Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Životní pocit mezi urbanitou a elegancí

Představte si, že je sobotní ráno. Otevřete dveře svého čerstvě zrekonstruovaného bytu a vdechněte svobodu, kterou mohou nabídnout jen prostory s nadprůměrně vysokými stropy. Krátká, pouhé dvouminutová procházka vás zavede přímo na rušné náměstí ve Schwäbisch Gmünd. Zatímco ostatní ještě hledají parkovací místa, vy si již vychutnáváte první espresso v ranním slunci.

Po návratu domů vás přivítá teplá atmosféra světlé dubové podlahy, která dokáže rozzářit každý kout prostorného čtyřpokojového bytu. Zejména otevřená obytná a jídelní část vybízí k trávení večerů s přáteli, anebo k odpočinku po produktivním dni ve vlastních čtyřech stěnách. Tady bydlíte mnohem víc než jen obyvatelství – sídlíte na jednom z nejvyhledávanějších místních uzlů města, aniž byste museli slevit ze soukromí či komfortu vysoce kvalitní modernizace.

Přehled nemovitosti

• Stav: První užívání po kvalitní zásadní rekonstrukci (dokončeno v roce 2026).

• Budova: Památkově chráněná.

• Obývací plocha: Přibližně 92 m², zcela volná k realizaci vašich představ.

• Pokoje: 4 prostorné pokoje, ideální pro rodiny, home-office či exkluzivní sdílené byty.

• Podlaží: Přízemí (pohodlný, bezbariérový přístup).

• Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní dubový vinyl/parket pro nadčasovou eleganci.

• Budova: Udržovaná obytná budova s pouhými 7 jednotkami.

• Doplňkově: Včetně vlastního sklepařského úložného prostoru pro maximální úložné možnosti.

• Lokalita: Absolutní centrum – náměstí dosažitelné přibližně za 2 minuty chůze.

• Správní poplatek: Atraktivních přibližně 400 € měsíčně, z toho přibližně 300 € jsou přenositelných na nájemce (ideální pro kalkulaci výnosů).

Nemovitosti v historickém centru Schwäbisch Gmünd jsou omezeným statkem. Zatímco okolní periferie roste, jádro města zůstává prostorově omezené – což zaručuje přirozené zhodnocení a extrémně vysokou poptávku.

Pro investory: Tento byt představuje vzácnou investiční příležitost. Díky promyšlené čtyřpokojové dispozici a blízkosti k vzdělávacím institucím, stejně jako k velkým zaměstnavatelům, se kromě klasického pronájmu nabízí také koncept sdíleného bydlení.

Nájemní potenciál: Realistické tržní nájmy se pohybují mezi 12,00 € a 14,00 € za m².

Udržitelnost: Kvalitní rekonstrukce v roce 2026 zajistí minimální náklady na údržbu bytu v následujících letech a vynikající pronajímatelnost.

Cesta k vaší prohlídce

Tato nemovitost vzbudí velký zájem díky své lokalitě a standardu novostavby. Abychom zajistili kvalitu prodejního procesu a zachovali soukromí obyvatelské komunity, postupujeme následovně:

• Prosím, zašlete nám vaši úplnou poptávku včetně kontaktních údajů.

• V dalším kroku od nás obdržíte seznam požadovaných dokumentů (např. potvrzení o financování nebo doklad o vlastním kapitálu).

• Až po úspěšném posouzení a předložení všech požadovaných dokumentů budou sjednány individuální prohlídky.

Využijte této příležitosti a zajistěte si jeden z mála zrekonstruovaných objektů v samotném srdci města. Těšíme se na vaše kontaktování!