Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitkySchloßstraße 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Die charmante Obergeschoss-Wohnung mit Empore befindet sich in einem Reihenmittelhaus, das im Jahr 1936 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut und 1960 umfangreich erweitert wurde. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit, in der ein emissionsfreier Backbetrieb mit Gastronomie betrieben wird.

Šarmantní byt v horním patře s empórou se nachází v řadovém domě, který byl postaven v roce 1936 v masivní konstrukci se sedlovou střechou a byl v roce 1960 rozsáhle rozšířen. Celkově objekt obsahuje tři obytné jednotky a jednu komerční jednotku, kde se provozuje bezemisní pekárna s gastronomií.

Die Wohnung befindet sich im 3. OG (72,45 qm) und verfügt über eine Empore (10,95 qm Nutzfläche) mit großen Dachflächenfenstern (eines davon mit geteiltem Flügel), die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und Aussicht auf die Umgebung ermöglichen.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží (72,45 m²) a má empóru (10,95 m² užitné plochy) s velkými střešními okny (jedno z nich má rozdělené křídlo), která zajišťují prosvětlenou atmosféru a umožňují výhled do okolí.

Auf der Fläche von insgesamt 83,40 qm befinden sich vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung ist die Empore, die über eine Holztreppe im Wohnbereich erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Na celkové ploše 83,40 m² se nacházejí čtyři místnosti, včetně dvou útulných ložnic. Vrcholem bytu je empóra, ke které je přístup dřevěnými schody z obývacího prostoru a která nabízí mnoho možností využití.

Die separate Küche ist durch neue weiße Wandfliesen zeitlos und modern für Ihre neue Einbauküche vorbereitet, während das Badezimmer mit Dusche und einer Eckbadewanne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Für Stauraum sorgt ein Keller mit einer Nutzfläche von 10,95 qm. Die Wohnung wurde im Jahr 1999 und 2024 teilweise saniert und erneuert, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Samostatná kuchyň je díky novým bílým obkladům na stěnách nadčasová a moderní, připravená pro vaši novou vestavěnou kuchyň, zatímco koupelna se sprchou a rohovou vanou láká ke chvílím odpočinku a relaxace. Úložný prostor zajišťuje sklep s užitnou plochou 10,95 m². Byt byl částečně zrekonstruován a zmodernizován v roce 1999 a 2024, aby vyhovoval moderním nárokům na bydlení.

Die Lage am Beginn der Fußgängerzone in der Innenstadt von Troisdorf bringt es mit sich, dass sich eine Vielzahl von Geschäften, aber auch Ärzte und Apotheken, Restaurants etc. in unmittelbarer Nähe befinden.

Díky umístění na začátku pěší zóny v centru Troisdorfu máte na dosah řadu obchodů, ale také lékaře, lékárny, restaurace apod.

Gleiches gilt für Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung leicht zu erreichen.

Totéž platí pro mateřské školy, základní i střední školy. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou rovněž snadno dosažitelné univerzity.

Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Angebote in der näheren Umgebung und weiteren Umgebung, sei es in Troisdorf oder den nahegelegenen Städten Bonn und Köln.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici řada nabídek v blízkém i širším okolí, ať už v Troisdorfu či v nedalekých městech Bonn a Kolín nad Rýnem.

Dabei befindet sich die Wohnung nur wenige Gehminuten von der Burg Wissem entfernt, wo die idyllische Wahner Heide beginnt, in der Sie in eine andere Welt eintauchen.

Byt se nachází jen několik minut chůze od hradu Wissem, kde začíná idylická Wahner Heide, do níž se můžete ponořit a zažít zcela odlišnou atmosféru.

Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr hervorragend; den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Autobahnen A59, A560 und A3 befinden sich in der Nähe und bieten hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Dieser Standort vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Ruhe.

Zároveň je vynikající spojení s veřejnou dopravou na místní i dálkové trati; nádraží dosaženého během několika minut chůze a dálnice A59, A560 i A3 se nacházejí v blízkosti a nabízejí vynikající spojení do všech směrů. Tato lokalita ideálně kombinuje městský život s klidem blízkým přírodě.

Hier gibt es keinen Makler oder Zwischenhändler, Verkauf und Abwicklung erfolgen direkt und damit provisionsfrei vom und mit dem Eigentümer!

Zde nepůsobí žádný makléř ani zprostředkovatel; prodej i celá transakce probíhají přímo, a tudíž bez provize, přímo s vlastníkem!