Prodej domu 5+1 • 146 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Výjimečné rodinné sídlo s charakterem, prostorem a nároky v slepé uličce.

Tento exkluzivně zrekonstruovaný rodinný dům masivní konstrukce spojuje spolehlivost domu postaveného v roce 1978 s životním komfortem, který dnes vyžadují nároční rodiny. S velkým citem pro kvalitu, materiály a funkčnost byl dům náročně modernizován a přizpůsoben modernímu standardu bydlení v oblastech světla, energie a zábavy.

Na prostorném pozemku o rozloze cca 815 m² se otevírá útočiště, které rodinám s až dvěma dětmi poskytuje nejvyšší životní kvalitu – uvnitř i venku.

Přibližně 146 m² obytné plochy přesvědčuje promyšlenou dispozicí, světlými výhledovými osami a atmosférou, která vyzařuje kvalitu. Vysoce kvalitní materiály, pečlivě vybrané povrchy i moderní technické vybavení charakterizují celý dům a vytvářejí harmonickou souhru elegance a každodenní praktičnosti.

Srdcem domu je otevřený obývací a jídelní prostor – prostorný, prosvětlený i přívětivý, ideální jak pro společný rodinný život, tak pro reprezentativní večery s hosty. Moderní řešení v oblasti zábavy a síťových technologií se decentně prolínají s konceptem bydlení a podtrhují jeho vysoký standard.

V exteriéru pozemku se objevují zvláštní akcenty:

• Výjimečně prostorné pískoviště o rozměrech cca 6 × 6 metrů se rychle stává oblíbeným místem pro děti – bezpečné, přehledné a začleněné do zahrady. Zároveň pozemek poskytuje prostor pro ústraní, hry i odpočinek.

• Další zastřešené parkovací stání (carport) s integrovaným systémem pro dešťovou vodu doplňuje promyšlený celkový koncept, stejně jako zastřešená terasa za garáží, která láká k posedávání bez ohledu na počasí – ať už jde o klidná ranní setkání, nebo o dlouhé letní večery.

Náročná rekonstrukce respektuje podstatu domu a povyšuje ji na úroveň, která odpovídá moderním nárokům na bydlení – dům je trvanlivý, energeticky úsporný a stylový.

Tento dům je více než jen obytný prostor:

Je to kvalitní domov pro rodiny, které kladou důraz na kvalitu, prostornost i dlouhodobý životní koncept.

Přehled modernizací:

2020 – Nové zdivo s předstírkovým obložením a izolací

2020 – Suterén z vnější strany nově izolován a obložen; kompletně obnovený vstup do suterénu

2020 – Všechna okna a dveře vyměněna

2020 – Výměna podlahových krytin, dveří a návštěvnické toalety

2020 – Elektrická rozvodná síť převážně vyměněna a náročně upravena; úpravy interiéru obývacího pokoje

2020 – Exteriér nově upraven včetně drenáže a dlažby

2022 – Střecha vyměněna a zprovozněna příprava pro fotovoltaickou soustavu

2023 – Garáž s přístřeškem nově postavena

2023 – Koupelna obnovena

2024 – Obnova podlahy v chodbě a koupelny v horním patře

2025 – Nový zásobník teplé vody s tepelným čerpadlem

Rodinný dům ve slepé uličce se nachází v klidné obytné oblasti obce Tellingstedt, PSČ 25782 – přívětivém místě v okrese Dithmarschen s dobrou infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Obchody, lékaři, lékárna, mateřská škola i základní škola jsou snadno dostupné přímo v místě. Klidné, zelené okolí nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a volný čas. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou města Heide (15 minut) a Büsum (40 minut) rychle dosažitelná autem – ideální pro bydlení v přírodě s každodenní dostupností potřebných služeb.

Výbava a přednosti:

(podrobný popis vybavení naleznete v našem expozé)

• Připojení na optické vlákno SWN

• Wallbox o výkonu 11 kW v garáži

• Síťové zásuvky (v obývacím pokoji, kanceláři, ložnicích, na chodbě – v přízemí i v patře)

• Smarthome systém v oblasti osvětlení a vytápění

• Vstupní dveře z hliníku

• Proti-insektové sítě

• Střešní okno Velux se solárním roletem

• Snímač otisků prstů u vedlejších vchodových dveří

• Vysoce kvalitní integrované stěnové reproduktory pro Dolby Surround zážitky v obývacím pokoji

• Skryté stropní reproduktory v jídelně

• Vestavěná kuchyň s ostrovem

• Indukční varná deska AEG a trouba

• Myčka nádobí Miele

• Pracovna/prádelna s vestavěným nábytkem od renomovaných značek

• Připravenost pro instalaci fotovoltaické soustavy

• Garáž s rolovacími dveřmi a přístřeškem

• Dodatečné zastřešené stání pro přívěsy a dešťovou vodu

• Plynové topení z roku 2006 s energeticky úsporným zásobníkem teplé vody využívajícím tepelné čerpadlo (2025)

• Podlahové vytápění

• Nový elektro rozvaděč se síťovým přerozdělovačem

• Satelitní anténa

• Automatické osvětlení kolem domu

• Pískoviště o rozměrech 6×6 m, ohraničené dřevěnými klády

• Venkovní drenáž se svodním šachtou a automatickou čerpadlovou stanicí

Právní upozornění:

Při prodeji kupující nezaplatí žádnou makléřskou provizi.

Uvedené obytné a užitné plochy se mohou lišit od výpočtů dle DIN normy. Všechna měření a údaje je nutno ověřit na místě. Případné chyby a meziprodej jsou výhradně vyhrazeny. Prosím, zachovejte diskrétnost a nevstupujte na pozemek bez doprovodu majitele.