Prodej domu 5+1 • 123 m² bez realitkyGuttenthau 23, , Bavorsko

Tento samostatně stojící rodinný dům s plným sklepem byl postaven v roce 1965 a nachází se na okraji malé vesnice nedaleko Speichersdorfu. Výhled, spousta zeleně a velká ovocná zahrada vybízejí k pohodlnému bydlení pro celou rodinu.

Cestou se dostanete na dvůr rozlehlého a udržovaného pozemku o rozloze 1 413 m². Do prostor o rozloze 123 m² vstoupíte chodbou, která vás nejprve dovede do obývacího pokoje s podlažními okny a přilehlou terasou orientovanou na jih.

Obývací a jídelní část je propojena posuvnými dveřmi s prostornou kuchyní. Kupní cena rovněž zahrnuje vestavěné skříně a vysoce kvalitní elektrospotřebiče značky Siemens (včetně myčky).

Po dřevěných schodech v chodbě se dostanete do patra. Pro vaše děti jsou k dispozici dva pokoje, a hosty můžete přivítat ve velkém hostinském pokoji. Z vaší vlastní ložnice o rozloze 18 m² máte přístup na balkon, odkud můžete vychutnávat slunci, obdivovat pečlivě upravenou zahradu či se dívat na 10 km vzdálený Rauhen Kulm. I z modernizované, světle obkládané koupelny s vanou a kvalitními armaturami otevírá výhled na pole, louky a dokonce i na pohoří Fichtelgebirge.

Další podrobnosti v přehledu:

• Ve všech obytných, ložnicových a jídelních prostorech je pokládán parket z pravého dubového dřeva

• Udržovaná zahrada s ovocnými stromy a zeleninovými záhony

• Garáž s připojeným skladovým a dílenským prostorem

• Sklep s prostornou prádelnou, skladovými prostory a dílnou

• Pro milovníky jezdectví je v obci snadno dostupný "Reitclub am Kulm e. V."

Přehled pokojů:

Přízemí:

• Kuchyně

• Spíž

• Obývací/jídelní pokoj (spojen průlomem ve zdi do velkého prostoru)

• Terasa

• Chodba

• WC

Patro:

• dvě ložnice

• dva dětské pokoje

• Koupelna s vanou a skleněnou sprchovou zdí

• Chodba

• Balkon

Podkroví:

• Šikmá střecha (nevyužitá, neizolovaná)

Vaše výhody:

• Dům je připojen k místní společné bioplynové stanici, která zajišťuje veškeré vytápění.

• Dům je prodáván soukromým vlastníkem, a proto není účtována žádná zprostředkovatelská provize.

Stav a modernizace:

• Na východní, severní a západní straně domu byla již instalována nová plastová okna. Okna na jižní straně jsou původní z doby výstavby.

• Na západní straně byla aplikována fasádní izolace (před rokem 1987).

• Všechny vnitřní dveře již byly renovovány (značka PORTAS).

• Koupelna v patře a WC v přízemí byly přibližně roku 2000 obnovovány.

• Vestavěná kuchyně byla rovněž obnovena okolo roku 2000 a prodává se spolu s domem.

• Současní nájemníci provedli několik renovací (odstranili staré tapety, nahradili koberec v přízemí laminátem či vinylovou podlahou; v patře se nachází parket z pravého dřeva).

Technika / Vytápění:

• Odvod odpadních vod zajišťuje kanalizační připojení obce Speichersdorf.

• Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje místní bioplynová stanice.

• Před 19 lety byl dům připojen na teplovodivou síť bioplynové stanice, která částečně patří k nemovitosti. Smlouva platí do konce roku 2026. Poté je možnost připojit se k místní kotelně na dřevěné štěpky. Staré olejové topidlo je stále k dispozici.

Poznámky:

• Momentálně je dům pronajímán od roku 2014.

• Fotografie ukazují stav před renovacemi v roce 2014.

• Uvedené informace o nemovitosti jsou založeny na znalostech majitelů a údajích z úřadů apod. a poskytovány jsou bez záruky.

• Další přímý stavební pozemek o výměře 1 440 m² se nachází na zadní straně a může být případně koupen spolu s domem. Možnost zástavby druhého pozemku se řídí "Klarstellungs- und Einbeziehungssatzung Guttenthau Nord" obce Speichersdorf. Zájemci o koupi jsou žádáni, aby před nákupem tohoto pozemku ověřili skutečný rozsah možnosti zástavby.

• Výhrada chyb, změn a meziprodeje.

• Daň z nabytí nemovitosti, notářské a soudní poplatky hradí kupující.

Těším se na Vaši kontakt, Vaše dotazy a dohodnutí termínu prohlídky.