Prodej bytu 3+1 • 93 m² bez realitky, Braniborsko

Nabízená vlastní bytová jednotka je součástí klidného obytného komplexu skládajícího se celkem ze 6 jednotek, nacházejícího se v oblíbeném Woltersdorfu nedaleko Berlína.

DALŠÍ BYTOVÉ JEDNOTKY JSOU K DISPOZICI NA DOPYT. NĚKTERÉ JSOU TAKÉ VHODNÉ PRO INVESTORY. V PŘÍPADĚ ZÁJMU SE NEVÁHEJTE ZJISTIT DALŠÍ INFORMACE.

Byt se skládá z přízemí s přímým přístupem do vlastního zahrady (výlučné vlastnictví) a z patra s širokým balkonem směrem k zadnímu pozemku. Byt je orientován na jih.

Ze vstupu do domu vede chodba do prostorné obývací místnosti s výhledem na zahradu, která patří k bytové jednotce. Malá útulná terasa zve k odpočinku a příjemným chvilkám na slunci.

Stávající zahrada potřebuje novou péči a lásku, její úprava se určitě promění v novou radost z volného času.

Kuchyň se nachází vedle vstupní části a je otevřeně propojena s obývacím pokojem. Samozřejmě je možné kdykoli vytvořit oddělené, uzavřené řešení. Kuchyňská výbava není součástí nabídky, což jistě potěší optimisty, kteří si tak mohou kuchyň zařídit podle vlastního vkusu a projevit svou kreativitu.

Z obývacího prostoru vede bukové schodiště do patra.

V patře se nachází ložnice se vstupem do zahrady a již zmíněným krásným balkonem orientovaným na jih. V ložnici vedou dvě dveře až k podlahové úrovni na balkon. Tato místnost je také vhodná k přeměně na dvě malé dětské místnosti.

Další místnost směřující k ulici lze využít například jako rodičovskou ložnici nebo pracovní místnost. Je zde rovněž přístup do malé komory, kde se nachází vlastní kotel spojený s bytem. Další úložné prostory jsou rovněž k dispozici.

Prostorná koupelna v patře, vybavená vanou a sprchou a WC, umožňuje i provoz pračky a sušičky a je přístupná z patrové chodby.

Podlahy v přízemí jsou pokryty laminátem, v patře se střídají laminátové a dlaždicové podlahy.

Byt je velmi světlý a vzdušný a s celkovou obytnou plochou podle normy DIN 92,49 m² (skutečná užitná plocha je ještě větší) je ideální pro malou rodinu.

Bytová jednotka se nachází jen několik metrů od Bauersee a jeho přírodního prostředí, kde najdete řadu sportovních možností.

Infrastruktura je díky přímému spojení s přilehlou obcí Erkner velmi příjemná a celkově dobře vybavená.

Woltersdorf je malá městská obec nedaleko berlínské metropole. Tato lokalita disponuje atraktivním dopravním spojením, např. prostřednictvím dálnice BAB 11 („Berliner Ring“) s výjezdy v Erkner/Grünheide nebo Rüdersdorf (obě sousední obce), což zajišťuje přímé spojení s berlínským městským územím, berlínským letištěm BER, dále například s továrnou TESLA, a také atraktivním venkovským okolím jižního Berlína.

Autobusová linka VBB 950, která vyjíždí před domem a spojuje se s nádražím S-Bahn Erkner, vám umožní pokračovat linkou S-Bahn S 3 přímo do berlínského centra (Potsdamer Platz přes Ostkreuz) za méně než 60 minut. Totéž platí i při cestě vlastním vozidlem.

Základní škola „am Weinberg“ a střední škola s gymnáziem se nacházejí v obci, nedaleko od nabízeného obytného komplexu.

Woltersdorf je malá, vodní a přírodou bohatá obec nacházející se vedle Erkner a Rüdersdorf na východním okraji Berlína. Je to opravdový historický klenot – obec je obsluhována půvabnou a dobře napojenou tramvajovou linkou, která je samostatnou atrakcí, a spojuje s nádražím Rahnsdorf, jež má rovněž napojení na berlínskou S-Bahn.

Obec je velmi oblíbená jak jako výletní destinace, tak pro bydlení, a má silné historické kořeny. Jsou zde známé Woltersdorfer závory u Kalksee, Bauersee a také Flakesee.

Pokud jde o obytný komplex, splňuje veškeré bydlení požadavky rodiny a zároveň nabízí život v zeleném rekreačním prostředí.

Komplex se nachází mírně pod úrovní hlavní silniční přípojky, oddělený vymezenou oblastí. Společná předzahrada zajišťuje odvoz odpadu pomocí uzamčených kontejnerů a osvětlené přístupové cesty ke všem jednotkám. Velký zadní pozemek poskytuje příjemný výhled na sousední les. Tento zadní pozemek nepatří do obytného komplexu a nelze jej dále rozšiřovat. Další dohody o využití s vlastníkem jsou možné. Část parkovacích míst patřících ke komplexu je umístěna na tomto pozemku a je právně zajištěna v katastru nemovitostí.

Nemovitost byla postavena v roce 1996 a byla průběžně udržována a spravována. Budova byla postavena masivní technikou s Poroton cihlami, vnitřní stěny jsou z vápencem spojeného písku. Hliněné a betonové střešní tašky spolu s příškovým pokrytím tvoří pestrou a architektonicky atraktivní střešní kompozici. Okna a dveře jsou vyrobeny ze dřeva a okna jsou opatřena ISO sklem.

Všechna připojení k médiím jsou k dispozici. Topení a ohřev teplé vody probíhá pomocí plynových kotlů přímo v bytové jednotce, které byly v roce 2024 kompletně vyměněny.

Vybavení bytu odpovídá nadstandardnímu normálnímu rozsahu. Byt je vyklizený a ihned k nastěhování. Jedině drobné malířské úpravy by bylo třeba zohlednit.