Prodej domu 4+1 • 145 m² bez realitkyKönigsberger Straße 25b, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost byla postavena v roce 2000 v masivní stavbě a od té doby je průběžně udržována. Dům má čtyři místnosti, z nichž některé jsou opravdu prostorné, kuchyň, halu, dvě koupelny, hostinskou toaletu, plynové ústřední topení s kondenzační kamnou, půdu, dvě sklepní místnosti, tandemovou garáž, balkon a velkou terasu. Za garáží je postavený přístavný kůlna pro uložení zahradního nářadí a podobně.

K pozemku náleží malá předsadba a pěkně upravená zahrada za budovou.

Velký lesní komplex přímo sousedí s pozemkem a zve k procházkám po Eifelsteigu, který se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku. Občas je možné pozorovat srnky na okraji lesa nebo naslouchat práci datla.

Nemovitost se nachází na okraji obce Rott. Pro každodenní potřeby, restauraci, mateřskou školku apod. je možné využít nabídky přímo v Rottu. Lesní školka je vzdálena dokonce pouhých 150 metrů. Děti základních škol se školí v Roetgenu nebo Zweifallu. Střední školy se nachází v okolí směrem na Aachén, Monschau nebo Stolberg. Obec Rott má bohatý a aktivní klubový život a další volnočasové vyžití nabízí hlavní město Roetgen.

Pro milovníky přírody Rott nabízí opravdu mnoho, neboť celá obec je obklopena lesem. Kromě oblíbeného Eifelsteigu najdete také řadu turistických stezek, částečně podél idylického Vichtbachu.

Nejbližší vlakové nádraží se momentálně nachází v Aachénu (20 km/25 min), nicméně brzy by měla být rozšířena regionální železniční doprava, což povede k vybudování spojovací stanice ve sousedním Walheimu (3 km/5 min.), která propojí region se železniční sítí směrem na Kolín nad Rýnem.

Nejbližší přístup na dálnici se nachází v AC-Lichtenbusch (9 km/10 min.) nebo v AC-Brand (13 km/15 min.). Jsou také zajištěna autobusová spojení směrem na Aachén, Roetgen a Stolberg.

Nemovitost disponuje vyspělejším vybavením – v přízemí jsou vstupní hala a kuchyň obloženy obklady a obytný prostor má laminátovou podlahu. Schodiště vedoucí do prvního patra je obloženo černým mramorem. První patro je většinou obloženo obklady, pouze ložnice byla v roce 2019 nově pokryta vinylovými dlaždicemi. Sklep a sklepní schodiště jsou celkově obloženy obklady.

Dále objekt nabízí následující vybavení:

– nově zrekonstruovaná koupelna ve sklepním patře (2017)

– prostorná koupelna v prvním patře s vířivkovou vanou

– vestavěná kuchyň s velkou lednicí (2011)

– elektrické rolety ve všech místnostech v přízemí

– plynové kondenzační topení (2017)

– připojení na optickou síť (2020)

– tři sudy na dešťovou vodu s celkovou kapacitou téměř 2 500 litrů pro zavlažování zahrady

Vestavěná kuchyň a závěsné stropní a nástěnné lampy se prodávají spolu s nemovitostí.

Ve sklepě se nachází velká, zrekonstruovaná místnost s přirozeným denním světlem, kterou lze využít jako ložnici nebo pracovnu. Tato místnost se však nepočítá do uvedené obytné plochy!!!

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě!!!