Prodej bytu 5+1 • 79 m² bez realitkyFreischützstraße München Johanneskirchen Bayern 81927

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost zakoupit kompletně zrekonstruovaný a zařízený byt určený pro spolubydlení, 3. patro, který je pohodlně dostupný bezbariérovým osobním výtahem. Tato prostorná nemovitost s celkem pěti ložnicemi je ideální pro pronájem studentům nebo mladým profesionálům a zaujme svou vynikající polohou a stabilním nájemním výnosem. Na ploše přibližně 78 m² se zde snoubí stylové bydlení s promyšleným konceptem rozložení místností a nejvyšší kvalitou řemeslného zpracování. Byt podstoupí v roce 2026 kompletní rekonstrukci se zaměřením na každý detail, takže Vás čeká prostředí, které dokonale kombinuje moderní komfort bydlení a nadčasovou eleganci.

Pět téměř stejně velkých pokojů nabízí široké spektrum využití – ideální pro společné bydlení, jako investiční nemovitost nebo pro vlastníky, kteří si cení flexibility. Každý pokoj má své samostatné uzamykatelné dveře, což zajišťuje vysokou míru soukromí. Čtyři z pokojů mají přímý vstup na společnou terasu, zatímco jeden, díky velkému dvojkrilovému oknu, poskytuje nadbytek světla a prostornosti.

Koupelna je opravdovým zážitkem: luxusně zrekonstruovaná s velkoformátovými dlaždicemi, bezbariérovou sprchou, stylovým umyvadlem, moderním WC a topným vzduchovodem. Součástí je také pračka a sušička prádla. Na každý detail bylo dbáno, aby vznikla oáza pohody, která vyhoví i vizuálně těm nejnáročnějším požadavkům. Pro další komfort je k dispozici samostatné toaleta pro hosty s umyvadlem.

Společná kuchyně nadchne moderními spotřebiči, jako je myčka, indukční varná deska a útulná jídelní část, která láká ke společnému vaření.

Vezměte prosím na vědomí, že byt nemá společný obývací pokoj. To umožňuje klidnou, soustředěnou atmosféru v každé místnosti a podporuje harmonické soužití v rámci spolubydlení.

Roční příjmy z nájmu činí přibližně 42 000,00 €, BMR = 6 %.

Z hlediska vzhledu i technického provedení je byt ve špičkovém stavu: V rámci kompletní rekonstrukce budou vyměněny veškeré vodovodní a elektrické rozvody. Trojitě zasklená plastová okna a nové dveře zajišťují optimální zvukovou izolaci a vynikající tepelnou ochranu. Výjimečným prvkem je podlahové topení, které v celém bytě přispívá k příjemnému mikroklimatu a maximální svobodě při uspořádání nábytku. K nabídce patří i uzamykatelný sklep, prádelna a sušárna.

Zvlášť atraktivní pro kupce je, že obytný komplex disponuje prostorným sklepním prostorem na uskladnění.

Je třeba zdůraznit univerzálnost této nemovitosti. Byt je prázdný a na přání může být předán kompletně pronajatý podle modelu spolubydlení. Je to perfektní volba pro investory, kteří si cení bezpečnosti a efektivity. Díky kvalitní kompletní rekonstrukci se v nadcházejících letech téměř nepočítá s dalšími investicemi – což je jasná výhoda pro ty, kteří hledají dlouhodobý klid a jistotu plánování.

Tento byt představuje mimořádnou investici s vynikající návratností, a to zejména v této žádané lokalitě, kde je nedostižnou raritou. Kombinuje moderní komfort bydlení, kvalitní materiály a flexibilitu využití v nabídce, která osloví jak emocionálně, tak ekonomicky.

Městské bydlení na zelené plici Bogenhausenu

Ulice Freischützstraße nabízí ideální rovnováhu mezi pulzující atmosférou velkoměsta a útočištěm v přírodě. Nejenže bydlíte v Mnichově, ale město také efektivně využíváte.

