Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Novodobá dvojdomovní polovina podle nejmodernějších standardů (KFW55, první použití 2018) na vlastním pozemku. Uvedená kupní cena se vztahuje na dvojdomovní polovinu, přičemž pozemek lze buď zakoupit za 200 000 €, nebo si jej pronajmout na základě obvyklých podmínek věcného břemene. Nemovitost se nachází v ideální lokalitě v městské části Pfaffengrund – v klidné uličce, která je obklopena novostavbami obývanými akademiky a upravenými domy rodin, jež mají v této oblasti dlouholetou tradici. Zároveň je vynikající dopravní dostupnost: tramvajová zastávka k Bismarck-Platz je vzdálena 200 m a dálnice či hlavní dopravní tep v směru Neuenheim / centrum města jsou v bezprostřední blízkosti. Také vysoce kvalitní vybavení odpovídá nejnovějším standardům.

Přízemí (EG) (přibližně 70 m²): Kromě plně vybavené kuchyně (kvalitní vestavěná kuchyň, kterou je třeba převzít v původním stavu) s jídelním koutem pro 4 osoby se zde nachází prostorná jídelna, která je propojena s obývacím pokojem o rozloze 28 m² přes společnou místnost. Velikost obývacího pokoje umožňuje buď umístit luxusní sedací soupravu, nebo alternativně herní koutek pro děti, aniž by došlo k výraznému omezení prostoru pro dospělé. Podélná strana obývacího pokoje je zakončena dvěma podlažně až do podlahy sahajícími okny; tyto vedou dveřmi na terasu, která má připojenou západní zahradu. Přízemí je dokončeno vstupní halou s dostatkem úložného prostoru a koupelnou se sprchou a denním světlem.

Patro (OG): V patře se nacházejí dvě dětské pokoje směřující do zahrady a ložnice, která díky své rozloze může být bez obtíží využita i jako domácí kancelář. Patro doplňuje koupelna s denním světlem, vybavená sprchou, bidé a vanou v nejmodernějším designu, a prostorná chodba, do níž se vejde stěna s vestavěnými skříněmi až ke stropu, aniž by se chodba zúžila.

Podkrovní patro (DG): Podkroví je uzavřený prostor pod štítem s třemi velkými okny. Vyniká díky vybudovaným předsíním a maximální výšce stropu, která prostoru dodává vzdušnost. V současnosti je využíván jako kancelář, ale stejně dobře může sloužit jako herna pro děti, další obývací pokoj nebo ložnice.

Suterén (KG): V suterénu s obytnou výškou podle normy DIN se kromě prostorné chodby s vestavěnými nikami pro úložný prostor nachází obytný prostor o rozloze 28 m² dle DIN s dvěma obytnými okny a předřazeným světelným jámou pro osvětlení. I tento obytný prostor je vybaven LAN, TV a telefonem a může být využit např. jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Dále se v suterénu nacházejí tři klasické sklepené místnosti – v současnosti slouží jako potravinový sklep, místnost pro pračku a kotelnu, a rovněž je zde prostor pro dílnu.

Exteriér: Vnější prostor zahrnuje 9 m dlouhou zhotovenou garáž, jejíž zadní část je zcela oddělena a může být využita pouze jako zahradní domek přístupný ze zahrady. Zahrada je kompletně oplocena dvojitém plotem z ocelových mřížek o výšce 2 m. V současné době je zarostlá ostružiníkem – fotografie však ukazují původní stav s trávníkem. Jako plazivé kořeny se ostružinky dají bez problémů odstranit a pomocí jednoduché kořenové bariéry podél plotu (tj. malá deska ręčně zakopaná do země) trvale eliminovat ze zahrady. Přímo před domem se nacházejí ještě dvě parkovací místa, přičemž jedno z nich lze s několika úkony proměnit v klasickou předzahrádku s květinovými záhony.

Přizpůsobení pro seniory:

Bydlení do vysokého věku je možné s minimálními úpravami: Vstup do domu je bezbariérový. Dveře v přízemí jsou rozšířené, koupelna v přízemí obsahuje bezzdvižnou sprchu o šířce 1,2 m. Dále je obývací pokoj připraven tak, že se z něj za minimálních úprav lze oddělit malá ložnice s přístupem do zahrady, což umožňuje bydlení na jedné úrovni o rozloze přibližně 70 m² se zahradou.

