Pronájem bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyRheinbrohler Weg 30 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

Tento velmi světlý byt se nachází v upraveném obytném areálu v klidné hrací ulici podél Rýna.

Uspořádaná kruhově navržená "hračká ulice" slouží jako příjezdová cesta obyvatelům k bytům v tomto areálu.

Exteriér tohoto kruhového obytného komplexu ukrývá vnitřní, jehož srdcem je prostorná zahrada (viz polohový plán/půdorysy).

V rámci zahradního areálu má každému bytu v přízemí přidělený soukromý zahradní pozemek (cca 10x10 m). Jeden z těchto přízemních bytů se zahradním pozemkem je k pronájmu.

Tento 3+room terasový byt se dvěma loggiemi a zahradou disponuje velmi výhodným dispozicí.

Kromě toho je zde další uzavřená loggia (s prosklenou fasádou směrem na západ), kterou lze využít jako další obytný prostor (práci z domova nebo pro sport/zimní zahradu).

Okna v obytných a ložnicích poskytují volný výhled do zeleně.

K pronajateli patří také uzamykatelný sklep, služby domovníka, úklid schodiště a využití prádelny, sušárny a sklepů pro kola.

Při vstupu z bytového vchodu na západě (viz nákres) se v prvním chodbě napravo ihned nachází kompletně zrekonstruovaná koupelna se sprchou a hostinským WC (jaro 2024).

O několik kroků dále vede chodba do otevřeného, prostorného obývacího a jídelního prostoru.

Tento centrální obytný a jídelní prostor je ze strany západních oken (obývací prostor) i oken na terasové straně na východě (jídelní prostor) a směrem do zahrady a travnatých ploch zalitý světlem.

Na západní straně sousedí s obývacím prostorem uzavřená loggia (často využívaná jako kancelář z domova/nebo pro sport).

Na východě vede z jídelny malá otevřená loggia do dlažbou obložené kuchyně;

ze stejné loggie pak vede ven na sluneční terasu (částečně krytou) a do zahrady.

Dále krátká druhá chodba vede z centrálního obytného a jídelního prostoru do osobnější části bytu, tj. do druhé koupelny s vanou a k oběma ložnicím.

Do zahrady je možné vstoupit terasovými dveřmi jak z jídelny, tak z jedné ložnice.

Přímo k bytu a terase přiléhající soukromý zahradní pozemek (cca 10x10 m) je určen výhradně nájemci a je jím udržován.

Vynikající lokalita Kaiserswerth se může pochlubit tím, že se tento terasový byt se soukromou zahradou (cca 10x10 m) nachází v kruhově uspořádané tiché hračce ulici, která slouží jako příjezdová cesta k bytům tohoto areálu – oddělená zeleňí stromů a keřů.

Za předními fasádami domu se na zadní straně nachází zahradní areál s komunitními i soukromými zahradami.

Tato velmi klidná lokalita s výbornou dostupností veřejné dopravy – jen pár kroků – jsou dalšími přednostmi (stanice metra „Kittelbachstrasse“ cca 150 metrů, zastávka autobusu „Kaiserpfalz“).

Metrem se dostanete za 20 minut do centra Düsseldorfu.

Rýn je vzdálen pouhých 200 metrů.

Běžci si zde za ranního světla zaběhnou podél aleje stromů přes hráz směrem k Burghofu a za 3 minuty se při západu slunce projdou podél Rýna.

Kaiserswerth je jak velmi žádanou rezidenční lokalitou, tak i oblíbenou destinací s krásným historickým jádrem města, klášterním kostelem, rýnským nábřežím a plážemi u Rýna, trajektem, pivními zahradami, císařskou palacou a mnohem více.

Všechny obchody denní potřeby, butiky, lékárny, lékaři apod., stejně jako mateřské školy, základní škola, dvě církevní gymnázia a mezinárodní soukromá škola Düsseldorf ISD, jsou dosažitelné pěšky z tohoto bytu.

V centru Kaiserswerth (500 m) se koná dvakrát týdně trh.

• Byt je kompletně vybaven laminátem a dlažbou

• Všechna okna jsou dvojsklená s izolačním zasklením a mají venkovní žaluzie či rolety

• Je k dispozici moderní vestavěná kuchyň, kterou si může v případě zájmu převzít předchozí nájemce

• Kompletně rekonstruovaná malá koupelna se sprchou/hostinským WC (jaro 2024) a velká koupelna (s vanou)

• Nový topný systém od roku 2020

• Sklep

• Soukromý zahradní pozemek s terasou (cca 10x10 m)

• Navíc: parkovací místo v podzemní garáži (mřížkovaná box), cena navíc 100 €/měsíc

Přihlášky zasílejte prosím e-mailem.

V rámci procesu pronájmu budou podle aktuálního stavu požadovány od zájemců následující dokumenty:

• Prohlášení nájemce

• Doklad totožnosti

• Potvrzení o pravidelných platbách nájmu

• Schufa bonitní kontrola

• Doklady o příjmu