Prodej domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Bavorsko

Tento světlý obytný dům se nachází v klidné, vyrostlé čtvrti a je obklopen velkorysě upravenou zahradou, která nabízí řadu možností pro její úpravu. Pozemek je téměř neviditelný a poskytuje tak vysokou úroveň soukromí. Dům je ideální pro rodinu s vyššími nároky na prostor a lze jej také využít jako rodinný dům pro dvě zvláštní rodiny.

Prostorná obytná plocha nabízí řadu možností využití: Kromě dětských a ložnic je zde dostatek prostoru pro domácí kancelář, hospodářské místnosti, koníčky nebo pro hosty. Podkrovní prostor není v současnosti využitý, což představuje další potenciál pro individuální rozšíření a přizpůsobení dle vlastních představ.

Přízemí je momentálně prázdné a je možné jej ihned rekonstruovat a nastěhovat se do něj. Horní patro je aktuálně obýváno a mohlo by být nadále využíváno jako nájemní byt. Nájemník je otevřen možnosti přestěhování do jiného bytu.

Budova je potřeba renovovat; většina základních instalací pochází z roku 1979. Jedná se o ideální příležitost přetvořit dům podle vlastních představ, osobního stylu a moderních požadavků na bydlení a zároveň zvýšit jeho hodnotu.

Bad Birnbach je zasazen do mírně kopcovité krajiny dolního Bavorska v Rottals a je součástí známého Dolnobavorského lázeňského trojúhelníku společně s Bad Füssing a Bad Griesbach. Region je znám svou klidností, přírodním prostředím a výjimečně vysokou kvalitou života.

Pěkně udržované centrum s obchodními možnostmi, lékařskou péčí, gastronomií a proslulými termami Rottal je dosažitelné přibližně 1,5 km.

Mateřská školka a základní škola se nachází přímo v obci. Střední školy, jako je nižší střední škola, reálnka, gymnázium a odborné školy, jsou pohodlně dostupné ve městě Pfarrkirchen (cca 8 km severně) a v Eggenfelden (cca 18 km severozápadně).

Bad Birnbach využívá své výhodné polohy v srdci lázeňského trojúhelníku: Bad Griesbach se nachází cca 12 km na východ, Bad Füssing asi 25 km na jihovýchod. Blízkost rakouských hranic (cca 30 km) a trojřek řek u města Passau (cca 45 km východně) otevírá další kulturní a ekonomické příležitosti.

Letiště v Mnichově je dosažitelné přibližně 120 km severozápadně, což zajišťuje velmi dobrou regionální dopravní dostupnost. Dobře vybudovaná silniční síť a nádraží Bad Birnbach dále doplňují infrastrukturu.

Obklopen přírodou, golfovými hřišti, cyklostezkami a pěšími chodníky a s celoroční nabídkou lázeňských, wellness a kulturních zařízení nabízí tato lokalita ideální podmínky pro náročné bydlení – ať už jako rodinné centrum života, nebo jako vysoce kvalitní útočiště.

- Kuchyňská přípojka v přízemí i v horním patře je k dispozici

- Koupelna s vanou v přízemí a horním patře s duşicí koutem

- Přízemí a horní patro lze využít jako oddělené byty

- Zdivo z cihel

- 2 podlaží

- Prostorné podkroví, které lze využít k dodatečnému obytnému prostoru

- Ústřední topení a další krb na dřevo v přízemí

- 2 garáže, 1 vyhrazené parkovací místo

- 2 balkony na jihozápad a jihovýchod

- Terasa na jihozápad a jihovýchod

- Pozemek s velkorysou zahradou, která je málo viditelná, což zajišťuje vysokou míru soukromí

Údaje jsou založeny na dostupných podkladech; mohou se vyskytnout nepřesnosti.

Energetický průkaz může být k dispozici na vyžádání.

Prohlídka je možná po domluvě.

Dispozice a další dokumenty si zájemci mohou prohlédnout.