá vrata o šířce cca 4,00 m a výšce cca 4,50 m, dále pak dva boční vchody, každý o šířce cca 2,50 m a výšce cca 2,90 m. V oblasti čelní strany je navíc umístěna malá, okrajově situovaná montážní jáma.

600 m² velká hlavní hala disponuje celkem třemi vstupy, což umožňuje rozdělení prostoru haly do tří samostatných zón.

Hala je zhruba z 70 % vybavena dvojitě zasklenými a izolovanými okny, má izolační střechu z sandwich panelů, zdivo do poloviny výšky a je vybavena dvěma plynovými stropními topidly.

Komplex se nachází v malebném saském maloměstě Niesky, uprostřed krajiny s přírodními rezervacemi, jezery a impozantními lesy, v srdci Lužice.

Lokalita nabízí dobrý ekonomický potenciál – ideálně situovaná v „trojstátním rohu“ s výborným spojením na dálnici A4 (12 km) a silnicí Bundesstraße 115. Berlín, Drážďany, Halle a Lipsko, stejně jako Polsko a Česká republika, jsou dosažitelné bez velké časové náročnosti.

─────────────────────────────

Popis vedlejší haly (pracovní dílna) v hlavní hale:

V zadní části budovy se nachází samostatný a oddělený dílenský prostor o velikosti cca 270 m² s dvěma velkými montážními jámami pro nákladní vozy a jednou další vedlejší místností.

Výška haly u okapu je cca 6,00 m a u vrcholu cca 7,00 m. Vjezd přes obě hlavní vrata (izolovaná křídlová vrata o rozměrech 4,70 m x 4,70 m) je umožněn i pro vozidla s větším nákladem.

Vedlejší hala je z hlavní haly přístupná přes mezidveře, rovněž prostřednictvím dveří v hlavních vstupech a také zadním východem.

Kromě těchto zajímavých vybavení se v zadní části před jámami (ve výšce cca 3,0 m) nachází druhá úroveň, která poskytuje další skladovací plochy. Pod touto úrovní se nachází zadní východ (dvojkřídlová vrata) o rozměrech cca 2,00 m x 2,00 m.

─────────────────────────────

Popis malé haly (cca 650 m²):

Druhá, menší hala disponuje celkovou podlahovou plochou přibližně 650 m², rozdělenou na asi 9 místností.

Mezi ně patří mimo jiné dvojgaráž o rozloze cca 30 m² s vnitřní výškou cca 3,0 m a s rozkládacími vraty o rozměrech cca 4,50 m x 2,90 m, dále dvě garáže pro osobní automobily s naklápěcími vrátami (každá cca 15 m² s vnitřní výškou cca 3,0 m). K dispozici je také malá hala o rozloze cca 100 m², přístupná přes tři malá vrata a s vnitřní výškou cca 3,0 m.

Vedle garážových prostor existuje bývalá světlá truhlářská dílna o rozloze přibližně 70 m², přístupná přes speciální vstupní vrata („Manntüre“) i prostřednictvím bočního vstupu umístěného pod otevřenou střešní krytinou, kde jsou vrata o rozměrech cca 2,0 m x 2,0 m.

V této části se nachází další sklad o rozloze cca 50 m², ke kterému vede posuvná vrata o rozměrech přibližně 3,0 m x 3,0 m. Výška prostoru činí cca 3,00 m a více.

Na konci budovy je umístěna další skladová místnost o podlahové ploše cca 200 m² s posuvnými vraty o šířce cca 4,5 m a výšce cca 3,0 m, přičemž je přístupná z oddělené předzahrádky.

─────────────────────────────

Popis kancelářské / správní budovy (cca 1.000 m²):

Třetí budova je trojpodlažní správní budova s přibližně 35 místnostmi ve stylu DDR, postavená velmi masivně. Je rozdělena na přízemí, 1. patro, 2. patro a nevybudovaný podkrovní prostor.

U hlavního vchodu disponuje správní budova ještě jedním masivně přistavěným vnějším přístupem na opačné straně, který zároveň slouží jako požární schodiště.

V přízemí se kromě jednostranné sanitární místnosti nachází také topná místnost. Následuje prostor o rozloze cca 80 m² a vnitřní výškou 3,0 m, který byl dříve využíván jako jídelna. Odtud se prostřednictvím centrálně umístěné chodby dostanete do četných místností uspořádaných po obou stranách, které byly dříve využívány jako školící a kancelářské prostory.

Kromě jídelny je dispozice v 1. i 2. patře téměř totožná s přízemím, jen se liší rozlohou jednotlivých místností, jež se pohybují od cca 15,38 m² do 84,0 m².

Exteriér areálu je zhruba z 70 % zpevněn betonem (betonovými deskami) a asfaltem.

Rozměry jsou navrženy pro těžkou dopravu a kanalizační systém je rovněž odpovídajícím způsobem dimenzován.

K dispozici je také betonová nakládací rampa obklopená ocelí, přibližně 60,0 m dlouhá a asi 6,0 m široká, nastavitelná do různých výšek a přístupná nákladním vozidlům.

─────────────────────────────

Popis portálového jeřábu:

Vedle nakládací rampy se nachází portálový jeřáb o výšce cca 8,0 m a nosnosti přibližně 5.000 kg. Je provozován na jeřábové dráze (na základě s písečným ložiskem) o šířce cca 14,0 m a délce cca 80,0 m, po kolejích.

Díky dvěma ramenním výklopům u portálového jeřábu lze kromě pásu s kamením obsloužit také nakládací rampu a areál ve třetí úrovni před malou halou.

─────────────────────────────

Popis mycí plochy:

Na konci, v zadní části pozemku se nachází, postavená přibližně kolem roku 1989 na masivně zabudovaných betonových základech, dosud nikdy nepoužitá myčka vozidel.

Kromě již integrovaného kanalizačního systému a mycí plochy pro nákladní vozy až 20,0 m dlouhé, disponuje tato mycí stanice také mycí jámou a dvěma montážními jámami.

Základ byl připraven pro pozdější instalaci vertikálně orientovaných ocelových sloupů, plánované pro dříve zamýšlenou, ale nikdy nepostavenou halu.

─────────────────────────────

Popis pozemku:

Nemovitost je z velké části ohraničena a disponuje velkými vjezdy pro nákladní vozy.

Na celém pozemku je instalován video dohled s pohybovými senzory.

─────────────────────────────

Popis stavu objektu:

Byly provedeny rozsáhlé renovační práce.

Správa a údržba komplexu bude pokračovat i nadále paralelně s prodejem.

Některé části budov je však stále třeba renovovat.

Elektrická instalace vyžaduje obnovu.

Vytápěcí systém ve správní budově je rovněž nutné obnovit.

Okna a dveře je na některých místech třeba vyměnit.

Malá hala (garážový komplex) napravo od vjezdu je ve správě nemovitosti jedinou budovou se střešní krytinou z eternitu, který je třeba renovovat.

Střechy ostatních budov jsou vzhledem k jejich stáří ve velmi dobrém stavu (plech/sandwich) a z hlediska statiky jsou výborně vhodné pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

─────────────────────────────

Poznámka:

Celá nemovitost představuje rozvojový projekt s obrovským potenciálem a nesčetnými možnostmi využití na všech představitelných komerčních i soukromých úrovních.

Navíc profitujete z velmi frekventované lokality na hospodářsky zajímavém místě.