Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyEschenrieder Str. Gröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Tento okouzlující byt ve 2. patře spojuje klid, lokalitu a rozvojový potenciál zvlášť atraktivním způsobem. Na přibližně 53 m² obytné plochy se rozprostírá promyšleně dispozicovaný půdorys, který nabízí jak okamžité pohodlí, tak individuální možnosti úprav.

V současnosti využívaný jako prostorný 1+kk, lze jednotku s mírnými úpravami proměnit na moderní 2+kk – ideální pro majitele s vlastními představami o bydlení nebo investory hledající zhodnocení majetku.

Srdcem bytu je světlý obývací prostor s přímým vstupem na přibližně 28 m² velkou střešní terasu. Zde si užijete klid, slunce a soukromí – skutečný klenot, který rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a zve ke klidným večerům či přátelským setkáním.

Byt disponuje vestavěnou kuchyní, chodbou, praktickou komorou a příjemně prostornou koupelnou s vanou a přípojkou pro pračku. Místnosti působí přívětivě a vítají k různým konceptům bydlení.

K bytu náleží také sklepní kóje a garáž, které přidávají další komfort a úložné prostory.

Byt je ihned k nastěhování, nebo jej lze kompletně zrenovovat dle vlastních představ. Nabídky na kompletní rekonstrukci již existují a je možné je převzít – což je jasná výhoda pro transparentní plánování.

Prodej probíhá bez provize, což znamená, že kupující nehradí žádné makléřské poplatky – další finanční výhoda, která činí tuto nemovitost ještě atraktivnější.

Ať už hledáte nové bydlení s osobním nádechem, nebo atraktivní investici: Tento byt nabízí vzácnou kombinaci lokality, potenciálu a jedinečného venkovního prostoru.

Byt se nachází na severu Gröbenzellu. Není umístěn přímo u silnice, a proto je situován v klidné oblasti. S-Bahn stanice Gröbenzell je vzdálena přibližně 650 m. Odtud jezdí vlaky linky S3 v 20minutovém intervalu do centra Mnichova, přičemž doba jízdy až na hlavní nádraží činí 21 minut. V dopravní špičce jsou k dispozici i expresní vlaky.

V řadě kilometrů jsou z Gröbenzellu dosažitelné dva vjezdy na dálnice – A8 (Langwied) a A99 (Lochhausen). I přes preferovanou klidovou polohu bytu je tedy zajištěno dobré dopravní spojení.

Gröbenzell má vynikající infrastrukturu, řadu spolků a bohatý společenský život. K dispozici je mnoho zařízení péče o děti v různých konceptech. Gröbenzell nabízí tři základní školy, gymnázium a je v rámci střední školské spolupráce s dalšími obcemi. Reálná škola se nachází v nedalekém Puchheimu.

• Vestavěná kuchyň včetně

• Velká jihozápadní střešní terasa (cca 28 m²)

• Přípojka na pračku v bytě

• Koupelna s vanou

• Komora

• Sklepní kóje

• Jednotná garáž

Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce.