Pronájem nebytového prostoru 2+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Nord Hamburg 22307

ABLÖSESUMME: 330.000 € VB

Nabízí se k prodeji výjimečně kvalitně vybavený gastronomický prostor s plnou koncesí v centrální lokalitě Hamburg-Barmbek.

Nemovitost byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a okouzlí moderním designem, promyšleným uspořádáním místností a vybavením, které splňuje ty nejvyšší nároky.

Prostory se představují jako plně vybavený bar s prvotřídním vybavením na prémiové úrovni.

Použita jsou pouze vysoce kvalitní zařízení předních značkových výrobců, mezi něž patří Winterhalter (technika pro mytí nádobí), Hoshizaki (příprava ledu) a kompletní Bose-sound systém, jenž zajišťuje vynikající kvalitu zvuku a příjemnou atmosféru.

Nemovitost se rozprostírá na dvou patrech, což nabízí optimální předpoklady pro různé koncepce využití.

Druhé patro lze flexibilně využít jako kuchyňský prostor, sklad nebo zázemí pro personál, čímž se značně rozšiřují gastronomické možnosti.

Údaje o nemovitosti:

• Využití: Plnogastronomie

• Počet pater: 2

• Vnitřní posezení: cca 50 míst

• Venkovní posezení: cca 50 míst

• Veřejná povolení: plně udělena

Vybavení a přednosti:

• Kompletní rekonstrukce v roce 2021 – kompletní obnova elektroinstalace, větrání, topení a sanitárního zařízení

• Plně vybavený bar s prémiovou technikou (Winterhalter, Hoshizaki, Bose)

• K dispozici profesionální posudek o zvukové izolaci a realizovaná kompletní zvukově izolační opatření

• Moderní větrací a topný systém s rekuperací tepla

• Elektricky krytá venkovní terasa s ochranou proti bočnímu větru a stmívatelným osvětlením – způsobilá k využití po celý rok

Vysoce kvalitní sanitární zařízení:

• Pánská část: 3 pisuáry, 2 WC, 2 umyvadla

• Dámská část: 3 WC, 2 umyvadla

• Druhé patro o rozloze cca 50 m² se dvěma skladovacími místnostmi, ideální jako kuchyň nebo prostor pro personál

• Provoz bez omezení pivovarem, plně schváleno úřady a ihned provozuschopné

• Žádné další investice nejsou potřebné – prostor je připraven ke nastěhování a bezprostřednímu provozu

Lokalita:

Nemovitost se nachází v oblíbené a frekventované části Hamburg-Barmbek, dynamické a neustále rostoucí čtvrti s výbornou dostupností a městským prostředím. Gastronomický prostor je situován v bezprostřední blízkosti několika obytných a komerčních budov, což zajišťuje stálou zákaznickou návštěvnost od stálých hostů, obyvatel okolí i kolemjdoucích.

Barmbek se vyznačuje centrální polohou mezi čtvrtmi Winterhude, Uhlenhorstem a Dulsbergem a patří mezi perspektivní lokality s živou gastronomickou scénou, moderní infrastrukturou a přitažlivostí zejména pro mladší klientelu. Veřejná doprava je výborná – autobusové a metro stanice jsou dosažitelné za pár minut chůze, stejně jako četné obchody, poskytovatelé služeb a zázemí pro volnočasové aktivity. Díky blízkosti Barmbeker Bahnhof, Fuhle 101 (Fuhlsbüttler Straße) a různých kancelářských a obytných čtvrtí má nemovitost vysokou viditelnost a je velmi dobře dostupná jak pěšky, tak autem. Parkovací možnosti jsou rovněž přímo v okolí.

Celkový stav nemovitosti:

Celá budova byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována a nachází se ve stavu téměř jako nová s bezchybnou technickou dokumentací. Při rekonstrukci bylo kladeno důraz na nejvyšší kvalitu a funkčnost – všechny instalace, včetně elektroinstalace, větrání, topení a sanitárního zařízení, byly kompletně obnovy.

Bar je plně vybavený a disponuje prémiovou technikou od předních výrobců, což zahrnuje Winterhalter (techniku pro mytí nádobí), Hoshizaki (řízení přípravy ledu) a Bose-sound systém, který poskytuje vynikající akustiku. Toto vybavení umožňuje hladký a profesionální provoz na velmi vysoké gastronomické úrovni.

Rozsah prostor:

Nemovitost se rozprostírá na dvou patrech, což zajišťuje dostatek místa pro kuchyň, sklad nebo personální místnosti. Sanitární zařízení jsou rovněž vybavena na vysoké úrovni – jak dámské, tak pánské toalety disponují více WC, pisuáry a umyvadly v moderním designu.

Elektricky krytá venkovní terasa je vybavena stmívatelným osvětlením a ochranou proti bočnímu větru, což zajišťuje její celoroční využití. Díky existujícímu posudku o zvukové izolaci a provedeným profesionálním opatřením je zaručen klidný provoz i v hustě obydlené čtvrti.

Celkově je nemovitost provozována bez omezení pivovarem, plně schválena příslušnými úřady a je připravena k okamžitému převzetí a pokračování v provozu bez nutnosti dalších investic.