Nutnost rekonstrukce: žádná

Navzdory centrální poloze vzhledem k hlavním dopravním tepnám a tramvajové zastávce je nemovitost absolutně klidně situována. Veškeré obchody běžné denní potřeby, od větších supermarketů až po zahradnictví, jsou dosažitelné pěšky, stejně jako další klasická zařízení infrastruktury jako lékaři, pekárny, restaurace, lékárny apod. Základní škola je vzdálena pouhých 400 m pěšky, nejbližší gymnázium je dostupné 1,5 km pěšky. V okolí se nachází několik mateřských škol. Také je zde bezprostřední blízkost k soukromé základní škole Elisabeth-von-Thadden. Tramvajová zastávka Kranichweg je vzdálena 200 m.

Stavební provedení:

– Monolitná stavba z pórobetonu o tloušťce 36,5 cm bez použití polystyrénu

– Všechny vnitřní příčky jsou pevné, žádné lehké dřevěné příčky!

– Třísklová plastová okna s izolačním dvojsklem a možností uzamknutí

– Elektrické hliníkové rolety (s časovačem) v přízemí, patře a podkroví

– 2 dodatečná okna Velux s elektrickou roletou v podkroví

Energeticky efektivní dům:

– Vzduch-voda tepelná čerpadla

– Podlahové vytápění s nízkoteplotním provozem

– Dodatečné neviditelné nástěnné podlahové vytápění v koupelně v patře místo ručníku topení

– Decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla, ovladatelný pro jednotlivé podlaží

– Dodatečné ventilátory v kuchyni a koupelnách s denním světlem

Elektrická instalace:

– LAN ve všech místnostech v patře, podkroví, chodbě v přízemí a obytném prostoru v suterénu

– TV ve všech místnostech v patře, podkroví, v obývacím pokoji v přízemí a obytném prostoru v suterénu

– Přes průměrné množství zásuvek

– TV lze volitelně připojit buď satelitně nebo kabelově, obě varianty jsou nainstalovány

– Třífázové elektrické připojení v garáži jako příprava pro elektromobil

Domovní technika:

– Plně elektrizované vstupní dveře Hörmann

– Zařízení na změkčení vody značky Grünbeck

– Aquastop přímo po vstupu do domácí vodovodní sítě

– Venkovní lampa s pohybovým čidlem v předsíni

– Okna/domovské dveře splňující standard odolnosti proti vloupání WK2

– Všechna okna v suterénu jsou opatřena mřížemi podle bezpečnostního standardu WK2

– Přístupné světelné šachty, které umožňují využití předzahrádky jako parkovací místo

– Odmrazitelný venkovní kohoutek v zahradě

Podlahové krytiny:

– Přízemí, patro, podkroví: Kvalitní dlaždice s imitací dlouhých dřevěných prken (30 cm x 120 cm)

– Koupelny: Protiskluzové formátové dlaždice vhodné pro mokré prostory

– Suterén: Kompletně obložen dlaždicemi až po hydroizolační náter (HAR)

– HAR v suterénu: hydrofobizovaný

Exteriér:

– Garáž s elektrickými sekčními dveřmi Hörmann, bočními dveřmi a oknem

– Zahradní domek s oknem a dveřmi jako prodloužení garáže

– Zahrada kompletně oplocená dvojitým plotem z ocelových mřížek

– Světelný příkop chráněný proti pádu

– Prostorná terasa s odpoledním sluncem

Bydlení pro seniory:

– Bezbariérový vstup do domu je snadno realizovatelný

– Koupelna v přízemí s minimálními bariérami, kterou je možné dále rozšířit; je vybavena bezzdvižnou vanou o rozměrech 120 cm x 100 cm

– Příprava na oddělení jedné ložnice v obývacím pokoji s přístupem do zahrady pomocí podlahové příčky

– Dveře v přízemí jsou široké 1 m, vstupní dveře mají šířku 1,20 m