Pronájem bytu 2+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží tříbytového domu v Echtredingenu, který byl až do roku 2022 kompletně zrekonstruován a zmodernizován. Prostorný obývací a jídelní pokoj s integrovanou kuchyní je orientován na jih a nabízí výhled na nádhernou zahradu se stálezelenými stromy. Byt bude volný od 1. března 2026.

Obývací prostor byl záměrně nerozdělen, aby nájemník měl co nejvíce volnosti při jeho využívání a úpravách. Podlahy jsou obloženy parketovou podlahou. Trojitě zvukově izolační okna jsou opatřena elektrickými žaluzie. Koupelna ve středomořském stylu disponuje velkou sprchou přístupnou bez bariér a samostatně odděleným WC. Balkón s nádherným výhledem do krásné zahrady je natolik prostorný, že ho lze v létě pohodlně využívat jako obytný prostor.

V suterénu se kromě společné prádelny nachází také samostatný úložný prostor a klenutý sklep, který poskytuje optimální podmínky pro skladování vína a podobného sortimentu. Bývalá garáž je určena k parkování jízdních kol nebo motocyklů.

Rozsáhlá a nově upravená zahrada je určena ke společnému využití obyvateli domu. Díky nové zahradní chatce a společnému posezení je ideální pro pořádání pěkných zahradních oslav, a navíc zde zůstává dostatek prostoru na úrodné půdě pro pěstování zeleniny a květin. Zavlažování zahrady je zajištěno vlastním studnou.

Byt se nachází na jižní straně čtvrti Echterdingen a spojuje výhodnou polohu s perfektní infrastrukturou včetně vynikající dopravní dostupnosti – S-Bahn, autobusy, dálnice i krajské letiště. Ze stanice v Echterdingen nebo z nejbližší autobusové zastávky se za 27 resp. 37 minut dostanete na hlavní nádraží ve Stuttgartu! Na druhé straně je pak přímý přístup k lukám, ovocným hájům a k přírodnímu parku Schönbuch, který je v pěší vzdálenosti a láká k odpočinku.

Budova byla kompletně zrekonstruována s důrazem na ekologické aspekty (izolace z celulózy/dřevovlákna, vnitřní omítka z vápence a cementu, solární termie pro podporu topení a ohřev užitkové vody) a má vypočítanou roční konečnou energetickou náročnost 37,8 kWh/m², přičemž třetina energie je dodávána solárně termickým systémem.

Celý byt je vybaven automatickým větráním.

Záměrně nebyla instalována kuchyň, protože každý nájemník má své vlastní požadavky, které si může realizovat podle vlastních představ.

Kvůli parketovým podlahám nelze bohužel chovat psy ani kočky.