1. Doprava a MHD

• S-Bahn Johanneskirchen (S8): Pouhých 5 minut chůze (cca 450 m) a stanice je před Vámi. Odtud Vás linka S8 za 20 minut dopraví na Marienplatz a za pouhých 15 minut na letiště v Mnichově – ideální pro časté cestovatele i dojíždějící.

• Autobusové spojení: Linky 154 (směr Schwabing/Uni) a 184 mají zastávku téměř před dveřmi.

2. Vzdělávání a život na kampusu (ideální pro studenty)

Lokalita je ideální pro studenty:

• Univerzita Ludwig-Maximilians (LMU) / Hlavní budova: se S-Bahn (S8 od Johanneskirchen) a krátkou jízdu metrem jste během cca 30–35 minut na Odeonsplatzu, resp. v veterinační ulici.

• Technická univerzita Mnichov (TUM) / Hlavní areál: podobná trasa přes S-Bahn i metro. Cestovní doba je rovněž cca 35 minut do stanice Königsplatz nebo hlavního nádraží.

3. Každodenní život a gastronomie (všechno za rohem)

• Nákupy: REWE centrum a drogerie dm jsou dosažitelné za cca 6 minut chůze. Pro rychlou kávu nebo čerstvé pečivo je několik místních pekáren v bezprostřední blízkosti.

• Gastronomie: Ať už si dáte pizzu v Osterii (cca 10 minut pěšky) nebo si užijete bavorskou pohostinnost v restauraci „Dicke Sophie“ – nabídka je pestrá a přátelská k studentům.

4. Zdraví a služby

• Lékaři: V přímé blízkosti (cca 450 m) se nachází lékařský dům s praktickými lékaři a zubaři. Paracelsus-klinik je vzdálena jen krátkou jízdou na kole.

5. Volný čas, sport a parky

• Feringasee: Na kole jste za 14 minut u nejoblíbenějšího koupacího jezera na severovýchodě – pocit dovolené hned po přednáškách.

• Anglická zahrada a Isarauen: Mnichovskou „zelenou plíci“ dostanete na kole za cca 16 minut.

• Volný čas: Cosima-Wellenbad nabízí zábavu i relaxaci, vzdálené cca 2,5 km.

Závěr: Lokalita na Freischützstraße je vyhledávaná zejména mladými profesionály a studenty. Neporazitelná blízkost k S8 linkám a vysoká hodnota volnočasových aktivit činí z této nemovitosti perspektivní investici s nejvyšší kvalitou života.

Bytová plocha: cca 78 m²

Pokoje: 5

Koupelny: 2

Balkón: ano

Rok výstavby: 1969, kompletní rekonstrukce v roce 2026

Stav: jako nový po kompletní rekonstrukci

Vybavení: kvalitní, zařízený

Nástup: po dokončení (8–12 týdnů)

K rekonstrukci dle zakázky navíc 55 000 €

K nábytku a kuchyni navíc 15 000 €

BEZ PROVIZE, přímo od majitele (ušetříte 24 954 EUR provize makléře)

Nájemné: cca 3 500 €/měsíc (42 000 €/rok)

Hrubá výnosnost: cca 6 %

Odpisová sazba: přibližně 3 % ročně (je nutné požádat o posudek zbývající životnosti)

Předání: plně zařízený a případně pronajatý

Vestavěná kuchyň

Sklepní podíl

Bezbariérový osobní výtah

Hostinská toaleta

Zařízeno

3. patro

Společný balkón

Podlahové topení a dálkové vytápění

Trojskleněná plastová okna

Koupelna s nízkoprofilovou sprchou, WC, umyvadlem, topným vzduchovodem, ventilátorem, pračkou a sušičkou

Vinyl, velkoformátové dlaždice

Každý pokoj v rámci spolubydlení je samostatně uzamykatelný.