Prodej domu • 754 m² bez realitkyKrämpferufer 4 Erfurt Altstadt Thüringen 99084

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Udržovaný vícerodinný dům z doby zakladatelů, centrálně umístěný na okraji historického centra, avšak v klidné lokalitě.

Bytový dům se nachází mezi ulicí Stauffenbergallee a centrem Erfurtu; toto centrum i nádraží jsou snadno dosažitelné pěšky, na kole nebo tramvají.

Dům nemá vyhrazená parkovací stání. Protože je ulice osídlena pouze na jedné straně a parkování je povoleno na obou stranách chodníku, jsou k dispozici dostatečné veřejné parkovací možnosti.

Správa domu a domovník jsou přímo na místě a budou se o objekt i nadále starat.

Objekt byl kompletně zrenovován v letech 1996/1997.

Prosím, mějte na vědomí, že vyřizujeme pouze dotazy s úplnou adresou, telefonním číslem a emailovou adresou.

Objekt:

10 – rodinný dům, přízemí, 1. patro až 3. patro, podkroví, „Zweispänner“

99084 Erfurt

Krämpferufer 4

Rok výstavby: 1906

Renovace: 1996/1997

První pronájem od: 01.11.1997

Byty:

• 5 x 3,5-pokojové byty o rozloze 80 až 86 m² s balkonem (umístěné v přízemí, 1. patře až podkroví)

• 1 x 2pokojový byt o rozloze 60 m² v přízemí

• 4 x 3pokojové byty s rozlohou 67 až 71 m² (umístěné v 1. patře až podkroví)

Celková obytná plocha: 754 m²

Osvědčení o vymezení bytové jednotky (WEG) je k dispozici.

Získaný čistý nájem (bez služeb) v roce 2025: 67 152 €

(Plně obsazeno)

Což odpovídá průměrnému nájemnému 7,42 €/m², s rozpětím od 6,40 €/m² do 8,26 €/m².

Při posledním pronájmu k 01.02.2025 byl u 3pokojového bytu bez balkonu dosažen nájem 8,26 €/m².

Poslední navýšení nájemného proběhla k 01.10.2024.

Energetický štítek ze dne 20.11.2025, 74,2 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: B

Pozemek: 280 m²

Katastrální území: Erfurt-Mitte, listina 127, parcelní číslo 67

Kompletní renovace v letech 1996/1997 zahrnovala následující opatření:

• Obnova všech rozvodů pro dodávky i odvody

• Instalace tepelné izolace na straně směrem k dvoru (6 cm)

• Nové uspořádání dispozic

• Obnova dveří

• Obnova elektroinstalace

• Nová centrální plynová topná jednotka

• Nový komín

• Cementový podklad v sklepě

• Litý asfalt v bytech

• Úprava podkroví

• Kompletně nová střešní konstrukce s novou střešní krytinou

• Montáž střešních oken

• Kontrola dřevěných stropních trámů a jejich částečná výměna tam, kde bylo třeba

• Všechny koupelny jsou vybaveny vanou

• V kuchyních jsou instalována připojení pro pračky

• Schodiště bylo obloženo mramorovou dlažbou

• K dispozici je a využívá se hvězdicové kabelové propojení pro televizní signál

• Obnova oken – dřevěná okna s izolačním dvojsklem, s hodnotou K 1,3 a zvukovou třídou 2

• Vybudování pěti propojených (navrstvených) balkonů

• Fasáda na straně ulice byla vyčištěna, poškozená místa opravena, částečně nově omítkována

• Kuchyně, koupelny i obytné chodby jsou obklady dlažbou

• Pro dimenzování a plánování topného systému byla najata inženýrská kancelář

Novější práce:

• Podlahové krytiny v bytech jsou převážně laminátové (v bytě č. 2 je stále koberec)

• Ohřívač teplé vody byl v roce 2021 obnoven

• Cirkulační čerpadlo teplé vody bylo pořízeno v roce 2020

• Nádržní plnicí čerpadlo bylo instalováno v roce 2021

• V bytě č. 9 (pouze 1 DFF) byla provedena obnova v únoru 2017

• V bytě č. 10 (2 DFF, z toho 1 DFF) byla obnova provedena v září 2023