Prodej bytu 1+1 • 61 m² bez realitky, Dolní Sasko

Work-Life-Balance na nejvyšší úrovni!

Zasazen do Stará země, malebně podél Labe a uprostřed největší souvislé ovocné oblasti Evropy, se historická budova, kompletně zrekonstruovaná se impozantní střechou z došek, pyšní celkem pěti obytnými jednotkami.

Podkrovní ateliér ve 2. patře, který je nyní na prodej, zaujme svou prosvětlenou koncepcí prostoru s volným výhledem na bílě natřené střešní trámy. Jeho medově zlaté parkety již při vstupu vytvářejí útulnou a příjemnou atmosféru.

Kromě prostorné koupelny nabízí byt světlý obývací a jídelní pokoj s moderní vestavěnou kuchyní.

Přístup po bílé dřevěné schodišti vás zavede do podkrovního prostoru, který zahrnuje i dodatečnou úložnou místnost, jež lze využít také jako jednolůžkový spací koutek.

Výhled z oken odhaluje nádherný pohled na idylické okolí, převážně charakterizované typickými ovocnými sady zasazenými do šikmého uspořádání – tak daleko, jak sahá zrak...

Historický klenot před branami Hamburku

Nepochybně je Stará země před branami Hamburku jednou z nejkrásnějších oblastí Německa.

Podél Labe se rozprostírá největší souvislá ovocná oblast Evropy. Přírodní idyla je zde stále na prvním místě.

Obklopená malebnými vesnicemi a historickými domy s tradičním pletismovým zdivem se vám pod nohama naskytne jedinečně krásná krajina s četnými hrázemi, řekami a kanály.

Obec Hollern-Twielenfleth se nachází přímo na Labi, asi 30 km západně od Hamburku a je snadno dostupná jak po dálnici, tak veřejnou dopravou.

Bohaté možnosti volnočasových a sportovních aktivit (např. cyklistika, vodní sporty) zaručují nadprůměrnou kvalitu života a vedle široké nabídky nákupních možností nabízí i vynikající gastronomii.

Tato nemovitost je splněným domovským snem zejména pro dojíždějící, rekreačně naladěné a milovníky přírody, kteří si cení kombinace skvělé dostupnosti a vysoké kvality života mimo ruch metropole.

Město Stade s přibližně 50 000 obyvateli, ležící v Hanze, uchvátí návštěvníky svým historickým obrazem starého města, tvořeným především domy z 17. století s tradičním pletismovým zdivem. Zároveň je Stade symbolem pulzující high-tech průmyslu, který se zde usadil. Kromě společnosti AIRBUS má tento region kořeny i u četných firem z oblasti lehkého průmyslu a chemického průmyslu.

Dobré vědět:

Dálniční úsek A 26, který je stále ve výstavbě, a silnice B 73 jsou dostupné přes odbočku Stade-Ost, která je vzdálena přibližně 6,5 km. Po kompletním dokončení povede A 26 od plánované křižovatky A 20/A 26 „Kehdingen“ u Drochtersen v Dolním Sasku až k plánovanému automobilovému uzlu s A 1 v Hamburku. Silnice B 73 nabízí přímé spojení z Cuxhavenu do Hamburk-Harburg.

Zde se váš sen o náročném bydlení v idylickém prostředí stává skutečností!

Přesně promyšlený koncept rekonstrukce, provedený s láskou k detailu a založený na použití těch nejkvalitnějších materiálů s důrazem na udržitelnost a maximální komfort, nechává tuto historickou budovu po kompletní sanaci znovu zazářit v nové podobě.

Tento obytný dům splňuje nejvyšší standard KfW "Denkmal EE", což znamená, že obnovitelné zdroje energie a/nebo nevyhnutelné odpadové teplo pokrývají minimálně 55 % energetických potřeb budovy pro vytápění a chlazení.

Tato symbióza tradiční stavební techniky a řemeslného umění – doplněná o veškeré výhody moderních technologií – vytváří jedinečný pocit bydlení "state of the art".

Na první pohled upoutá toto historické dílo svou impozantní střechou z došek a esteticky zpracovanou cihlovou fasádou s prvky tradičního pletismového zdiva.

Uvnitř zaujme tento jedinečný dům, rozdělený pouze do 5 obytných jednotek, promyšlenými dispozicemi, elegantním designem a rustikální elegancí.

Koupelna je vybavena mimo jiné sprchovým koutem (s hlavicí Hans Grohe Raindance E100-Airjet) a vanou (značka Ideal Standard).

Moderní vestavěná kuchyň zahrnuje moderní technologii se zabudovanou myčkou a pračkou (příplatek: 5 000 €).

Byt se nachází jako samostatná obytná jednotka v nejvyšším patře domu – soukromí je zaručeno!

Bezprostředně vedle vstupních dveří bytu je další (zamykatelný) pokoj, který lze využít pro uskladnění věcí nebo jako skladovací prostory.

Dále tento podkrovní ateliérový byt získává body vlastním zahradním prostorem (terasa) o přibližně 20 m² podlahové plochy, který je zapsán v katastru nemovitostí jako tzv. právo zvláštního užívání.

Spolu s 2 500 m² velkým zahradním pozemkem se zde stává váš sen o bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa skutečností.

Užijete si zde dokonalý útočiště, vzdálené od ruchu velkoměsta – malý, útulný s vlastní venkovní plochou, ideální pro relaxaci po náročném pracovním dni nebo i jako idylický rekreační dům na venkově – jen kousek od nejkrásnějšího německého velkoměsta.

Tento jedinečný podkrovní ateliér je k okamžitému nastěhování.

K bytu náleží parkovací místo (příplatek: 15 000 €).

Tento byt s vlastním zahradním prostorem je ideálním domovem pro jednotlivce hledající něco výjimečného.

Zároveň tato nemovitost díky atraktivní úrovni nájemného v této oblasti nabízí zajímavý investiční potenciál: Při přibližně 13 €/m² lze dosáhnout atraktivní výnosy zhruba 5 %.

Prodej probíhá přímo od vlastníka, tedy není nutné platit žádnou provizi.

Půdorys, situační plán a další informace obdržíte po kontaktu s námi. Vaše dotazy prosíme zasílat písemně, a to s uvedením vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém vás můžeme kontaktovat.

Prohlídky jsou možné po telefonické domluvě – i během mezisezónních období!