Prodej bytu 5+1 • 112 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi krásný a prostorný byt ve zdvojeném patře na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 112,00 m² obytné plochy nabízí udržovaná jednotka velký prostor a rozmanité možnosti využití. Byt disponuje 3 ložnicemi a dvěma přídavnými prostory, což z něj činí ideální volbu pro velké rodiny, bydlení a práci pod jednou střechou nebo náročné využití s vysokou potřebou prostoru.

Široká okna a světlé místnosti dodávají bytu moderní a příjemnou atmosféru.

K bytu náleží sklep a garáž.

Byt se nachází v klidné, a přesto dobře dostupné obytné oblasti Pforzheimu. Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby, jako jsou obchody, autobusové zastávky, školy a zdravotní péče, jsou snadno dostupná. Blízkost centra města umožňuje krátké cesty, zatímco zelené plochy a procházky v okolí poskytují skvělé možnosti k odpočinku.

Rychlé spojení s dálnicí A8 vytváří ideální předpoklady pro dojíždějící do Karlsruhe, Stuttgartu nebo do přilehlých regionů. Tato poloha tak spojuje městský komfort s příjemným obytným klidem.

Vybavení zahrnuje:

– 5 místností

– Koupelnu s oknem

– Kuchyň s oknem

– Prostorné, světlé místnosti

– Připojení kabelové televize

– Centrální ohřev teplé vody

– Garáž

– Sklep

– Ústřední topení (plyn) podle energetického štítku

Byt je ve velmi udržovaném stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti přestavby – ideální jak pro bydlení, home office, tak kombinované koncepce využití.

Byt je k dispozici od cca 01.03.2026.

V rámci nové přerozdělení celého objektu se aktuálně pracuje na finální struktuře jednotek, která by měla být dokončena na jaře.

Nové listiny katastru nemovitostí se očekávají do konce prvního čtvrtletí 2026.

Aktuální měsíční provozní náklady včetně topení činí cca 450 €.

Příjmy z nájmu jsou následující:

– Základní nájemné: 1.170 EUR,

a proto se byt hodí také jako investiční příležitost.

V kupní ceně je již částečně zahrnuta tvorba rezervního fondu. Po prodeji všech čtyř jednotek přispěje prodávající celkem 10.000 EUR do fondu oprav. Příspěvek bude rozdělen podle konečných podílů na vlastnictví (MEA), což bude také zakotveno v notářské smlouvě.