Prodej bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyOtto-Hahn-Str. 13, , Dolní Sasko

Investice do nemovitosti s výtahem – Pronajatý 1-pokojový byt v Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. patro s výtahem

Tento pronajatý 1-pokojový vlastnický byt představuje solidní a nízkorizikovou investici do nemovitosti v žádané rezidenční lokalitě Laatzen. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného obytného domu s výtahem a zaujme stabilními nájemními příjmy, velmi dobrou pronajímatelností a atraktivní investiční cenou pod 100 000 €.

Základní údaje o bytu:

Obytná plocha: cca 42 m²

Pokoje: 1

Patro: 3. patro s výtahem

Stav: pronajatý

Rok výstavby budovy: cca 1980

Rezidenční komplex: cca 56 bytových jednotek

Lokalita: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Nájemní příjmy a ekonomika

Čistý nájem: 420 € / měsíc

Teplý nájem: 567 € / měsíc

Roční čistý nájem: 5 040 €

Spoluvlastnické poplatky: 280 € / měsíc

(včetně rezerv, správy, výtahu, společných nákladů)

Byt je dlouhodobě pronajatý a okamžitě generuje plánovatelné příjmy bez rizika neobsazenosti.

Zejména malé jednotky s výtahem jsou v Laatzen u nájemníků i investorů obzvlášť žádané.

Ukazatele výnosnosti (pohled kupujícího)

Hrubá výnosnost: cca 5,4 %

Čistá počáteční výnosnost: cca 3,2–3,4 %

(po odečtení nákladů a rezerv, podle obvyklých tržních kalkulací)

️ Tímto objekt spadá v současném tržním prostředí do atraktivního výnosového rozpětí pro stabilní rezidenční nemovitosti v regionu Hannover.

Rád vám byt předvedu při osobní prohlídce.

Tento vlastnický byt se nachází v naprosto klidném prostředí Laatzen, podpořeném zelenými plochami a výbornou infrastrukturou.

Lokalita a pronajímatelnost:

• Dobrá dostupnost MHD

• Rychlá dostupnost Hannoveru

• Občanská vybavenost, lékaři, možnosti nákupu v okolí

K veletrhu se autem dostanete za cca 3 minuty.

Kombinace mikro lokality, velikosti bytu, výtahu a blízkosti veletrhu zajišťuje velmi dobrou opětovnou pronajímatelnost a je atraktivní zejména pro jednotlivce, dojíždějící pracovníky a studenty.

Výhody pro investory na první pohled

• Pronajatá jednotka – okamžitý cashflow

• Výtah – zásadní výhoda lokality a pronajímatelnosti

• Atraktivní kupní cena pod 100 000 €

• Dobrá hrubá a tržně odpovídající čistá výnosnost

• Ověřená rezidenční lokalita v regionu Hannover

• Nízké administrativní a pronajímatelské riziko

Nereagujeme na dotazy makléřů (ty budou ignorovány), proto prosím ušetřete si čas!