Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkySchillerstr. 47 Heilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74076

Vítejte v půvabném 3+1 podkrovním bytě o přibližné obytné ploše 60 m², který spojuje moderní komfort s útulnou atmosférou.

Důmyslně navržený půdorys efektivně využívá každý čtvereční metr a je ideální pro jednotlivce, páry či malou rodinu.

Ze vstupní chodby se dostanete do všech místností: Světlý obývací a jídelní pokoj tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa jak pro útulný koutek se sedačkou, tak pro jídelní stůl. Přilehlá kuchyně je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou a má přímý vstup na balkon – ideální pro větrání během vaření nebo pro klidné zakončení dne venku.

Ložnice poskytuje dostatek prostoru pro manželskou postel a šatní skříň a svým klidným charakterem zve k odpočinku. Další místnost je flexibilně využitelná jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty a rozšiřuje tak vaše možnosti zařízení.

Koupelna je funkční, obsahuje sprchu, umyvadlo a WC a kompaktně pokrývá denní potřeby. K dispozici je rovněž praktické úložné prostory uvnitř bytu a dva sklepní prostory, které vám poskytnou dodatečný prostor pro uložení kol, zásob nebo sezónních věcí.

Byt se nachází v udržovaném rodinném domě z 50. let, který byl solidně postaven z masivní konstrukce. Moderní plynová kondenzace (instalováno v roce 2023) zajišťuje současné, efektivní vytápění a vestavěná kuchyň šetří další investiční náklady.

K bytu náleží také malá zahrádka, kterou lze volně upravovat a využívat – například pěstováním zeleniny nebo na grilování, což dále doplňuje jeho využití.

I pro investory se jedná o atraktivní příležitost.

Čísla – údaje – fakta:

Celkové měsíční náklady spojené s vlastnictvím: 185 EUR,

z toho přibližně obsaženo:

Rezerva na opravy: 60 EUR

Náklady na správu: 25 EUR

Provozní náklady (domovník, poplatky za odpad, bioodpad, komínka, bioodpad, dešťová voda, voda (podle spotřeby), všeobecný elektřina, zimní údržba): 100 EUR

Ještě k úhradě: poplatky GEZ (rádio a televize), základní poplatky za odpad, elektřina, internet / TV, plyn

Stávající záloha na plyn cca 100 EUR (topení/teplá voda).

Podílové náklady na společnou údržbu:

2024: 25 EUR

2023: 182 EUR

Rezervní fond na opravy k 31.12.2025: cca 76 000 EUR

Aktuální podíl rezervního fondu na opravy: cca 3 800 EUR

Byt se nachází na adrese Schillerstraße 47 v Heilbronnu a těží z naprosto centrální, přitom příjemně klidné a velmi dobré lokality. Každodenní život lze pohodlně vyřídit pěšky: Obchody, pekárny, kavárny, restaurace, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Centrum Heilbronnu je dosažitelné za pár minut – ideální, pokud oceníte krátké vzdálenosti k nákupům, kultuře a gastronomii. Také dostupnost městské hromadné dopravy je vynikající: Tramvajové a autobusové linky stejně jako hlavní nádraží nabízejí rychlé spojení jak po městě, tak do regionu.

Pro dojíždějící je výhodná blízkost k státním silnicím B27 a B39 a dálnici A6. Zároveň lokalita v zavedené obytné ulici umožňuje příjemné bydlení s městským nádechem a zároveň nabízí i možnosti úniku z každodenního shonu.

Stav objektu:

Budova je udržovaná. Neexistuje žádný zpoždění v údržbě.

Prováděné modernizace:

Budova byla natřena a upraveny balkony, odkládací práce na střeše a okapních svodech,

v roce 2012 (přesné datum si nelze přesně určit) byla zateplena sklepní stropní konstrukce,

v roce 2008 byla instalována dvojsklo u 5-komorových plastových oken,

v roce 2023 byla instalována kondenzační plynová kotelna – plynové podlažní topení.

Další opatření v současné době nejsou plánována.