Prodej bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyErdkamp 1 Braunschweig Waggum Niedersachsen 38110

Atraktivní, kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 1. patře masivně zdiveného bytového domu (rok výstavby 1966) v Braunschweig-Waggum. Byt je po rekonstrukci od 05/2024 poprvé pronajatý a nachází se ve špičkovém stavu. Ideální jako solidní investice s stabilními nájemními příjmy.

690,00 € čistý nájem / 8 280,00 € roční čistý nájem

Základní údaje

Adresa: Erdkamp, 38110 Braunschweig-Waggum

Podlahová plocha: cca 53 m²

Pokoje: 3

Patro: 1. patro

Rok výstavby: 1966 (masivní zdivo)

Chladný nájem: 690 € měsíčně

Roční čistý nájem: 8 280 €

Poplatek za dům: cca 226 € měsíčně (včetně poplatku za věčné užívání pozemku)

Věčné užívací právo: platnost do roku 2060

Měsíční podíl poplatku za věčné užívací právo: pouze 11,63 €

Energetická třída: B

Klidná a zelená lokalita v Braunschweig-Waggum, vyvinuté čtvrti s příjemným sousedstvím a dobrou infrastrukturou. Umístění kombinuje klidný život v přírodě s dobrým napojením na centrum Braunschweig.

Obchodní možnosti, lékaři, školy a školky v bezprostředním okolí

Dobrá dostupnost k dálnici A2 i k důležitým spolkovým silnicím

Blízkost větších zaměstnavatelů v regionu, čímž je dlouhodobě atraktivní a udržitelně pronajímatelný

Okolí charakterizované klidnými obytnými ulicemi, poli a hojností zeleně, ideální pro volnočasové aktivity a odpočinek

Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován a modernizován ve vysoké kvalitě.

Poprvé pronajatý po rekonstrukci (05/2024) 690,00 € čistý nájem / 8 280,00 € roční čistý nájem

Nová elektroinstalace v celém bytě

Nové stěny a podlahy, moderně tapetované a kvalitně zpracované

Koupelna se denním světlem

Balkón s výhledem do zeleně

Vlastní sklepní místnost

Elektrický měřič umístěn centrálně ve sklepě

Voda v domě většinou obnovena

Budova

Fasáda izolovaná

Střecha již obnovena

Laubengänge (otevřené chodby) zrekonstruovány

Vstupní dveře modernizovány

Zvláštnosti (pro inzerát velmi vhodné jako odrážkový seznam)

Energetická třída B (nízká spotřeba energie)

Spolehlivá nájemkyně od 05/2025 s dlouhodobým záměrem pokračovat v nájmu

Solidní investice s stabilním výnosem

Platnost věčného užívacího práva do roku 2060

Žádné opožděné údržbové záležitosti

Poznámka k pozemku: Nemovitost byla postavena na pozemku s věčným užívacím právem. Při věčném užívacím právu kupujete byt resp. budovu, nikoliv samotný pozemek. Využití pozemku je dlouhodobě upraveno věčným užívacím právem a zapsáno v katastru nemovitostí. Za to se platí poplatek za věčné užívání.

Důležitá informace pro ty, kdo tento model neznají: V praxi je zde vše velmi transparentní a plánovatelné, protože věčné užívací právo platí do roku 2060 a poplatek je již zahrnut v poplatku za dům. Podíl pro tento byt činí pouze 11,63 € měsíčně. Tím pádem je toto téma na následující desetiletí "vyřešeno" a téměř neovlivňuje provozní náklady.

Po uplynutí doby platnosti (od roku 2060) bude další smluvní úprava, zejména výše poplatku za věčné užívání, předmětem nových jednání a přizpůsobena tehdejším podmínkám. Do té doby jsou podmínky jasně stanovené a kalkulovatelné.

Právě v kombinaci s velmi příznivou pořizovací cenou se zde otevírá šance na nadprůměrně atraktivní výnos, jaký je v tomto regionu vzácně možný.