Prodej domu 7+1 • 132 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Zde je překlad textu do češtiny:

PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ

Soukromý prodej bez makléřů

+ KFW opatření pro energetickou účinnost částečně již provedena. Decentralizovaná větrání obytných prostor je realizovatelná

+ Nová kompletní střecha s 16 cm izolací přímo na střeše (U-hodnota 0,14). Byla provedena příprava pro fotovoltaiku (jižní strana), instalován sněhový blokátor (sever), nově zhotovené titanzinkové okapy a okapové svody, nová obložení kolem komína s uzávěrem obsahujícím nerezovou hlavu

+ Nová trojitě zasklená okna s dodatečnou ochranou skla a kování proti vloupání a elektricky ovládanými předsvitovými rolety

+ Většina základní domácí elektroinstalace je nová

+ Zateplení a izolace sklepa/základové oblasti novou vrstvou 140 mm XPS desek

+ Venkovní dešťové odvodňovací kanály jsou nové

+ Nová drenáž s čisticími šachtami

+ Kanalizační systém uvnitř budovy je nový

+ Kromě stávajících 2 garáží je plánováno ještě 3 další s potřebným povolením

Prosím, vše si předem pečlivě přečtěte. Dopisy budou brány vážně pouze s uvedením úplného jména a telefonního čísla!

Dům vybudovaný masivní stavbou ze 30 cm dutých tvárnic, volně stojící a částečně zrekonstruovaný rodinný dům s ELW, byl zahájen v roce 1961.

Stojí na nádherně situovaném, 629 m² velkém a klidném pozemku, exkluzivně na okraji lesa v oblíbené obytné lokalitě Truchtelfingen, na konci krátké slepé ulice.

Navzdory přírodně laděné a tiché poloze máte u sebe výbornou infrastrukturu: během 5 až 10 minut lze dosáhnout jakéhokoli obchodu či ordinace lékaře v Albstadt.

Do domu lze přijet přímo před jeho vchod, bezbariérově se dostat do hlavního bytu a bezbariérově zde bydlet.

Nemovitost disponuje:

+ Novou střechou s 160 mm PUR izolací přímo na střeše (U-hodnota 0,14). Byly položeny antracitové tašky značky Braas z jíloviny, současně i okapy, okapové svody, obložení komína, nerezový kryt, nosiče a držáky pro fotovoltaiku a sněhový blokátor. Díky nové střeše a vynikající izolaci je podkroví možné dále využít a rozšířit.

+ Vnější stěna sklepa a základová/fundamentová oblast byly zatepleny pomocí dvojité bitumenové hydroizolace a izolovány 140 mm XPS-N+F deskami.

+ Nová trojitě zasklená okna z německé kvalitní plastové výroby nejnovější generace s elektrickými rolety, zahrnující zvýšenou ochranu skla a kování proti vloupání.

+ Venkovní dešťové kanály jsou nové.

+ Kanalizační systém uvnitř budovy je nový a venkovní část byla v revizním šachtě nově připojena společně s dešťovým odvodněním.

+ K dispozici je schválený stavební plán včetně statického posudku a materiálového seznamu pro 64 m² krytý carport/garáž a velký rohový balkón.

+ Již existují 2 další garáže, ke kterým vedou v podzemních rozvodech nově instalované CAT7 kabely, 5x16 mm² a 3x2,5 mm² NYY-J kabely.

+ Nový trojitý vodní rozvodník s protiflashovacím filtrem, napojený pro pravidelné proplachování filtru v rámci nového kanalizačního systému.

+ Nově instalovaný a připojený Hager rozvaděč se 4 řadami, zapojený vodiči o průřezu 16 mm², v suterénu (předinstalován tak, aby byl kompatibilní s fotovoltaikou a tepelným čerpadlem).

+ V podkroví se nachází nový Hager rozvaděč se 3 řadami pro elektrické a osvětlení okruhy instalované v přízemí i podkroví. Všechny vedení 5x16 mm² směřující k rozvaděčům již byly nataženy v kabelových trubkách a připojeny. Několik instalovaných 50 mm prázdných trubek spojuje podkroví s technickou místností v suterénu, kde je umístěn měřicí přístroj. Na této úrovni vstupuje do domu podzemní kabel od dodavatele energie.

+ Byl položen pozemní V4A plochý svorka uzemňovacího pásu.

Díky výše uvedeným elektrotechnickým opatřením byla klasická metoda nulace převedena na moderní domácí elektroinstalaci.

+ Vnitřní prostory byly kompletně demontovány a připraveny pro instalaci podlahového vytápění a volně vybavitelný, variabilní dispozicní rozvoj.