Prodej domu • 225 m² bez realitkyMittenwalderstraße 53 Garmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Nemovitost s historií, charakterem a potenciálem pro budoucnost

Tento výjimečný venkovský dům kombinuje aristokratickou tradici, architektonickou substanci a vzácné možnosti rozvoje. Nemovitost chráněná jako památka se nachází na prostorném pozemku a může být navýšena o 660 m² s výrazným stavebním právem. Ale i samotná památka nabízí kromě reprezentativního stávajícího objektu mimořádně vysoké dodatečné stavební právo – vzácnou kombinaci kulturní hodnoty a ekonomické perspektivy.

Nemovitost se hodí mimo jiné pro:

• soukromé venkovské sídlo

• rodinné sídlo s přilehlými budovami

• sídlo nadace

• firemní reprezentaci

• lékařskou nebo kancelářskou rezidenci

• kulturní rezidenci

• kvalitní projektový rozvoj

• bydlení pro více generací

• vilový či venkovský komplex

• exkluzivní obytné rezidence

• rezidenci pro seniory / využití nadace

• kulturní nebo eventový prostor

• kvalitní projektový rozvoj

Kombinace historické památkové budovy a dodatečného stavebního potenciálu otevírá množství modelů využití a výnosnosti.

Garmisch-Partenkirchen je nejznámější alpské středisko v Německu a mekka pro milovníky hor.

Dvě duše: Garmisch je moderní a městské, zatímco Partenkirchen si uchovává tradiční ráz s historickými malbami na fasádách v Ludwigově ulici.

Sportovní legenda: proslulý díky Olympijské skoczni, novoročnímu skoku a slavnému sjezdovému závodu Kandahar.

Přírodní atrakce: brána k Zugspitze (nejvyšší hora Německa) a místo se spektakulární Partnachklamm.

Atmosféra: směs mezinárodního cestovního ruchu a hluboké bavorské tradice přímo na hranici s Rakouskem.

Vlastnosti nemovitosti: Historický venkovský dům pochází z reprezentativní epochy a byl využíván jako sídlo baronky.

Vyznačuje se:

– originálními architektonickými detaily

– historickou strukturou fasád

– prostornými místnostmi

– reprezentativní dispozicí s ubytováním pro řidiče

– klasickými dispozicemi

– stylově definujícími stavebními prvky

– vyspělou strukturou s potenciálem pro restauraci

– vše je funkční a připraveno k okamžitému nastěhování.

Ochrana památek zajišťuje architektonický charakter a zároveň zvyšuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Stavební právo – potenciál rozvoje: Je třeba zvláště vyzdvihnout nadprůměrně vysoké stavební právo na pozemku. V závislosti na zvoleném konceptu je možné:

• vybudovat další obytnou zástavbu

• vytvořit vilový nebo venkovský komplex

• realizovat exkluzivní obytné rezidence

• zřídit rezidenci pro seniory / využít nadaci

• využít prostor pro kulturní či pořádací akce

• realizovat kvalitní projektový rozvoj

Kombinace historické památkové budovy a dodatečného stavebního potenciálu otevírá množství modelů využití a výnosnosti.

Status památky nabízí nejen prestiž, ale také značné ekonomické výhody:

• daňové odpisy nákladů na renovaci

• zvýšená možnost získání dotací

• přístup ke speciálním dotačním programům

• dlouhodobá ochrana struktury

• vysoká atraktivita na trhu

• trvale stabilní hodnota díky jedinečnosti

• objekt, který nelze snadno replikovat

• pozitivní image pro reprezentativní využití

• ideální pro vlastníka, investory nebo institucionální nositele

K dispozici je plán na rozšíření památky a schválený stavební plán umožňující okamžitý začátek výstavby na dodatečných 660 m², které jsou k dispozici k zakoupení.