Prodej bytu 3+1 • 68 m² bez realitky, Hessen

Na prodej je velmi dobře pronajatý 3-pokojový byt v kondominiu (cca 68 m²) v prvním patře udržovaného domu se 6 bytovými jednotkami. Tento objekt je ideální volbou pro investory, kteří hledají bezpečnou nemovitost s moderní energetickou výbavou a výjimečnými daňovými výhodami.

Investiční přednosti na první pohled:

Atraktivní výnos: Při kupní ceně 139 000 € a ročním nájmu 7 080 € (590 € měsíčně) dosáhnete hrubého nájemního výnosu cca 5,1 % (faktor 19,6).

„Daňová turbina": Prodejce bezplatně poskytne posudek o zbývající době využitelnosti, což vám umožní zvýšenou odpisovou sazbu až 4 % ročně (namísto obvyklých 2 %). Vaše výhoda: podstatně snížený zdanitelný příjem a výrazně vyšší čistý peněžní tok.

Energetický výborný stav (aktualizace 2025/2026):

• Nové topení: Energeticky úsporný plynový kondenzační kotel (instalace 2026).

• Maximální tepelná ochrana: Nová plastová okna s trojitým izolačním zasklením.

• Udržení hodnoty: Čerstvý nátěr fasády, izolovaná stropní deska nejvyššího patra a nové vstupní dveře.

• Bezpečné příjmy: Od počátku roku 2025 spolehlivě pronajato – žádné riziko volného bytu, žádné zaostávající údržbové práce.

Detaily objektu:

Byt zaujme promyšleným dispozicí 3 místností, světlou koupelnou s denním světlem, balkonem pro relaxaci a vlastním sklepním kójem. Služby spojené s domem (hausgeld) jsou kalkulovány na cca 190–200 €.

Závěr: Kupujte, odepisujte, profitujte. Díky čerstvé energetické modernizaci investujete do nemovitosti, která je technicky připravena na následující desetiletí, zatímco posudek okamžitě snižuje vaši daňovou zátěž.

Ideální „startovní balíček“ pro budování vašeho bohatství:

Hledáte jednoduchý vstup do realitního trhu nebo chcete bez provozního stresu vybudovat své důchodové zabezpečení? Tento objekt je totiž přesně tou správnou součástí vašeho portfolia.

Díky čerstvé energetické renovaci, spolehlivé struktuře nájemců a již předloženému daňovému posudku získáváte opravdovou „kompletní bezstarostnou investici“. Zatímco se ostatní trápí zaostávajícími opravami nebo komplikovanými daňovými otázkami, vy si užíváte od prvního dne klidné příjmy z nájmu a maximální daňovou efektivitu.

Jednodušší a bezpečnější cesta k vaší první vlastní investiční nemovitosti sotva existuje.

Prodej bez provize přímo od vlastníka!

Dům je plánován k prodeji jako celek, proto existuje možnost zakoupit celý dům nebo několik bytů z domu.

Nemovitost se nachází v 35716 Dietzhölztal-Ewersbach – největší a z hlediska infrastruktury nejsilnější čtvrti obce.

Ekonomika a pracovní trh: Lokalita značně profituje od světového lídra Rittal (Friedhelm Loh Group). S přibližně 10 000 zaměstnanci v regionu je Rittal nejdůležitějším zaměstnavatelem, což zajišťuje trvale vysokou poptávku po bydlení a nadprůměrnou kupní sílu.

Infrastruktura a kvalita života:

• Zásobování: Supermarkety (Rewe, Edeka), drogerie, lékaři a lékárny jsou ve městě k dispozici a částečně dosažitelné pěšky.

• Vzdělávání: Mateřská škola a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti (600–800 m).

• Doprava: Dobré spojení přes B253 a A45 (cca 10–15 minut).

• Volný čas: Lokalita se nachází přímo u přírodního parku Lahn-Dill-Bergland, který nabízí četné možnosti pro pěší turistiku a volnočasové aktivity.